2月28日，33岁的蓝岛大厦将正式启动闭店改造工程。这座承载了几代北京市民记忆的老牌商场，将在此次改造中迎来全新蜕变，成为集潮流IP首发、文化体验与创新消费于一体的“UIC城市活力创新中心”。此次改造不仅是朝外大街城市更新二期工程的核心项目，更是北京老牌商场转型升级的一个缩影。

现场直击

蓝岛大厦闭店前的最后时光

2月26日下午，北京朝阳门外大街车流如织，蓝岛大厦正门外“33周年庆、闭店出清”的海报非常醒目。走进商场一层，护肤品专柜紧邻服饰打折区，黄金饰品柜台略显冷清。一些顾客直奔各楼层的打折区捡漏，货架上的羊毛衫，挂出每件只要99元或199元的价签，也有顾客轻抚扶梯扶手，仿佛在与一段共同成长的岁月道别。“我上小学时妈妈带我来买书包，现在我的孩子都上中学了。蓝岛是我们家的‘生活坐标’。”一位中年女士对北青报记者说。

记者注意到，蓝岛大厦的一楼大厅，墙上写有金色大字：“感恩相伴，期待再见”，旁边挂着好几幅老照片，追溯了商场的过往。商场内的装潢上看起来已经有些“岁月的痕迹”。不仅如此，进驻该商场的服饰品牌，也以皮尔卡丹、金利来、雪莲羊绒、红都等“老牌子”居多，这些品牌在京城的其他商场中已经很少见。

各个楼层昔日繁华的购物场景已渐渐褪去，取而代之的是弥漫在空气中的淡淡离别情绪，前来购物的顾客以中老年人为主，他们在各个楼层间穿梭，挑选着打5折的服饰、锅碗瓢盆等日用品，不少人还特意前来拍照留念。“我从小就在蓝岛买东西，现在要改造了，有点舍不得。”一位老顾客感慨道。

“这几天卖得还可以，毕竟马上闭店了，有些衣服也比之前折扣高一些。”五层一家卖羽绒服的销售人员透露。在蓝岛大厦东区3层，曾经热闹的家电销售区如今都被各个品牌的服装占据，“我听师傅说过，蓝岛家电销售额曾是北京商业的传奇。”一位销售人员回忆说，“虽然现在要闭店改造，但我们对未来充满期待。”

改造亮点

从传统百货到潮流IP首发高地

蓝岛大厦的前身是1978年开业的东大桥百货商场，1993年1月18日正式更名为“蓝岛大厦”，成为集购物、餐饮、文化、娱乐为一体的大型零售百货店。自开业以来，蓝岛大厦一直是东大桥商圈的标志性建筑，见证了北京商业的变迁与发展，并曾以年销5亿元的家电业绩书写北京商业传奇。然而，面对消费习惯变迁与新兴商业体崛起，传统百货模式日渐式微。尽管2010年后曾多次局部调改，但整体业态老化、动线陈旧等问题仍难以逆转。

蓝岛大厦此次闭店改造，正是响应“北京市商圈改造提升行动计划”，采取“一圈一策”差异化路径，明确构建国际消费体验区、城市消费中心等四级商圈体系。据了解，2025年，北京市商务局还出台了《关于征集2025年支持商场、商街、商圈品质提升项目的通知》，引导传统商业体通过业态升级、场景创新、文化赋能等方式焕发新生。蓝岛大厦作为朝外大街城市更新二期工程的核心项目，被赋予重塑区域商业能级的重任。

朝阳文旅集团相关负责人介绍，蓝岛大厦的设备设施、楼体内部及外立面，都将进行全面升级，设计方案由全球顶尖建筑设计事务所操刀。未来，蓝岛将联动猫眼电影打造“超级发布中心”，成为潮流IP首发高地；通过优化空间布局与多元化经营，更好地满足消费者的消费及文化需求。

尤为关键的是，随着地铁6号线、17号线、22号线、28号线在东大桥站交会，蓝岛将与侨福芳草地、三里屯、亮马河国际风情水岸形成“15分钟文化消费圈”，成为朝阳区新文化经济带的重要支点。

商圈焕新

老商场蝶变新地标崛起

蓝岛的转身，是北京商业更新浪潮中的一个缩影。北京商业过去“中心强、周边弱”的分布局面正被打破。去年下半年，北京迎来一批新商业体的集中亮相。房山区瑞来广场、朝阳区大屯里、海淀区魏公·芳华里、大兴区上德银泰城等6个新项目陆续开业；昌平区小站公园、朝阳区微博IN跨次元引力场也正式迎客。

据市商务局介绍，2025年，北京市全面推进商圈改造提升行动计划，全年新开大型商业设施28家，新增商业面积超150万平方米，湾里·王府井WellTown、中海大吉巷等新兴项目迅速成为区域消费热点。

在“更新提升”方面，一批老牌项目成功转型：超极合生汇二期强化“文旅商体”融合，中关村ART PARK大融城以科技+艺术激活海淀消费，丰台长辛店文化街深挖在地文化，双双获评“2025年度城市更新优秀项目”。

这些实践印证了北京商业发展的新逻辑——不再追求“大而全”，而是以精准定位、场景创新和文化厚度赢得消费者青睐。正如市商务局所强调，要“增强北京商业对消费的带动力、辐射力、引导力、创新力”，让商业空间成为城市生活方式的孵化器。

另据了解，今年，世贸天阶、燕莎友谊商城将改造升级。其中，作为CBD的商业地标的世贸天阶于2006年竣工，其巨型天幕曾有“全北京，向上看”的美誉。近年来，这个商业体的业态有些滞后，客流稀少，曾经绚烂的屏幕硬件也显得落后。此前，朝阳区商务局局长陈峰透露，世贸天阶今年将启动更新。虽然方案还未确定，但标志性的天幕仍会保留。改造之后，屏幕的清晰度更高，并适配当下的主流视频格式。

另一座京城老牌商业地标燕莎友谊商城也将迎来改造，坐落在亮马河畔的中国首家中外合资零售商业企业，自1993年起运营至今。“在今年的改造中，将引入一些比较新奇的元素，包括沉浸式戏剧体验等。”陈峰介绍，目前产权方正在紧锣密鼓谋划，并与周边的亮马河饭店、长城饭店统筹改造、整体提升。

2月28日，33岁的蓝岛大厦将正式启动闭店改造工程。这座承载了几代北京市民记忆的老牌商场，将在此次改造中迎来全新蜕变，成为集潮流IP首发、文化体验与创新消费于一体的“UIC城市活力创新中心”。此次改造不仅是朝外大街城市更新二期工程的核心项目，更是北京老牌商场转型升级的一个缩影。

现场直击

蓝岛大厦闭店前的最后时光

2月26日下午，北京朝阳门外大街车流如织，蓝岛大厦正门外“33周年庆、闭店出清”的海报非常醒目。走进商场一层，护肤品专柜紧邻服饰打折区，黄金饰品柜台略显冷清。一些顾客直奔各楼层的打折区捡漏，货架上的羊毛衫，挂出每件只要99元或199元的价签，也有顾客轻抚扶梯扶手，仿佛在与一段共同成长的岁月道别。“我上小学时妈妈带我来买书包，现在我的孩子都上中学了。蓝岛是我们家的‘生活坐标’。”一位中年女士对北青报记者说。

记者注意到，蓝岛大厦的一楼大厅，墙上写有金色大字：“感恩相伴，期待再见”，旁边挂着好几幅老照片，追溯了商场的过往。商场内的装潢上看起来已经有些“岁月的痕迹”。不仅如此，进驻该商场的服饰品牌，也以皮尔卡丹、金利来、雪莲羊绒、红都等“老牌子”居多，这些品牌在京城的其他商场中已经很少见。

各个楼层昔日繁华的购物场景已渐渐褪去，取而代之的是弥漫在空气中的淡淡离别情绪，前来购物的顾客以中老年人为主，他们在各个楼层间穿梭，挑选着打5折的服饰、锅碗瓢盆等日用品，不少人还特意前来拍照留念。“我从小就在蓝岛买东西，现在要改造了，有点舍不得。”一位老顾客感慨道。

“这几天卖得还可以，毕竟马上闭店了，有些衣服也比之前折扣高一些。”五层一家卖羽绒服的销售人员透露。在蓝岛大厦东区3层，曾经热闹的家电销售区如今都被各个品牌的服装占据，“我听师傅说过，蓝岛家电销售额曾是北京商业的传奇。”一位销售人员回忆说，“虽然现在要闭店改造，但我们对未来充满期待。”

改造亮点

从传统百货到潮流IP首发高地

蓝岛大厦的前身是1978年开业的东大桥百货商场，1993年1月18日正式更名为“蓝岛大厦”，成为集购物、餐饮、文化、娱乐为一体的大型零售百货店。自开业以来，蓝岛大厦一直是东大桥商圈的标志性建筑，见证了北京商业的变迁与发展，并曾以年销5亿元的家电业绩书写北京商业传奇。然而，面对消费习惯变迁与新兴商业体崛起，传统百货模式日渐式微。尽管2010年后曾多次局部调改，但整体业态老化、动线陈旧等问题仍难以逆转。

蓝岛大厦此次闭店改造，正是响应“北京市商圈改造提升行动计划”，采取“一圈一策”差异化路径，明确构建国际消费体验区、城市消费中心等四级商圈体系。据了解，2025年，北京市商务局还出台了《关于征集2025年支持商场、商街、商圈品质提升项目的通知》，引导传统商业体通过业态升级、场景创新、文化赋能等方式焕发新生。蓝岛大厦作为朝外大街城市更新二期工程的核心项目，被赋予重塑区域商业能级的重任。

朝阳文旅集团相关负责人介绍，蓝岛大厦的设备设施、楼体内部及外立面，都将进行全面升级，设计方案由全球顶尖建筑设计事务所操刀。未来，蓝岛将联动猫眼电影打造“超级发布中心”，成为潮流IP首发高地；通过优化空间布局与多元化经营，更好地满足消费者的消费及文化需求。

尤为关键的是，随着地铁6号线、17号线、22号线、28号线在东大桥站交会，蓝岛将与侨福芳草地、三里屯、亮马河国际风情水岸形成“15分钟文化消费圈”，成为朝阳区新文化经济带的重要支点。

商圈焕新

老商场蝶变新地标崛起

蓝岛的转身，是北京商业更新浪潮中的一个缩影。北京商业过去“中心强、周边弱”的分布局面正被打破。去年下半年，北京迎来一批新商业体的集中亮相。房山区瑞来广场、朝阳区大屯里、海淀区魏公·芳华里、大兴区上德银泰城等6个新项目陆续开业；昌平区小站公园、朝阳区微博IN跨次元引力场也正式迎客。

据市商务局介绍，2025年，北京市全面推进商圈改造提升行动计划，全年新开大型商业设施28家，新增商业面积超150万平方米，湾里·王府井WellTown、中海大吉巷等新兴项目迅速成为区域消费热点。

在“更新提升”方面，一批老牌项目成功转型：超极合生汇二期强化“文旅商体”融合，中关村ART PARK大融城以科技+艺术激活海淀消费，丰台长辛店文化街深挖在地文化，双双获评“2025年度城市更新优秀项目”。

这些实践印证了北京商业发展的新逻辑——不再追求“大而全”，而是以精准定位、场景创新和文化厚度赢得消费者青睐。正如市商务局所强调，要“增强北京商业对消费的带动力、辐射力、引导力、创新力”，让商业空间成为城市生活方式的孵化器。

另据了解，今年，世贸天阶、燕莎友谊商城将改造升级。其中，作为CBD的商业地标的世贸天阶于2006年竣工，其巨型天幕曾有“全北京，向上看”的美誉。近年来，这个商业体的业态有些滞后，客流稀少，曾经绚烂的屏幕硬件也显得落后。此前，朝阳区商务局局长陈峰透露，世贸天阶今年将启动更新。虽然方案还未确定，但标志性的天幕仍会保留。改造之后，屏幕的清晰度更高，并适配当下的主流视频格式。

另一座京城老牌商业地标燕莎友谊商城也将迎来改造，坐落在亮马河畔的中国首家中外合资零售商业企业，自1993年起运营至今。“在今年的改造中，将引入一些比较新奇的元素，包括沉浸式戏剧体验等。”陈峰介绍，目前产权方正在紧锣密鼓谋划，并与周边的亮马河饭店、长城饭店统筹改造、整体提升。

2月28日，33岁的蓝岛大厦将正式启动闭店改造工程。这座承载了几代北京市民记忆的老牌商场，将在此次改造中迎来全新蜕变，成为集潮流IP首发、文化体验与创新消费于一体的“UIC城市活力创新中心”。此次改造不仅是朝外大街城市更新二期工程的核心项目，更是北京老牌商场转型升级的一个缩影。

现场直击

蓝岛大厦闭店前的最后时光

2月26日下午，北京朝阳门外大街车流如织，蓝岛大厦正门外“33周年庆、闭店出清”的海报非常醒目。走进商场一层，护肤品专柜紧邻服饰打折区，黄金饰品柜台略显冷清。一些顾客直奔各楼层的打折区捡漏，货架上的羊毛衫，挂出每件只要99元或199元的价签，也有顾客轻抚扶梯扶手，仿佛在与一段共同成长的岁月道别。“我上小学时妈妈带我来买书包，现在我的孩子都上中学了。蓝岛是我们家的‘生活坐标’。”一位中年女士对北青报记者说。

记者注意到，蓝岛大厦的一楼大厅，墙上写有金色大字：“感恩相伴，期待再见”，旁边挂着好几幅老照片，追溯了商场的过往。商场内的装潢上看起来已经有些“岁月的痕迹”。不仅如此，进驻该商场的服饰品牌，也以皮尔卡丹、金利来、雪莲羊绒、红都等“老牌子”居多，这些品牌在京城的其他商场中已经很少见。

各个楼层昔日繁华的购物场景已渐渐褪去，取而代之的是弥漫在空气中的淡淡离别情绪，前来购物的顾客以中老年人为主，他们在各个楼层间穿梭，挑选着打5折的服饰、锅碗瓢盆等日用品，不少人还特意前来拍照留念。“我从小就在蓝岛买东西，现在要改造了，有点舍不得。”一位老顾客感慨道。

“这几天卖得还可以，毕竟马上闭店了，有些衣服也比之前折扣高一些。”五层一家卖羽绒服的销售人员透露。在蓝岛大厦东区3层，曾经热闹的家电销售区如今都被各个品牌的服装占据，“我听师傅说过，蓝岛家电销售额曾是北京商业的传奇。”一位销售人员回忆说，“虽然现在要闭店改造，但我们对未来充满期待。”

改造亮点

从传统百货到潮流IP首发高地

蓝岛大厦的前身是1978年开业的东大桥百货商场，1993年1月18日正式更名为“蓝岛大厦”，成为集购物、餐饮、文化、娱乐为一体的大型零售百货店。自开业以来，蓝岛大厦一直是东大桥商圈的标志性建筑，见证了北京商业的变迁与发展，并曾以年销5亿元的家电业绩书写北京商业传奇。然而，面对消费习惯变迁与新兴商业体崛起，传统百货模式日渐式微。尽管2010年后曾多次局部调改，但整体业态老化、动线陈旧等问题仍难以逆转。

蓝岛大厦此次闭店改造，正是响应“北京市商圈改造提升行动计划”，采取“一圈一策”差异化路径，明确构建国际消费体验区、城市消费中心等四级商圈体系。据了解，2025年，北京市商务局还出台了《关于征集2025年支持商场、商街、商圈品质提升项目的通知》，引导传统商业体通过业态升级、场景创新、文化赋能等方式焕发新生。蓝岛大厦作为朝外大街城市更新二期工程的核心项目，被赋予重塑区域商业能级的重任。

朝阳文旅集团相关负责人介绍，蓝岛大厦的设备设施、楼体内部及外立面，都将进行全面升级，设计方案由全球顶尖建筑设计事务所操刀。未来，蓝岛将联动猫眼电影打造“超级发布中心”，成为潮流IP首发高地；通过优化空间布局与多元化经营，更好地满足消费者的消费及文化需求。

尤为关键的是，随着地铁6号线、17号线、22号线、28号线在东大桥站交会，蓝岛将与侨福芳草地、三里屯、亮马河国际风情水岸形成“15分钟文化消费圈”，成为朝阳区新文化经济带的重要支点。

商圈焕新

老商场蝶变新地标崛起

蓝岛的转身，是北京商业更新浪潮中的一个缩影。北京商业过去“中心强、周边弱”的分布局面正被打破。去年下半年，北京迎来一批新商业体的集中亮相。房山区瑞来广场、朝阳区大屯里、海淀区魏公·芳华里、大兴区上德银泰城等6个新项目陆续开业；昌平区小站公园、朝阳区微博IN跨次元引力场也正式迎客。

据市商务局介绍，2025年，北京市全面推进商圈改造提升行动计划，全年新开大型商业设施28家，新增商业面积超150万平方米，湾里·王府井WellTown、中海大吉巷等新兴项目迅速成为区域消费热点。

在“更新提升”方面，一批老牌项目成功转型：超极合生汇二期强化“文旅商体”融合，中关村ART PARK大融城以科技+艺术激活海淀消费，丰台长辛店文化街深挖在地文化，双双获评“2025年度城市更新优秀项目”。

这些实践印证了北京商业发展的新逻辑——不再追求“大而全”，而是以精准定位、场景创新和文化厚度赢得消费者青睐。正如市商务局所强调，要“增强北京商业对消费的带动力、辐射力、引导力、创新力”，让商业空间成为城市生活方式的孵化器。

另据了解，今年，世贸天阶、燕莎友谊商城将改造升级。其中，作为CBD的商业地标的世贸天阶于2006年竣工，其巨型天幕曾有“全北京，向上看”的美誉。近年来，这个商业体的业态有些滞后，客流稀少，曾经绚烂的屏幕硬件也显得落后。此前，朝阳区商务局局长陈峰透露，世贸天阶今年将启动更新。虽然方案还未确定，但标志性的天幕仍会保留。改造之后，屏幕的清晰度更高，并适配当下的主流视频格式。

另一座京城老牌商业地标燕莎友谊商城也将迎来改造，坐落在亮马河畔的中国首家中外合资零售商业企业，自1993年起运营至今。“在今年的改造中，将引入一些比较新奇的元素，包括沉浸式戏剧体验等。”陈峰介绍，目前产权方正在紧锣密鼓谋划，并与周边的亮马河饭店、长城饭店统筹改造、整体提升。

2月28日，33岁的蓝岛大厦将正式启动闭店改造工程。这座承载了几代北京市民记忆的老牌商场，将在此次改造中迎来全新蜕变，成为集潮流IP首发、文化体验与创新消费于一体的“UIC城市活力创新中心”。此次改造不仅是朝外大街城市更新二期工程的核心项目，更是北京老牌商场转型升级的一个缩影。

现场直击

蓝岛大厦闭店前的最后时光

2月26日下午，北京朝阳门外大街车流如织，蓝岛大厦正门外“33周年庆、闭店出清”的海报非常醒目。走进商场一层，护肤品专柜紧邻服饰打折区，黄金饰品柜台略显冷清。一些顾客直奔各楼层的打折区捡漏，货架上的羊毛衫，挂出每件只要99元或199元的价签，也有顾客轻抚扶梯扶手，仿佛在与一段共同成长的岁月道别。“我上小学时妈妈带我来买书包，现在我的孩子都上中学了。蓝岛是我们家的‘生活坐标’。”一位中年女士对北青报记者说。

记者注意到，蓝岛大厦的一楼大厅，墙上写有金色大字：“感恩相伴，期待再见”，旁边挂着好几幅老照片，追溯了商场的过往。商场内的装潢上看起来已经有些“岁月的痕迹”。不仅如此，进驻该商场的服饰品牌，也以皮尔卡丹、金利来、雪莲羊绒、红都等“老牌子”居多，这些品牌在京城的其他商场中已经很少见。

各个楼层昔日繁华的购物场景已渐渐褪去，取而代之的是弥漫在空气中的淡淡离别情绪，前来购物的顾客以中老年人为主，他们在各个楼层间穿梭，挑选着打5折的服饰、锅碗瓢盆等日用品，不少人还特意前来拍照留念。“我从小就在蓝岛买东西，现在要改造了，有点舍不得。”一位老顾客感慨道。

“这几天卖得还可以，毕竟马上闭店了，有些衣服也比之前折扣高一些。”五层一家卖羽绒服的销售人员透露。在蓝岛大厦东区3层，曾经热闹的家电销售区如今都被各个品牌的服装占据，“我听师傅说过，蓝岛家电销售额曾是北京商业的传奇。”一位销售人员回忆说，“虽然现在要闭店改造，但我们对未来充满期待。”

改造亮点

从传统百货到潮流IP首发高地

蓝岛大厦的前身是1978年开业的东大桥百货商场，1993年1月18日正式更名为“蓝岛大厦”，成为集购物、餐饮、文化、娱乐为一体的大型零售百货店。自开业以来，蓝岛大厦一直是东大桥商圈的标志性建筑，见证了北京商业的变迁与发展，并曾以年销5亿元的家电业绩书写北京商业传奇。然而，面对消费习惯变迁与新兴商业体崛起，传统百货模式日渐式微。尽管2010年后曾多次局部调改，但整体业态老化、动线陈旧等问题仍难以逆转。

蓝岛大厦此次闭店改造，正是响应“北京市商圈改造提升行动计划”，采取“一圈一策”差异化路径，明确构建国际消费体验区、城市消费中心等四级商圈体系。据了解，2025年，北京市商务局还出台了《关于征集2025年支持商场、商街、商圈品质提升项目的通知》，引导传统商业体通过业态升级、场景创新、文化赋能等方式焕发新生。蓝岛大厦作为朝外大街城市更新二期工程的核心项目，被赋予重塑区域商业能级的重任。

朝阳文旅集团相关负责人介绍，蓝岛大厦的设备设施、楼体内部及外立面，都将进行全面升级，设计方案由全球顶尖建筑设计事务所操刀。未来，蓝岛将联动猫眼电影打造“超级发布中心”，成为潮流IP首发高地；通过优化空间布局与多元化经营，更好地满足消费者的消费及文化需求。

尤为关键的是，随着地铁6号线、17号线、22号线、28号线在东大桥站交会，蓝岛将与侨福芳草地、三里屯、亮马河国际风情水岸形成“15分钟文化消费圈”，成为朝阳区新文化经济带的重要支点。

商圈焕新

老商场蝶变新地标崛起

蓝岛的转身，是北京商业更新浪潮中的一个缩影。北京商业过去“中心强、周边弱”的分布局面正被打破。去年下半年，北京迎来一批新商业体的集中亮相。房山区瑞来广场、朝阳区大屯里、海淀区魏公·芳华里、大兴区上德银泰城等6个新项目陆续开业；昌平区小站公园、朝阳区微博IN跨次元引力场也正式迎客。

据市商务局介绍，2025年，北京市全面推进商圈改造提升行动计划，全年新开大型商业设施28家，新增商业面积超150万平方米，湾里·王府井WellTown、中海大吉巷等新兴项目迅速成为区域消费热点。

在“更新提升”方面，一批老牌项目成功转型：超极合生汇二期强化“文旅商体”融合，中关村ART PARK大融城以科技+艺术激活海淀消费，丰台长辛店文化街深挖在地文化，双双获评“2025年度城市更新优秀项目”。

这些实践印证了北京商业发展的新逻辑——不再追求“大而全”，而是以精准定位、场景创新和文化厚度赢得消费者青睐。正如市商务局所强调，要“增强北京商业对消费的带动力、辐射力、引导力、创新力”，让商业空间成为城市生活方式的孵化器。

另据了解，今年，世贸天阶、燕莎友谊商城将改造升级。其中，作为CBD的商业地标的世贸天阶于2006年竣工，其巨型天幕曾有“全北京，向上看”的美誉。近年来，这个商业体的业态有些滞后，客流稀少，曾经绚烂的屏幕硬件也显得落后。此前，朝阳区商务局局长陈峰透露，世贸天阶今年将启动更新。虽然方案还未确定，但标志性的天幕仍会保留。改造之后，屏幕的清晰度更高，并适配当下的主流视频格式。

另一座京城老牌商业地标燕莎友谊商城也将迎来改造，坐落在亮马河畔的中国首家中外合资零售商业企业，自1993年起运营至今。“在今年的改造中，将引入一些比较新奇的元素，包括沉浸式戏剧体验等。”陈峰介绍，目前产权方正在紧锣密鼓谋划，并与周边的亮马河饭店、长城饭店统筹改造、整体提升。

2月28日，33岁的蓝岛大厦将正式启动闭店改造工程。这座承载了几代北京市民记忆的老牌商场，将在此次改造中迎来全新蜕变，成为集潮流IP首发、文化体验与创新消费于一体的“UIC城市活力创新中心”。此次改造不仅是朝外大街城市更新二期工程的核心项目，更是北京老牌商场转型升级的一个缩影。

现场直击

蓝岛大厦闭店前的最后时光

2月26日下午，北京朝阳门外大街车流如织，蓝岛大厦正门外“33周年庆、闭店出清”的海报非常醒目。走进商场一层，护肤品专柜紧邻服饰打折区，黄金饰品柜台略显冷清。一些顾客直奔各楼层的打折区捡漏，货架上的羊毛衫，挂出每件只要99元或199元的价签，也有顾客轻抚扶梯扶手，仿佛在与一段共同成长的岁月道别。“我上小学时妈妈带我来买书包，现在我的孩子都上中学了。蓝岛是我们家的‘生活坐标’。”一位中年女士对北青报记者说。

记者注意到，蓝岛大厦的一楼大厅，墙上写有金色大字：“感恩相伴，期待再见”，旁边挂着好几幅老照片，追溯了商场的过往。商场内的装潢上看起来已经有些“岁月的痕迹”。不仅如此，进驻该商场的服饰品牌，也以皮尔卡丹、金利来、雪莲羊绒、红都等“老牌子”居多，这些品牌在京城的其他商场中已经很少见。

各个楼层昔日繁华的购物场景已渐渐褪去，取而代之的是弥漫在空气中的淡淡离别情绪，前来购物的顾客以中老年人为主，他们在各个楼层间穿梭，挑选着打5折的服饰、锅碗瓢盆等日用品，不少人还特意前来拍照留念。“我从小就在蓝岛买东西，现在要改造了，有点舍不得。”一位老顾客感慨道。

“这几天卖得还可以，毕竟马上闭店了，有些衣服也比之前折扣高一些。”五层一家卖羽绒服的销售人员透露。在蓝岛大厦东区3层，曾经热闹的家电销售区如今都被各个品牌的服装占据，“我听师傅说过，蓝岛家电销售额曾是北京商业的传奇。”一位销售人员回忆说，“虽然现在要闭店改造，但我们对未来充满期待。”

改造亮点

从传统百货到潮流IP首发高地

蓝岛大厦的前身是1978年开业的东大桥百货商场，1993年1月18日正式更名为“蓝岛大厦”，成为集购物、餐饮、文化、娱乐为一体的大型零售百货店。自开业以来，蓝岛大厦一直是东大桥商圈的标志性建筑，见证了北京商业的变迁与发展，并曾以年销5亿元的家电业绩书写北京商业传奇。然而，面对消费习惯变迁与新兴商业体崛起，传统百货模式日渐式微。尽管2010年后曾多次局部调改，但整体业态老化、动线陈旧等问题仍难以逆转。

蓝岛大厦此次闭店改造，正是响应“北京市商圈改造提升行动计划”，采取“一圈一策”差异化路径，明确构建国际消费体验区、城市消费中心等四级商圈体系。据了解，2025年，北京市商务局还出台了《关于征集2025年支持商场、商街、商圈品质提升项目的通知》，引导传统商业体通过业态升级、场景创新、文化赋能等方式焕发新生。蓝岛大厦作为朝外大街城市更新二期工程的核心项目，被赋予重塑区域商业能级的重任。

朝阳文旅集团相关负责人介绍，蓝岛大厦的设备设施、楼体内部及外立面，都将进行全面升级，设计方案由全球顶尖建筑设计事务所操刀。未来，蓝岛将联动猫眼电影打造“超级发布中心”，成为潮流IP首发高地；通过优化空间布局与多元化经营，更好地满足消费者的消费及文化需求。

尤为关键的是，随着地铁6号线、17号线、22号线、28号线在东大桥站交会，蓝岛将与侨福芳草地、三里屯、亮马河国际风情水岸形成“15分钟文化消费圈”，成为朝阳区新文化经济带的重要支点。

商圈焕新

老商场蝶变新地标崛起

蓝岛的转身，是北京商业更新浪潮中的一个缩影。北京商业过去“中心强、周边弱”的分布局面正被打破。去年下半年，北京迎来一批新商业体的集中亮相。房山区瑞来广场、朝阳区大屯里、海淀区魏公·芳华里、大兴区上德银泰城等6个新项目陆续开业；昌平区小站公园、朝阳区微博IN跨次元引力场也正式迎客。

据市商务局介绍，2025年，北京市全面推进商圈改造提升行动计划，全年新开大型商业设施28家，新增商业面积超150万平方米，湾里·王府井WellTown、中海大吉巷等新兴项目迅速成为区域消费热点。

在“更新提升”方面，一批老牌项目成功转型：超极合生汇二期强化“文旅商体”融合，中关村ART PARK大融城以科技+艺术激活海淀消费，丰台长辛店文化街深挖在地文化，双双获评“2025年度城市更新优秀项目”。

这些实践印证了北京商业发展的新逻辑——不再追求“大而全”，而是以精准定位、场景创新和文化厚度赢得消费者青睐。正如市商务局所强调，要“增强北京商业对消费的带动力、辐射力、引导力、创新力”，让商业空间成为城市生活方式的孵化器。

另据了解，今年，世贸天阶、燕莎友谊商城将改造升级。其中，作为CBD的商业地标的世贸天阶于2006年竣工，其巨型天幕曾有“全北京，向上看”的美誉。近年来，这个商业体的业态有些滞后，客流稀少，曾经绚烂的屏幕硬件也显得落后。此前，朝阳区商务局局长陈峰透露，世贸天阶今年将启动更新。虽然方案还未确定，但标志性的天幕仍会保留。改造之后，屏幕的清晰度更高，并适配当下的主流视频格式。

另一座京城老牌商业地标燕莎友谊商城也将迎来改造，坐落在亮马河畔的中国首家中外合资零售商业企业，自1993年起运营至今。“在今年的改造中，将引入一些比较新奇的元素，包括沉浸式戏剧体验等。”陈峰介绍，目前产权方正在紧锣密鼓谋划，并与周边的亮马河饭店、长城饭店统筹改造、整体提升。