今日，宁波鄞州区仇毕板块一宗宅地出让。经过27轮竞价，由绿城以总价46730.37万元竞得，折合成交楼面价12170元/㎡，溢价5.89%。

这是继白鹤未来社区地块与首南地块后，鄞州区在3月出让的第3宗宅地，进一步凸显主城板块土地市场的热度与吸引力。

根据决策通数据显示，宁波市区3月共计划出让6宗涉宅地。其中截至目前已成交4宗涉宅地，3宗集中于鄞州区，另1宗位于北仑，且为保障性租赁地块；2宗宅地待出让，分别位于海曙区和镇海区。整体来看，3月宁波市区土地供应节奏明显加快，且供地重心进一步向核心区域倾斜，市场信号意义较为突出。

地块信息表

地块航拍图（来源：喆传甬祥）

板块空窗期叠加地价下调 绿城溢价补仓鄞州

回顾仇毕板块上一次出让，是2023年9月，保利发展以20668元/㎡楼面价、溢价14.8%竞得汀澜瑧悦项目。相比之下，今日成交的绿城项目地块起拍楼面价下降6507元/㎡，成交楼面价下降8498元/㎡。地价成本明显回落，为后续项目入市留出了更大的定价弹性，也成为吸引房企积极竞拍的重要因素之一。

从当前板块住宅储备来看，仇毕板块在售项目仅剩保利·东方瑧悦与花样年佳兆业·鸣翠东著，且均处于尾盘阶段，市场存在明显的供应缺口，亟需新增供应填补空窗期。

与此同时，绿城在宁波市区住宅储备偏低，在宁波主城区仅有绿城·凤栖云庐一盘在售，补仓意愿较为明确。此次拿地，也是绿城3月以来在宁波市区落子的第二宗宅地。

地块区位图（来源：喆传甬祥）

政策红利叠加地段优势 地块打造品质住区基底扎实

根据规划条件，鄞州区JD13-03-06地块容积率2.4，建筑面积38397㎡，限高36-80米，从内部条件来看，地块规模适中、地形方正，具备打造“小高层+高层”组合的品质住区。

值得一提的是，地块可叠加“抬板新规+地下储藏室+计容新规”等多重政策利好，为后续产品设计提供更大的发挥空间。

从外部条件来看，地块交通优势突出。地块坐落于鄞州仇毕区块，地处主城多个核心区域的交融地带，占据重要的交通枢纽位置，共享江东核心区、东部新城等核心区域带来的优质配套。

地块东侧紧邻地铁3号线仇毕站，周边拥有南环高架、中兴南路、永达路、福明南路等城市主干道交汇贯通。

地块南侧已正式引入由宋诏桥教育集团承办的九年一贯制学校，同时，1.5公里范围内集聚鄞州宝龙广场、印象城、万象汇、现代商场等知名商圈，板块内配套齐全，生活氛围成熟。

此外地块西北两侧拥有天然河系景观资源，为打造高品质宜居社区提供了良好的自然条件。

3893 人正在交流 #口水楼市聊侃辨砸 角力楼市舆论

今日，宁波鄞州区仇毕板块一宗宅地出让。经过27轮竞价，由绿城以总价46730.37万元竞得，折合成交楼面价12170元/㎡，溢价5.89%。

这是继白鹤未来社区地块与首南地块后，鄞州区在3月出让的第3宗宅地，进一步凸显主城板块土地市场的热度与吸引力。

根据决策通数据显示，宁波市区3月共计划出让6宗涉宅地。其中截至目前已成交4宗涉宅地，3宗集中于鄞州区，另1宗位于北仑，且为保障性租赁地块；2宗宅地待出让，分别位于海曙区和镇海区。整体来看，3月宁波市区土地供应节奏明显加快，且供地重心进一步向核心区域倾斜，市场信号意义较为突出。

地块信息表

地块航拍图（来源：喆传甬祥）

板块空窗期叠加地价下调 绿城溢价补仓鄞州

回顾仇毕板块上一次出让，是2023年9月，保利发展以20668元/㎡楼面价、溢价14.8%竞得汀澜瑧悦项目。相比之下，今日成交的绿城项目地块起拍楼面价下降6507元/㎡，成交楼面价下降8498元/㎡。地价成本明显回落，为后续项目入市留出了更大的定价弹性，也成为吸引房企积极竞拍的重要因素之一。

从当前板块住宅储备来看，仇毕板块在售项目仅剩保利·东方瑧悦与花样年佳兆业·鸣翠东著，且均处于尾盘阶段，市场存在明显的供应缺口，亟需新增供应填补空窗期。

与此同时，绿城在宁波市区住宅储备偏低，在宁波主城区仅有绿城·凤栖云庐一盘在售，补仓意愿较为明确。此次拿地，也是绿城3月以来在宁波市区落子的第二宗宅地。

地块区位图（来源：喆传甬祥）

政策红利叠加地段优势 地块打造品质住区基底扎实

根据规划条件，鄞州区JD13-03-06地块容积率2.4，建筑面积38397㎡，限高36-80米，从内部条件来看，地块规模适中、地形方正，具备打造“小高层+高层”组合的品质住区。

值得一提的是，地块可叠加“抬板新规+地下储藏室+计容新规”等多重政策利好，为后续产品设计提供更大的发挥空间。

从外部条件来看，地块交通优势突出。地块坐落于鄞州仇毕区块，地处主城多个核心区域的交融地带，占据重要的交通枢纽位置，共享江东核心区、东部新城等核心区域带来的优质配套。

地块东侧紧邻地铁3号线仇毕站，周边拥有南环高架、中兴南路、永达路、福明南路等城市主干道交汇贯通。

地块南侧已正式引入由宋诏桥教育集团承办的九年一贯制学校，同时，1.5公里范围内集聚鄞州宝龙广场、印象城、万象汇、现代商场等知名商圈，板块内配套齐全，生活氛围成熟。

此外地块西北两侧拥有天然河系景观资源，为打造高品质宜居社区提供了良好的自然条件。

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这是继白鹤未来社区地块与首南地块后，鄞州区在3月出让的第3宗宅地，进一步凸显主城板块土地市场的热度与吸引力。

根据决策通数据显示，宁波市区3月共计划出让6宗涉宅地。其中截至目前已成交4宗涉宅地，3宗集中于鄞州区，另1宗位于北仑，且为保障性租赁地块；2宗宅地待出让，分别位于海曙区和镇海区。整体来看，3月宁波市区土地供应节奏明显加快，且供地重心进一步向核心区域倾斜，市场信号意义较为突出。

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板块空窗期叠加地价下调 绿城溢价补仓鄞州

回顾仇毕板块上一次出让，是2023年9月，保利发展以20668元/㎡楼面价、溢价14.8%竞得汀澜瑧悦项目。相比之下，今日成交的绿城项目地块起拍楼面价下降6507元/㎡，成交楼面价下降8498元/㎡。地价成本明显回落，为后续项目入市留出了更大的定价弹性，也成为吸引房企积极竞拍的重要因素之一。

从当前板块住宅储备来看，仇毕板块在售项目仅剩保利·东方瑧悦与花样年佳兆业·鸣翠东著，且均处于尾盘阶段，市场存在明显的供应缺口，亟需新增供应填补空窗期。

与此同时，绿城在宁波市区住宅储备偏低，在宁波主城区仅有绿城·凤栖云庐一盘在售，补仓意愿较为明确。此次拿地，也是绿城3月以来在宁波市区落子的第二宗宅地。

地块区位图（来源：喆传甬祥）

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根据规划条件，鄞州区JD13-03-06地块容积率2.4，建筑面积38397㎡，限高36-80米，从内部条件来看，地块规模适中、地形方正，具备打造“小高层+高层”组合的品质住区。

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此外地块西北两侧拥有天然河系景观资源，为打造高品质宜居社区提供了良好的自然条件。

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这是继白鹤未来社区地块与首南地块后，鄞州区在3月出让的第3宗宅地，进一步凸显主城板块土地市场的热度与吸引力。

根据决策通数据显示，宁波市区3月共计划出让6宗涉宅地。其中截至目前已成交4宗涉宅地，3宗集中于鄞州区，另1宗位于北仑，且为保障性租赁地块；2宗宅地待出让，分别位于海曙区和镇海区。整体来看，3月宁波市区土地供应节奏明显加快，且供地重心进一步向核心区域倾斜，市场信号意义较为突出。

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回顾仇毕板块上一次出让，是2023年9月，保利发展以20668元/㎡楼面价、溢价14.8%竞得汀澜瑧悦项目。相比之下，今日成交的绿城项目地块起拍楼面价下降6507元/㎡，成交楼面价下降8498元/㎡。地价成本明显回落，为后续项目入市留出了更大的定价弹性，也成为吸引房企积极竞拍的重要因素之一。

从当前板块住宅储备来看，仇毕板块在售项目仅剩保利·东方瑧悦与花样年佳兆业·鸣翠东著，且均处于尾盘阶段，市场存在明显的供应缺口，亟需新增供应填补空窗期。

与此同时，绿城在宁波市区住宅储备偏低，在宁波主城区仅有绿城·凤栖云庐一盘在售，补仓意愿较为明确。此次拿地，也是绿城3月以来在宁波市区落子的第二宗宅地。

地块区位图（来源：喆传甬祥）

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根据规划条件，鄞州区JD13-03-06地块容积率2.4，建筑面积38397㎡，限高36-80米，从内部条件来看，地块规模适中、地形方正，具备打造“小高层+高层”组合的品质住区。

值得一提的是，地块可叠加“抬板新规+地下储藏室+计容新规”等多重政策利好，为后续产品设计提供更大的发挥空间。

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地块东侧紧邻地铁3号线仇毕站，周边拥有南环高架、中兴南路、永达路、福明南路等城市主干道交汇贯通。

地块南侧已正式引入由宋诏桥教育集团承办的九年一贯制学校，同时，1.5公里范围内集聚鄞州宝龙广场、印象城、万象汇、现代商场等知名商圈，板块内配套齐全，生活氛围成熟。

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这是继白鹤未来社区地块与首南地块后，鄞州区在3月出让的第3宗宅地，进一步凸显主城板块土地市场的热度与吸引力。

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地块航拍图（来源：喆传甬祥）

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回顾仇毕板块上一次出让，是2023年9月，保利发展以20668元/㎡楼面价、溢价14.8%竞得汀澜瑧悦项目。相比之下，今日成交的绿城项目地块起拍楼面价下降6507元/㎡，成交楼面价下降8498元/㎡。地价成本明显回落，为后续项目入市留出了更大的定价弹性，也成为吸引房企积极竞拍的重要因素之一。

从当前板块住宅储备来看，仇毕板块在售项目仅剩保利·东方瑧悦与花样年佳兆业·鸣翠东著，且均处于尾盘阶段，市场存在明显的供应缺口，亟需新增供应填补空窗期。

与此同时，绿城在宁波市区住宅储备偏低，在宁波主城区仅有绿城·凤栖云庐一盘在售，补仓意愿较为明确。此次拿地，也是绿城3月以来在宁波市区落子的第二宗宅地。

地块区位图（来源：喆传甬祥）

政策红利叠加地段优势 地块打造品质住区基底扎实

根据规划条件，鄞州区JD13-03-06地块容积率2.4，建筑面积38397㎡，限高36-80米，从内部条件来看，地块规模适中、地形方正，具备打造“小高层+高层”组合的品质住区。

值得一提的是，地块可叠加“抬板新规+地下储藏室+计容新规”等多重政策利好，为后续产品设计提供更大的发挥空间。

从外部条件来看，地块交通优势突出。地块坐落于鄞州仇毕区块，地处主城多个核心区域的交融地带，占据重要的交通枢纽位置，共享江东核心区、东部新城等核心区域带来的优质配套。

地块东侧紧邻地铁3号线仇毕站，周边拥有南环高架、中兴南路、永达路、福明南路等城市主干道交汇贯通。

地块南侧已正式引入由宋诏桥教育集团承办的九年一贯制学校，同时，1.5公里范围内集聚鄞州宝龙广场、印象城、万象汇、现代商场等知名商圈，板块内配套齐全，生活氛围成熟。

此外地块西北两侧拥有天然河系景观资源，为打造高品质宜居社区提供了良好的自然条件。

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