近日，上海商业地产市场迎来一项利好政策。中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，规定自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。新政落地后，上海商业地产市场迎来新变化。

首付比例的下调直接降低了商业用房的置业门槛，为市场注入了新的流动性，推动商办房地产市场去库存。同时，首付比例调整释放了积极的市场信号，吸引了此前持观望态度的投资者重新评估入场机会。

这一举措将降低投资与经营门槛，有效释放合理的市场需求，对于盘活存量资产、提振市场信心具有积极意义。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：这次上海的商业用房降低首付比例的政策，是这几年比较宽松的金融政策。如果有更多的投资者去认购这些商业项目，这些房产后续也能用于商业零售，用于一些企业的入驻，客观来讲是支持实体经济发展。

近日，上海商业地产市场迎来一项利好政策。中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，规定自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。新政落地后，上海商业地产市场迎来新变化。

首付比例的下调直接降低了商业用房的置业门槛，为市场注入了新的流动性，推动商办房地产市场去库存。同时，首付比例调整释放了积极的市场信号，吸引了此前持观望态度的投资者重新评估入场机会。

这一举措将降低投资与经营门槛，有效释放合理的市场需求，对于盘活存量资产、提振市场信心具有积极意义。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：这次上海的商业用房降低首付比例的政策，是这几年比较宽松的金融政策。如果有更多的投资者去认购这些商业项目，这些房产后续也能用于商业零售，用于一些企业的入驻，客观来讲是支持实体经济发展。

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