楼盘烂尾、债权交织、业主维权无门、企业停摆失联……曾经，开平市某房地产开发公司的困局，不仅让数百户业主的“安居梦”蒙尘，更让数十起民事纠纷陷入“执行不能”的僵局。

开平法院助力百户业主圆梦安居。 受访者 供图

开平市人民法院（以下简称“开平法院”）主动扛起司法担当，以“执转破”为突破口，穿越重重阻碍、破解层层迷局，用智慧打通权益保障“最后一公里”，用温度抚慰群众急难愁盼，推动这起复杂案件破局见效，为优化法治化一流营商环境、守护社会和谐注入司法力量。

资不抵债陷绝境，业主维权盼曙光

2008年成立的开平市某房地产开发公司，曾是开平房地产行业的参与者，其开发的某小区承载着数百户家庭的居住期许。然而，受市场环境波动影响，公司经营急转直下，最终因不能清偿到期债务、资产不足以清偿全部债务，被债权人依法申请破产清算。

在此之前，该公司已深陷民间借贷、商品房买卖、建设工程施工等各类民事纠纷，法院受理的相关执行案件堆积如山，却因公司无财产可供执行，陷入“执行不能”的尴尬。更揪心的是，数百名业主购买小区车位后，迟迟无法办理物权过户，手持合法合同却难获产权，多次上门维权无果，情绪激动，矛盾一触即发。

2025年4月，江门市中级人民法院裁定受理该公司破产清算申请，并指令开平法院审理。这起牵扯多方利益、关乎群众切身利益的“执转破”案件，正式交由开平法院攻坚。面对企业资料缺失、法定代表人失联、债权关系错综复杂等多重难题，开平法院迅速组建专项办案团队，一场纾困为民的司法攻坚，就此拉开序幕。

千里追踪寻关键，情理相融破梗阻

办案伊始，“找人、找章、找资料”便成为横在承办法官许林长面前的第一道鸿沟。该公司法定代表人王某长期失联，公司公章、财务账册等核心资料杳无踪迹，没有这些材料，破产清算无法推进，业主车位过户更是无从谈起。

办案团队没有气馁，从工商查册中找到王某的联系方式，多次拨打均无人接听；邮寄《告知函》，也如石沉大海。线索中断，工作陷入停滞，但承办法官没有放弃，经多方排查、层层溯源，终于锁定王某可能在贵州某市活动。

“不能让业主的期待落空，再远也要找到突破口！”办案团队当即决定，远赴千里前往贵州某市寻人。

2025年8月，炙热的太阳金光如倾泻而下的岩浆流，柏油马路在热浪中扭曲出波浪般的幻影。承办法官与管理人顾不上这些，星夜兼程、跨越千里，抵达贵州某市。经过多方打听，连续两天上门走访，终于见到了避而不见的王某。

“我早就不管公司的事了，你们找我也没用！”面对法官，王某态度消极，拒不配合，坚称自己对公司现状一无所知。

法官没有急于施压，而是坐下来耐心劝导，既讲法理也谈情理：“王女士，你作为法定代表人，有义务配合破产清算工作。现在数百名业主因为车位过户问题日夜揪心，他们的血汗钱不能白白打了水漂，你的配合，能帮他们尽快实现心愿。”

经过数小时的坦诚沟通，王某终于松口，坦言公司实际由其亲属朱某负责管理，并提供了相关联系方式。峰回路转，转机如期而至。次日，朱某主动联系办案团队，承诺全力协助寻找公司资料。

其后，朱某在办案团队的指引下向管理人交接了施工许可证、工程图纸等文书资料；相关机构也提交了公司公章、财务专用章、营业执照等关键物品，困扰许久的“找章找资料”难题终于破解。

在基本掌握公司债务情况后，承办团队加紧协调当地不动产登记中心核查资产底数，并积极与广州等地查封法院沟通，为后续解除查封措施、处置资产创造条件。同时，指导管理人依据最高人民法院关于商品房消费者权利保护的相关批复，优先审查涉及民生的车位交付请求权，把业主最为关注的车位问题放在首位。

摆摊答疑纾民忧，司法温度润人心

“我买的车位都三年了，现在公司破产，我的钱是不是没了？”“破产后，车位还能办过户吗？”该公司破产的消息传开后，案涉小区的业主们忧心忡忡，聚集在小区广场上，疑问与焦虑交织，情绪愈发激动。

群众利益无小事，司法为民显担当。今年1月，管理人对资料完整且符合法定条件的首批业主，在小区内启动了继续履行合同及办证程序现场交接会。借着这一契机，为化解业主疑虑、安抚情绪，办案团队主动下沉一线，在小区广场搭建临时咨询点，开展现场答疑活动。

“大家放心，我们一定会优先保障业主的合法权益，车位过户问题，我们会全程跟进，有任何疑问，我们逐一解答。”法官的一句话，让躁动的人群渐渐平静。

面对业主们的轮番提问，法官们耐心倾听、细致解读，用通俗的语言讲解“执转破”政策、破产清算流程和车位过户相关规定，把复杂的法律条文讲明白、讲透彻。

“阿姨，您的车位合同是合法有效的，带齐相关资料就可以去办证了！”针对年事已高的业主，法官一对一耐心讲解，手把手指导后续办证手续。

为方便业主及时了解案件进展，办案团队指导管理人组建2个债权人微信群，其中专门针对车位债权人的群聊达189人，实时发布案件进度、债权申报通知，在线解答疑问，搭建起“法院—管理人—业主”的沟通桥梁。针对部分业主缺失申报资料的情况，团队逐一电话通知，安排专人对接，简化流程、提高效率，最大限度为业主提供便利，用实际行动传递司法温度。

破局纾困显实效，安居心愿终落地

历经数月攻坚克难，开平法院始终坚守“司法为民、公正司法”理念，统筹推进资产核查、债权申报、业主沟通等各项工作，案件取得阶段性显著成效。

截至目前，已完成该公司资产的初步核查，收到186户车位债权人、55户其他债权人的申报资料，有序梳理债权关系，明确优先受偿顺序。

最让业主们振奋的是，近期，办案团队与管理人顺利完成首批103个车位的办证资料交接，惠及95位业主，盘活车位建筑面积1.3万平方米，另有7个法拍车位已通知购买人准备过户。

办证程序现场交接会。 受访者 供图

“终于能办过户了，心里的大石头总算落地了，太感谢法官们了！”拿到资料的谭先生脸上露出久违的笑容，朴实的话语里，满是对法院工作的认可与感激。目前，该公司“执转破”案件仍在有序推进中。

从千里追踪到破局见效，从焦虑维权到心愿落地，开平法院以司法智慧破解治理难题，以司法温度守护群众权益，不仅化解了多起民事纠纷、盘活了企业资产，更彰显了人民法院服务大局、司法为民的责任与担当。

下一步，开平法院将持续深化“执破融合”工作，完善工作机制、提升办案质效，为优化法治化一流营商环境、保障群众安居乐业提供更有力的司法服务和保障。

楼盘烂尾、债权交织、业主维权无门、企业停摆失联……曾经，开平市某房地产开发公司的困局，不仅让数百户业主的“安居梦”蒙尘，更让数十起民事纠纷陷入“执行不能”的僵局。

开平法院助力百户业主圆梦安居。 受访者 供图

开平市人民法院（以下简称“开平法院”）主动扛起司法担当，以“执转破”为突破口，穿越重重阻碍、破解层层迷局，用智慧打通权益保障“最后一公里”，用温度抚慰群众急难愁盼，推动这起复杂案件破局见效，为优化法治化一流营商环境、守护社会和谐注入司法力量。

资不抵债陷绝境，业主维权盼曙光

2008年成立的开平市某房地产开发公司，曾是开平房地产行业的参与者，其开发的某小区承载着数百户家庭的居住期许。然而，受市场环境波动影响，公司经营急转直下，最终因不能清偿到期债务、资产不足以清偿全部债务，被债权人依法申请破产清算。

在此之前，该公司已深陷民间借贷、商品房买卖、建设工程施工等各类民事纠纷，法院受理的相关执行案件堆积如山，却因公司无财产可供执行，陷入“执行不能”的尴尬。更揪心的是，数百名业主购买小区车位后，迟迟无法办理物权过户，手持合法合同却难获产权，多次上门维权无果，情绪激动，矛盾一触即发。

2025年4月，江门市中级人民法院裁定受理该公司破产清算申请，并指令开平法院审理。这起牵扯多方利益、关乎群众切身利益的“执转破”案件，正式交由开平法院攻坚。面对企业资料缺失、法定代表人失联、债权关系错综复杂等多重难题，开平法院迅速组建专项办案团队，一场纾困为民的司法攻坚，就此拉开序幕。

千里追踪寻关键，情理相融破梗阻

办案伊始，“找人、找章、找资料”便成为横在承办法官许林长面前的第一道鸿沟。该公司法定代表人王某长期失联，公司公章、财务账册等核心资料杳无踪迹，没有这些材料，破产清算无法推进，业主车位过户更是无从谈起。

办案团队没有气馁，从工商查册中找到王某的联系方式，多次拨打均无人接听；邮寄《告知函》，也如石沉大海。线索中断，工作陷入停滞，但承办法官没有放弃，经多方排查、层层溯源，终于锁定王某可能在贵州某市活动。

“不能让业主的期待落空，再远也要找到突破口！”办案团队当即决定，远赴千里前往贵州某市寻人。

2025年8月，炙热的太阳金光如倾泻而下的岩浆流，柏油马路在热浪中扭曲出波浪般的幻影。承办法官与管理人顾不上这些，星夜兼程、跨越千里，抵达贵州某市。经过多方打听，连续两天上门走访，终于见到了避而不见的王某。

“我早就不管公司的事了，你们找我也没用！”面对法官，王某态度消极，拒不配合，坚称自己对公司现状一无所知。

法官没有急于施压，而是坐下来耐心劝导，既讲法理也谈情理：“王女士，你作为法定代表人，有义务配合破产清算工作。现在数百名业主因为车位过户问题日夜揪心，他们的血汗钱不能白白打了水漂，你的配合，能帮他们尽快实现心愿。”

经过数小时的坦诚沟通，王某终于松口，坦言公司实际由其亲属朱某负责管理，并提供了相关联系方式。峰回路转，转机如期而至。次日，朱某主动联系办案团队，承诺全力协助寻找公司资料。

其后，朱某在办案团队的指引下向管理人交接了施工许可证、工程图纸等文书资料；相关机构也提交了公司公章、财务专用章、营业执照等关键物品，困扰许久的“找章找资料”难题终于破解。

在基本掌握公司债务情况后，承办团队加紧协调当地不动产登记中心核查资产底数，并积极与广州等地查封法院沟通，为后续解除查封措施、处置资产创造条件。同时，指导管理人依据最高人民法院关于商品房消费者权利保护的相关批复，优先审查涉及民生的车位交付请求权，把业主最为关注的车位问题放在首位。

摆摊答疑纾民忧，司法温度润人心

“我买的车位都三年了，现在公司破产，我的钱是不是没了？”“破产后，车位还能办过户吗？”该公司破产的消息传开后，案涉小区的业主们忧心忡忡，聚集在小区广场上，疑问与焦虑交织，情绪愈发激动。

群众利益无小事，司法为民显担当。今年1月，管理人对资料完整且符合法定条件的首批业主，在小区内启动了继续履行合同及办证程序现场交接会。借着这一契机，为化解业主疑虑、安抚情绪，办案团队主动下沉一线，在小区广场搭建临时咨询点，开展现场答疑活动。

“大家放心，我们一定会优先保障业主的合法权益，车位过户问题，我们会全程跟进，有任何疑问，我们逐一解答。”法官的一句话，让躁动的人群渐渐平静。

面对业主们的轮番提问，法官们耐心倾听、细致解读，用通俗的语言讲解“执转破”政策、破产清算流程和车位过户相关规定，把复杂的法律条文讲明白、讲透彻。

“阿姨，您的车位合同是合法有效的，带齐相关资料就可以去办证了！”针对年事已高的业主，法官一对一耐心讲解，手把手指导后续办证手续。

为方便业主及时了解案件进展，办案团队指导管理人组建2个债权人微信群，其中专门针对车位债权人的群聊达189人，实时发布案件进度、债权申报通知，在线解答疑问，搭建起“法院—管理人—业主”的沟通桥梁。针对部分业主缺失申报资料的情况，团队逐一电话通知，安排专人对接，简化流程、提高效率，最大限度为业主提供便利，用实际行动传递司法温度。

破局纾困显实效，安居心愿终落地

历经数月攻坚克难，开平法院始终坚守“司法为民、公正司法”理念，统筹推进资产核查、债权申报、业主沟通等各项工作，案件取得阶段性显著成效。

截至目前，已完成该公司资产的初步核查，收到186户车位债权人、55户其他债权人的申报资料，有序梳理债权关系，明确优先受偿顺序。

最让业主们振奋的是，近期，办案团队与管理人顺利完成首批103个车位的办证资料交接，惠及95位业主，盘活车位建筑面积1.3万平方米，另有7个法拍车位已通知购买人准备过户。

办证程序现场交接会。 受访者 供图

“终于能办过户了，心里的大石头总算落地了，太感谢法官们了！”拿到资料的谭先生脸上露出久违的笑容，朴实的话语里，满是对法院工作的认可与感激。目前，该公司“执转破”案件仍在有序推进中。

从千里追踪到破局见效，从焦虑维权到心愿落地，开平法院以司法智慧破解治理难题，以司法温度守护群众权益，不仅化解了多起民事纠纷、盘活了企业资产，更彰显了人民法院服务大局、司法为民的责任与担当。

下一步，开平法院将持续深化“执破融合”工作，完善工作机制、提升办案质效，为优化法治化一流营商环境、保障群众安居乐业提供更有力的司法服务和保障。

楼盘烂尾、债权交织、业主维权无门、企业停摆失联……曾经，开平市某房地产开发公司的困局，不仅让数百户业主的“安居梦”蒙尘，更让数十起民事纠纷陷入“执行不能”的僵局。

开平法院助力百户业主圆梦安居。 受访者 供图

开平市人民法院（以下简称“开平法院”）主动扛起司法担当，以“执转破”为突破口，穿越重重阻碍、破解层层迷局，用智慧打通权益保障“最后一公里”，用温度抚慰群众急难愁盼，推动这起复杂案件破局见效，为优化法治化一流营商环境、守护社会和谐注入司法力量。

资不抵债陷绝境，业主维权盼曙光

2008年成立的开平市某房地产开发公司，曾是开平房地产行业的参与者，其开发的某小区承载着数百户家庭的居住期许。然而，受市场环境波动影响，公司经营急转直下，最终因不能清偿到期债务、资产不足以清偿全部债务，被债权人依法申请破产清算。

在此之前，该公司已深陷民间借贷、商品房买卖、建设工程施工等各类民事纠纷，法院受理的相关执行案件堆积如山，却因公司无财产可供执行，陷入“执行不能”的尴尬。更揪心的是，数百名业主购买小区车位后，迟迟无法办理物权过户，手持合法合同却难获产权，多次上门维权无果，情绪激动，矛盾一触即发。

2025年4月，江门市中级人民法院裁定受理该公司破产清算申请，并指令开平法院审理。这起牵扯多方利益、关乎群众切身利益的“执转破”案件，正式交由开平法院攻坚。面对企业资料缺失、法定代表人失联、债权关系错综复杂等多重难题，开平法院迅速组建专项办案团队，一场纾困为民的司法攻坚，就此拉开序幕。

千里追踪寻关键，情理相融破梗阻

办案伊始，“找人、找章、找资料”便成为横在承办法官许林长面前的第一道鸿沟。该公司法定代表人王某长期失联，公司公章、财务账册等核心资料杳无踪迹，没有这些材料，破产清算无法推进，业主车位过户更是无从谈起。

办案团队没有气馁，从工商查册中找到王某的联系方式，多次拨打均无人接听；邮寄《告知函》，也如石沉大海。线索中断，工作陷入停滞，但承办法官没有放弃，经多方排查、层层溯源，终于锁定王某可能在贵州某市活动。

“不能让业主的期待落空，再远也要找到突破口！”办案团队当即决定，远赴千里前往贵州某市寻人。

2025年8月，炙热的太阳金光如倾泻而下的岩浆流，柏油马路在热浪中扭曲出波浪般的幻影。承办法官与管理人顾不上这些，星夜兼程、跨越千里，抵达贵州某市。经过多方打听，连续两天上门走访，终于见到了避而不见的王某。

“我早就不管公司的事了，你们找我也没用！”面对法官，王某态度消极，拒不配合，坚称自己对公司现状一无所知。

法官没有急于施压，而是坐下来耐心劝导，既讲法理也谈情理：“王女士，你作为法定代表人，有义务配合破产清算工作。现在数百名业主因为车位过户问题日夜揪心，他们的血汗钱不能白白打了水漂，你的配合，能帮他们尽快实现心愿。”

经过数小时的坦诚沟通，王某终于松口，坦言公司实际由其亲属朱某负责管理，并提供了相关联系方式。峰回路转，转机如期而至。次日，朱某主动联系办案团队，承诺全力协助寻找公司资料。

其后，朱某在办案团队的指引下向管理人交接了施工许可证、工程图纸等文书资料；相关机构也提交了公司公章、财务专用章、营业执照等关键物品，困扰许久的“找章找资料”难题终于破解。

在基本掌握公司债务情况后，承办团队加紧协调当地不动产登记中心核查资产底数，并积极与广州等地查封法院沟通，为后续解除查封措施、处置资产创造条件。同时，指导管理人依据最高人民法院关于商品房消费者权利保护的相关批复，优先审查涉及民生的车位交付请求权，把业主最为关注的车位问题放在首位。

摆摊答疑纾民忧，司法温度润人心

“我买的车位都三年了，现在公司破产，我的钱是不是没了？”“破产后，车位还能办过户吗？”该公司破产的消息传开后，案涉小区的业主们忧心忡忡，聚集在小区广场上，疑问与焦虑交织，情绪愈发激动。

群众利益无小事，司法为民显担当。今年1月，管理人对资料完整且符合法定条件的首批业主，在小区内启动了继续履行合同及办证程序现场交接会。借着这一契机，为化解业主疑虑、安抚情绪，办案团队主动下沉一线，在小区广场搭建临时咨询点，开展现场答疑活动。

“大家放心，我们一定会优先保障业主的合法权益，车位过户问题，我们会全程跟进，有任何疑问，我们逐一解答。”法官的一句话，让躁动的人群渐渐平静。

面对业主们的轮番提问，法官们耐心倾听、细致解读，用通俗的语言讲解“执转破”政策、破产清算流程和车位过户相关规定，把复杂的法律条文讲明白、讲透彻。

“阿姨，您的车位合同是合法有效的，带齐相关资料就可以去办证了！”针对年事已高的业主，法官一对一耐心讲解，手把手指导后续办证手续。

为方便业主及时了解案件进展，办案团队指导管理人组建2个债权人微信群，其中专门针对车位债权人的群聊达189人，实时发布案件进度、债权申报通知，在线解答疑问，搭建起“法院—管理人—业主”的沟通桥梁。针对部分业主缺失申报资料的情况，团队逐一电话通知，安排专人对接，简化流程、提高效率，最大限度为业主提供便利，用实际行动传递司法温度。

破局纾困显实效，安居心愿终落地

历经数月攻坚克难，开平法院始终坚守“司法为民、公正司法”理念，统筹推进资产核查、债权申报、业主沟通等各项工作，案件取得阶段性显著成效。

截至目前，已完成该公司资产的初步核查，收到186户车位债权人、55户其他债权人的申报资料，有序梳理债权关系，明确优先受偿顺序。

最让业主们振奋的是，近期，办案团队与管理人顺利完成首批103个车位的办证资料交接，惠及95位业主，盘活车位建筑面积1.3万平方米，另有7个法拍车位已通知购买人准备过户。

办证程序现场交接会。 受访者 供图

“终于能办过户了，心里的大石头总算落地了，太感谢法官们了！”拿到资料的谭先生脸上露出久违的笑容，朴实的话语里，满是对法院工作的认可与感激。目前，该公司“执转破”案件仍在有序推进中。

从千里追踪到破局见效，从焦虑维权到心愿落地，开平法院以司法智慧破解治理难题，以司法温度守护群众权益，不仅化解了多起民事纠纷、盘活了企业资产，更彰显了人民法院服务大局、司法为民的责任与担当。

下一步，开平法院将持续深化“执破融合”工作，完善工作机制、提升办案质效，为优化法治化一流营商环境、保障群众安居乐业提供更有力的司法服务和保障。

楼盘烂尾、债权交织、业主维权无门、企业停摆失联……曾经，开平市某房地产开发公司的困局，不仅让数百户业主的“安居梦”蒙尘，更让数十起民事纠纷陷入“执行不能”的僵局。

开平法院助力百户业主圆梦安居。 受访者 供图

开平市人民法院（以下简称“开平法院”）主动扛起司法担当，以“执转破”为突破口，穿越重重阻碍、破解层层迷局，用智慧打通权益保障“最后一公里”，用温度抚慰群众急难愁盼，推动这起复杂案件破局见效，为优化法治化一流营商环境、守护社会和谐注入司法力量。

资不抵债陷绝境，业主维权盼曙光

2008年成立的开平市某房地产开发公司，曾是开平房地产行业的参与者，其开发的某小区承载着数百户家庭的居住期许。然而，受市场环境波动影响，公司经营急转直下，最终因不能清偿到期债务、资产不足以清偿全部债务，被债权人依法申请破产清算。

在此之前，该公司已深陷民间借贷、商品房买卖、建设工程施工等各类民事纠纷，法院受理的相关执行案件堆积如山，却因公司无财产可供执行，陷入“执行不能”的尴尬。更揪心的是，数百名业主购买小区车位后，迟迟无法办理物权过户，手持合法合同却难获产权，多次上门维权无果，情绪激动，矛盾一触即发。

2025年4月，江门市中级人民法院裁定受理该公司破产清算申请，并指令开平法院审理。这起牵扯多方利益、关乎群众切身利益的“执转破”案件，正式交由开平法院攻坚。面对企业资料缺失、法定代表人失联、债权关系错综复杂等多重难题，开平法院迅速组建专项办案团队，一场纾困为民的司法攻坚，就此拉开序幕。

千里追踪寻关键，情理相融破梗阻

办案伊始，“找人、找章、找资料”便成为横在承办法官许林长面前的第一道鸿沟。该公司法定代表人王某长期失联，公司公章、财务账册等核心资料杳无踪迹，没有这些材料，破产清算无法推进，业主车位过户更是无从谈起。

办案团队没有气馁，从工商查册中找到王某的联系方式，多次拨打均无人接听；邮寄《告知函》，也如石沉大海。线索中断，工作陷入停滞，但承办法官没有放弃，经多方排查、层层溯源，终于锁定王某可能在贵州某市活动。

“不能让业主的期待落空，再远也要找到突破口！”办案团队当即决定，远赴千里前往贵州某市寻人。

2025年8月，炙热的太阳金光如倾泻而下的岩浆流，柏油马路在热浪中扭曲出波浪般的幻影。承办法官与管理人顾不上这些，星夜兼程、跨越千里，抵达贵州某市。经过多方打听，连续两天上门走访，终于见到了避而不见的王某。

“我早就不管公司的事了，你们找我也没用！”面对法官，王某态度消极，拒不配合，坚称自己对公司现状一无所知。

法官没有急于施压，而是坐下来耐心劝导，既讲法理也谈情理：“王女士，你作为法定代表人，有义务配合破产清算工作。现在数百名业主因为车位过户问题日夜揪心，他们的血汗钱不能白白打了水漂，你的配合，能帮他们尽快实现心愿。”

经过数小时的坦诚沟通，王某终于松口，坦言公司实际由其亲属朱某负责管理，并提供了相关联系方式。峰回路转，转机如期而至。次日，朱某主动联系办案团队，承诺全力协助寻找公司资料。

其后，朱某在办案团队的指引下向管理人交接了施工许可证、工程图纸等文书资料；相关机构也提交了公司公章、财务专用章、营业执照等关键物品，困扰许久的“找章找资料”难题终于破解。

在基本掌握公司债务情况后，承办团队加紧协调当地不动产登记中心核查资产底数，并积极与广州等地查封法院沟通，为后续解除查封措施、处置资产创造条件。同时，指导管理人依据最高人民法院关于商品房消费者权利保护的相关批复，优先审查涉及民生的车位交付请求权，把业主最为关注的车位问题放在首位。

摆摊答疑纾民忧，司法温度润人心

“我买的车位都三年了，现在公司破产，我的钱是不是没了？”“破产后，车位还能办过户吗？”该公司破产的消息传开后，案涉小区的业主们忧心忡忡，聚集在小区广场上，疑问与焦虑交织，情绪愈发激动。

群众利益无小事，司法为民显担当。今年1月，管理人对资料完整且符合法定条件的首批业主，在小区内启动了继续履行合同及办证程序现场交接会。借着这一契机，为化解业主疑虑、安抚情绪，办案团队主动下沉一线，在小区广场搭建临时咨询点，开展现场答疑活动。

“大家放心，我们一定会优先保障业主的合法权益，车位过户问题，我们会全程跟进，有任何疑问，我们逐一解答。”法官的一句话，让躁动的人群渐渐平静。

面对业主们的轮番提问，法官们耐心倾听、细致解读，用通俗的语言讲解“执转破”政策、破产清算流程和车位过户相关规定，把复杂的法律条文讲明白、讲透彻。

“阿姨，您的车位合同是合法有效的，带齐相关资料就可以去办证了！”针对年事已高的业主，法官一对一耐心讲解，手把手指导后续办证手续。

为方便业主及时了解案件进展，办案团队指导管理人组建2个债权人微信群，其中专门针对车位债权人的群聊达189人，实时发布案件进度、债权申报通知，在线解答疑问，搭建起“法院—管理人—业主”的沟通桥梁。针对部分业主缺失申报资料的情况，团队逐一电话通知，安排专人对接，简化流程、提高效率，最大限度为业主提供便利，用实际行动传递司法温度。

破局纾困显实效，安居心愿终落地

历经数月攻坚克难，开平法院始终坚守“司法为民、公正司法”理念，统筹推进资产核查、债权申报、业主沟通等各项工作，案件取得阶段性显著成效。

截至目前，已完成该公司资产的初步核查，收到186户车位债权人、55户其他债权人的申报资料，有序梳理债权关系，明确优先受偿顺序。

最让业主们振奋的是，近期，办案团队与管理人顺利完成首批103个车位的办证资料交接，惠及95位业主，盘活车位建筑面积1.3万平方米，另有7个法拍车位已通知购买人准备过户。

办证程序现场交接会。 受访者 供图

“终于能办过户了，心里的大石头总算落地了，太感谢法官们了！”拿到资料的谭先生脸上露出久违的笑容，朴实的话语里，满是对法院工作的认可与感激。目前，该公司“执转破”案件仍在有序推进中。

从千里追踪到破局见效，从焦虑维权到心愿落地，开平法院以司法智慧破解治理难题，以司法温度守护群众权益，不仅化解了多起民事纠纷、盘活了企业资产，更彰显了人民法院服务大局、司法为民的责任与担当。

下一步，开平法院将持续深化“执破融合”工作，完善工作机制、提升办案质效，为优化法治化一流营商环境、保障群众安居乐业提供更有力的司法服务和保障。

楼盘烂尾、债权交织、业主维权无门、企业停摆失联……曾经，开平市某房地产开发公司的困局，不仅让数百户业主的“安居梦”蒙尘，更让数十起民事纠纷陷入“执行不能”的僵局。

开平法院助力百户业主圆梦安居。 受访者 供图

开平市人民法院（以下简称“开平法院”）主动扛起司法担当，以“执转破”为突破口，穿越重重阻碍、破解层层迷局，用智慧打通权益保障“最后一公里”，用温度抚慰群众急难愁盼，推动这起复杂案件破局见效，为优化法治化一流营商环境、守护社会和谐注入司法力量。

资不抵债陷绝境，业主维权盼曙光

2008年成立的开平市某房地产开发公司，曾是开平房地产行业的参与者，其开发的某小区承载着数百户家庭的居住期许。然而，受市场环境波动影响，公司经营急转直下，最终因不能清偿到期债务、资产不足以清偿全部债务，被债权人依法申请破产清算。

在此之前，该公司已深陷民间借贷、商品房买卖、建设工程施工等各类民事纠纷，法院受理的相关执行案件堆积如山，却因公司无财产可供执行，陷入“执行不能”的尴尬。更揪心的是，数百名业主购买小区车位后，迟迟无法办理物权过户，手持合法合同却难获产权，多次上门维权无果，情绪激动，矛盾一触即发。

2025年4月，江门市中级人民法院裁定受理该公司破产清算申请，并指令开平法院审理。这起牵扯多方利益、关乎群众切身利益的“执转破”案件，正式交由开平法院攻坚。面对企业资料缺失、法定代表人失联、债权关系错综复杂等多重难题，开平法院迅速组建专项办案团队，一场纾困为民的司法攻坚，就此拉开序幕。

千里追踪寻关键，情理相融破梗阻

办案伊始，“找人、找章、找资料”便成为横在承办法官许林长面前的第一道鸿沟。该公司法定代表人王某长期失联，公司公章、财务账册等核心资料杳无踪迹，没有这些材料，破产清算无法推进，业主车位过户更是无从谈起。

办案团队没有气馁，从工商查册中找到王某的联系方式，多次拨打均无人接听；邮寄《告知函》，也如石沉大海。线索中断，工作陷入停滞，但承办法官没有放弃，经多方排查、层层溯源，终于锁定王某可能在贵州某市活动。

“不能让业主的期待落空，再远也要找到突破口！”办案团队当即决定，远赴千里前往贵州某市寻人。

2025年8月，炙热的太阳金光如倾泻而下的岩浆流，柏油马路在热浪中扭曲出波浪般的幻影。承办法官与管理人顾不上这些，星夜兼程、跨越千里，抵达贵州某市。经过多方打听，连续两天上门走访，终于见到了避而不见的王某。

“我早就不管公司的事了，你们找我也没用！”面对法官，王某态度消极，拒不配合，坚称自己对公司现状一无所知。

法官没有急于施压，而是坐下来耐心劝导，既讲法理也谈情理：“王女士，你作为法定代表人，有义务配合破产清算工作。现在数百名业主因为车位过户问题日夜揪心，他们的血汗钱不能白白打了水漂，你的配合，能帮他们尽快实现心愿。”

经过数小时的坦诚沟通，王某终于松口，坦言公司实际由其亲属朱某负责管理，并提供了相关联系方式。峰回路转，转机如期而至。次日，朱某主动联系办案团队，承诺全力协助寻找公司资料。

其后，朱某在办案团队的指引下向管理人交接了施工许可证、工程图纸等文书资料；相关机构也提交了公司公章、财务专用章、营业执照等关键物品，困扰许久的“找章找资料”难题终于破解。

在基本掌握公司债务情况后，承办团队加紧协调当地不动产登记中心核查资产底数，并积极与广州等地查封法院沟通，为后续解除查封措施、处置资产创造条件。同时，指导管理人依据最高人民法院关于商品房消费者权利保护的相关批复，优先审查涉及民生的车位交付请求权，把业主最为关注的车位问题放在首位。

摆摊答疑纾民忧，司法温度润人心

“我买的车位都三年了，现在公司破产，我的钱是不是没了？”“破产后，车位还能办过户吗？”该公司破产的消息传开后，案涉小区的业主们忧心忡忡，聚集在小区广场上，疑问与焦虑交织，情绪愈发激动。

群众利益无小事，司法为民显担当。今年1月，管理人对资料完整且符合法定条件的首批业主，在小区内启动了继续履行合同及办证程序现场交接会。借着这一契机，为化解业主疑虑、安抚情绪，办案团队主动下沉一线，在小区广场搭建临时咨询点，开展现场答疑活动。

“大家放心，我们一定会优先保障业主的合法权益，车位过户问题，我们会全程跟进，有任何疑问，我们逐一解答。”法官的一句话，让躁动的人群渐渐平静。

面对业主们的轮番提问，法官们耐心倾听、细致解读，用通俗的语言讲解“执转破”政策、破产清算流程和车位过户相关规定，把复杂的法律条文讲明白、讲透彻。

“阿姨，您的车位合同是合法有效的，带齐相关资料就可以去办证了！”针对年事已高的业主，法官一对一耐心讲解，手把手指导后续办证手续。

为方便业主及时了解案件进展，办案团队指导管理人组建2个债权人微信群，其中专门针对车位债权人的群聊达189人，实时发布案件进度、债权申报通知，在线解答疑问，搭建起“法院—管理人—业主”的沟通桥梁。针对部分业主缺失申报资料的情况，团队逐一电话通知，安排专人对接，简化流程、提高效率，最大限度为业主提供便利，用实际行动传递司法温度。

破局纾困显实效，安居心愿终落地

历经数月攻坚克难，开平法院始终坚守“司法为民、公正司法”理念，统筹推进资产核查、债权申报、业主沟通等各项工作，案件取得阶段性显著成效。

截至目前，已完成该公司资产的初步核查，收到186户车位债权人、55户其他债权人的申报资料，有序梳理债权关系，明确优先受偿顺序。

最让业主们振奋的是，近期，办案团队与管理人顺利完成首批103个车位的办证资料交接，惠及95位业主，盘活车位建筑面积1.3万平方米，另有7个法拍车位已通知购买人准备过户。

办证程序现场交接会。 受访者 供图

“终于能办过户了，心里的大石头总算落地了，太感谢法官们了！”拿到资料的谭先生脸上露出久违的笑容，朴实的话语里，满是对法院工作的认可与感激。目前，该公司“执转破”案件仍在有序推进中。

从千里追踪到破局见效，从焦虑维权到心愿落地，开平法院以司法智慧破解治理难题，以司法温度守护群众权益，不仅化解了多起民事纠纷、盘活了企业资产，更彰显了人民法院服务大局、司法为民的责任与担当。

下一步，开平法院将持续深化“执破融合”工作，完善工作机制、提升办案质效，为优化法治化一流营商环境、保障群众安居乐业提供更有力的司法服务和保障。