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央广网北京3月6日消息(记者门庭婷)3月6日,杭州迎来春节后的首场涉宅用地土拍,即上城区城东新城单元SC080201-27地块。历经超百轮竞价,该地块最终由保利发展以总价32.24亿元斩获,成交楼面价44985元/平方米,溢价率高达51.08%。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示,保利发展作为央企龙头,资金实力与开发运营能力兼备。近年来持续重仓杭州,此次高溢价补仓核心区,不仅彰显了企业对杭州高端改善市场的坚定信心,也反映出其深耕城市、聚焦核心板块的战略定力。
据悉,本次成交地块东至环站西路,南至新塘路,西至规划绿化,北至规划三皋路,土地出让面积32576平方米,规划建筑面积71667.2平方米,容积率2.2,起始价21.34亿元,起始楼面价29776元/平方米。
据中指研究院介绍,该地块拥有南向直面京杭大运河、西临麦庙港的双水系景观,生态资源得天独厚。交通方面,距地铁4号线新风站仅约200米,一站直达杭州东站枢纽,通勤便利。周边配套成熟,汇聚采荷中学濮家校区、邵逸夫医院、浙大二院城东院区、万象汇、庆春银泰等优质资源,生活氛围浓厚。
值得关注的是,该地块原为商办用地,2025年4月调整为纯住宅用地后,容积率由3.0降至2.2,居住属性明显提升,为打造高品质改善项目奠定基础。
“板块市场热度高,产品差异化未来可期。”高院生在接受采访时表示,地块北侧即为绿城于2025年3月竞得的“翠隐江粼”项目,该项目自2025年9月入市后持续热销,印证了城东新城对高端改善客群的强大吸引力。本次成交楼面价较翠隐江粼项目上涨约11.8%,进一步凸显核心区稀缺景观资源的市场溢价能力。
高院生表示,该地块已被列入杭州市住宅品质提升试点项目,未来有望通过“高层+低密”的产品组合,在板块内形成差异化竞争优势,进一步激发市场需求。
在高院生看来,杭州土地市场以超50%的溢价率强势开局,传递出积极的市场信号,核心区优质地块的抗周期属性与韧性再度被验证。后续市场热度能否延续,值得持续关注。
2026-03-20 17:53:59央广网北京3月6日消息(记者门庭婷)3月6日,杭州迎来春节后的首场涉宅用地土拍,即上城区城东新城单元SC080201-27地块。历经超百轮竞价,该地块最终由保利发展以总价32.24亿元斩获,成交楼面价44985元/平方米,溢价率高达51.08%。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示,保利发展作为央企龙头,资金实力与开发运营能力兼备。近年来持续重仓杭州,此次高溢价补仓核心区,不仅彰显了企业对杭州高端改善市场的坚定信心,也反映出其深耕城市、聚焦核心板块的战略定力。
据悉,本次成交地块东至环站西路,南至新塘路,西至规划绿化,北至规划三皋路,土地出让面积32576平方米,规划建筑面积71667.2平方米,容积率2.2,起始价21.34亿元,起始楼面价29776元/平方米。
据中指研究院介绍,该地块拥有南向直面京杭大运河、西临麦庙港的双水系景观,生态资源得天独厚。交通方面,距地铁4号线新风站仅约200米,一站直达杭州东站枢纽,通勤便利。周边配套成熟,汇聚采荷中学濮家校区、邵逸夫医院、浙大二院城东院区、万象汇、庆春银泰等优质资源,生活氛围浓厚。
值得关注的是,该地块原为商办用地,2025年4月调整为纯住宅用地后,容积率由3.0降至2.2,居住属性明显提升,为打造高品质改善项目奠定基础。
“板块市场热度高,产品差异化未来可期。”高院生在接受采访时表示,地块北侧即为绿城于2025年3月竞得的“翠隐江粼”项目,该项目自2025年9月入市后持续热销,印证了城东新城对高端改善客群的强大吸引力。本次成交楼面价较翠隐江粼项目上涨约11.8%,进一步凸显核心区稀缺景观资源的市场溢价能力。
高院生表示,该地块已被列入杭州市住宅品质提升试点项目,未来有望通过“高层+低密”的产品组合,在板块内形成差异化竞争优势,进一步激发市场需求。
在高院生看来,杭州土地市场以超50%的溢价率强势开局,传递出积极的市场信号,核心区优质地块的抗周期属性与韧性再度被验证。后续市场热度能否延续,值得持续关注。
2026-03-20 17:53:59央广网北京3月6日消息(记者门庭婷)3月6日,杭州迎来春节后的首场涉宅用地土拍,即上城区城东新城单元SC080201-27地块。历经超百轮竞价,该地块最终由保利发展以总价32.24亿元斩获,成交楼面价44985元/平方米,溢价率高达51.08%。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示,保利发展作为央企龙头,资金实力与开发运营能力兼备。近年来持续重仓杭州,此次高溢价补仓核心区,不仅彰显了企业对杭州高端改善市场的坚定信心,也反映出其深耕城市、聚焦核心板块的战略定力。
据悉,本次成交地块东至环站西路,南至新塘路,西至规划绿化,北至规划三皋路,土地出让面积32576平方米,规划建筑面积71667.2平方米,容积率2.2,起始价21.34亿元,起始楼面价29776元/平方米。
据中指研究院介绍,该地块拥有南向直面京杭大运河、西临麦庙港的双水系景观,生态资源得天独厚。交通方面,距地铁4号线新风站仅约200米,一站直达杭州东站枢纽,通勤便利。周边配套成熟,汇聚采荷中学濮家校区、邵逸夫医院、浙大二院城东院区、万象汇、庆春银泰等优质资源,生活氛围浓厚。
值得关注的是,该地块原为商办用地,2025年4月调整为纯住宅用地后,容积率由3.0降至2.2,居住属性明显提升,为打造高品质改善项目奠定基础。
“板块市场热度高,产品差异化未来可期。”高院生在接受采访时表示,地块北侧即为绿城于2025年3月竞得的“翠隐江粼”项目,该项目自2025年9月入市后持续热销,印证了城东新城对高端改善客群的强大吸引力。本次成交楼面价较翠隐江粼项目上涨约11.8%,进一步凸显核心区稀缺景观资源的市场溢价能力。
高院生表示,该地块已被列入杭州市住宅品质提升试点项目,未来有望通过“高层+低密”的产品组合,在板块内形成差异化竞争优势,进一步激发市场需求。
在高院生看来,杭州土地市场以超50%的溢价率强势开局,传递出积极的市场信号,核心区优质地块的抗周期属性与韧性再度被验证。后续市场热度能否延续,值得持续关注。
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据悉,本次成交地块东至环站西路,南至新塘路,西至规划绿化,北至规划三皋路,土地出让面积32576平方米,规划建筑面积71667.2平方米,容积率2.2,起始价21.34亿元,起始楼面价29776元/平方米。
据中指研究院介绍,该地块拥有南向直面京杭大运河、西临麦庙港的双水系景观,生态资源得天独厚。交通方面,距地铁4号线新风站仅约200米,一站直达杭州东站枢纽,通勤便利。周边配套成熟,汇聚采荷中学濮家校区、邵逸夫医院、浙大二院城东院区、万象汇、庆春银泰等优质资源,生活氛围浓厚。
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高院生表示,该地块已被列入杭州市住宅品质提升试点项目,未来有望通过“高层+低密”的产品组合,在板块内形成差异化竞争优势,进一步激发市场需求。
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据悉,本次成交地块东至环站西路,南至新塘路,西至规划绿化,北至规划三皋路,土地出让面积32576平方米,规划建筑面积71667.2平方米,容积率2.2,起始价21.34亿元,起始楼面价29776元/平方米。
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“板块市场热度高,产品差异化未来可期。”高院生在接受采访时表示,地块北侧即为绿城于2025年3月竞得的“翠隐江粼”项目,该项目自2025年9月入市后持续热销,印证了城东新城对高端改善客群的强大吸引力。本次成交楼面价较翠隐江粼项目上涨约11.8%,进一步凸显核心区稀缺景观资源的市场溢价能力。
高院生表示,该地块已被列入杭州市住宅品质提升试点项目,未来有望通过“高层+低密”的产品组合,在板块内形成差异化竞争优势,进一步激发市场需求。
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