宅基地和耕地作为农村集体土地的一部分，是推进乡村振兴的重要资源。宁夏贺兰县人民法院高效化解2起涉农村宅基地和耕地转让合同纠纷，为深化农业农村改革、巩固宅基地改革试点成果提供有力司法保障。事情要从13年前说起。户籍地不在银川市的王某想在银川市周边购置一处田园小院，享受田园生活，便与贺兰县村民史某达成农村院落和果园转让合意，先后签订《宅基地转让协议》和《土地流转经营权合同》，院落和果园转让费分别为8万元、10万元，转让款项当日结清。之后，王某因忙于打理生意，一直无暇接管案涉院落和果园。直至2025年11月，王某准备接收院落和果园时发现，院落已被依法征收拆除，果园果树也被砍伐用于种植农作物。王某认为合同目的无法实现，随即与史某协商解除已签订的转让协议和流转合同并退还费用未果后，诉至贺兰法院。案涉农村宅基地与耕地转让，承办法官迅速联系双方当事人了解详情并征得同意后，组织先行调解。调解中，耐心倾听双方诉求，明确指出案涉院落宅基地和果园耕地为村集体所有，王某非该村集体经济组织成员，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》相关法规，双方签订的转让协议和流转合同应属无效，并详细说明贺兰县关于农村宅基地改革试点相关政策。“我同意退还转让款项，但目前经济确实困难，无法一次性全部退还。”协商退还费用时，承办法官综合考量双方诉求，耐心释法析理，引导两人积极协商、互谅互让，并达成一致调解协议，史某当庭退还转让款项。调解成功后，承办法官并未就此结案，而是援引案例库典型案例，以通俗易懂的语言做好释法答疑：农村宅基地和耕地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有福利性质和人身依附性。相关法律法规虽并未禁止集体经济组织成员之间的依法转让，但明确规定非集体经济组织成员无权取得或变相取得。同时，农村宅基地和耕地转让合同一旦被认定为无效，受让人不仅无法办理相关登记手续，已支付的转让款也可能面临无法返还的风险。因此，农村土宅基地和耕地转让必须严格依法进行，避免法律与经济风险。来源：贺兰法院

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宅基地和耕地作为农村集体土地的一部分，是推进乡村振兴的重要资源。宁夏贺兰县人民法院高效化解2起涉农村宅基地和耕地转让合同纠纷，为深化农业农村改革、巩固宅基地改革试点成果提供有力司法保障。事情要从13年前说起。户籍地不在银川市的王某想在银川市周边购置一处田园小院，享受田园生活，便与贺兰县村民史某达成农村院落和果园转让合意，先后签订《宅基地转让协议》和《土地流转经营权合同》，院落和果园转让费分别为8万元、10万元，转让款项当日结清。之后，王某因忙于打理生意，一直无暇接管案涉院落和果园。直至2025年11月，王某准备接收院落和果园时发现，院落已被依法征收拆除，果园果树也被砍伐用于种植农作物。王某认为合同目的无法实现，随即与史某协商解除已签订的转让协议和流转合同并退还费用未果后，诉至贺兰法院。案涉农村宅基地与耕地转让，承办法官迅速联系双方当事人了解详情并征得同意后，组织先行调解。调解中，耐心倾听双方诉求，明确指出案涉院落宅基地和果园耕地为村集体所有，王某非该村集体经济组织成员，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》相关法规，双方签订的转让协议和流转合同应属无效，并详细说明贺兰县关于农村宅基地改革试点相关政策。“我同意退还转让款项，但目前经济确实困难，无法一次性全部退还。”协商退还费用时，承办法官综合考量双方诉求，耐心释法析理，引导两人积极协商、互谅互让，并达成一致调解协议，史某当庭退还转让款项。调解成功后，承办法官并未就此结案，而是援引案例库典型案例，以通俗易懂的语言做好释法答疑：农村宅基地和耕地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有福利性质和人身依附性。相关法律法规虽并未禁止集体经济组织成员之间的依法转让，但明确规定非集体经济组织成员无权取得或变相取得。同时，农村宅基地和耕地转让合同一旦被认定为无效，受让人不仅无法办理相关登记手续，已支付的转让款也可能面临无法返还的风险。因此，农村土宅基地和耕地转让必须严格依法进行，避免法律与经济风险。来源：贺兰法院

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