走进山塘镇，一座由原兽医站改造而成的“美丽圩镇客厅”格外引人注目。这里既有浓厚的乡愁记忆，也有热闹的直播带货；既能坐下来喝茶座谈，又可扫码下单带走本地特产。这是山塘镇深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”（下称“百千万工程”）的一个生动缩影。在推进美丽圩镇建设中，山塘镇巧用市场之手，通过整合既有公房资源、引入民营主体、构建展销闭环，探索出一条“政府引导、市场主导、多方共赢”的圩镇客厅社会化运营新路径。

从“兽医站”到“人气会客厅”的华丽转身

圩镇客厅提升前。江绮雯 摄

圩镇客厅提升后。江绮雯 摄

曾经，这座兽医站因职能调整常年大门紧闭，屋顶漏水，院墙斑驳。在“百千万工程”的东风下，山塘镇党委、政府下定决心：不仅要让它焕然一新，更要让老建筑重焕生机。

面对财政资金紧张、后续管护难的问题，山塘镇转变思路，变“政府包办”为“资产引路”。镇里充分发挥公有资产的撬动作用，投入资金对兽医站外立面及内部功能进行基础性改造，植入历史沿革、规划布局、经济发展、特色农产品展销、休闲会客等核心功能，将其打造为承载公共服务与乡愁记忆的圩镇客厅。在此基础上，引入专业民营商家进行整体运营，以“资产+市场”的模式，用租金换服务、以运营促长效。这一破冰之举，让沉寂多年的国有资产重新服务于民、服务于发展，也拉开了山塘镇以政府资产撬动社会参与、推动公共空间多元共治的序幕。

市场化运作，让专业的人做专业的事

“以前建广场、修房子，最怕的是‘重建轻管’，热闹一阵子，荒废一辈子。现在我们换了个思路，让政府资产去撬动市场活力。”山塘镇相关负责人表示。

在山塘镇党委政府的统筹推动下，依托改造后的圩镇客厅这一优质公有资产，镇政府主动出击、精准招商，成功对接并引入一家本地有实力、有情怀的民营商家。合作过程中，政府发挥主导作用，明确将圩镇客厅一楼部分空间优先用于培育人气型业态，引导商家先期经营奶茶店快速集聚客流；在此基础上，政府结合本地北江河鲜美食文化，统筹规划并支持商家在客厅一楼拓展特色餐饮板块，逐步打造山塘美食一条街。通过政府搭台、企业运作，让客厅真正“活起来”“火起来”，成为既服务群众又展示圩镇活力的重要窗口。

在合作模式上，政府扮演“店小二”角色，负责提供场地和政策支持；企业则每年向镇里缴纳租金，负责日常运营管理及活动策划。在推进农产品销售上，政府充分发挥统筹协调优势，一方面，全面整合本地农业资源，对接辖区特色种养殖户，搭建销售对接平台；另一方面，镇政府积极协调农业农村办、市场监管等部门，为农产品检测、品牌包装、质量溯源提供全流程服务，以政府公信力为企业做代言。企业则依托自身市场渠道优势，负责线上直播带货、线下体验销售及品牌推广。双方建立按销售成效分红的利益联结机制，企业每卖出一份农产品，政府获得一定比例分红。这部分收益专项用于圩镇客厅及周边公共设施的日常维护，实现“以厅养厅、反哺于民”。

企业自行对圩镇客厅进行市场化布置及日常运营管理。江绮雯 摄

通过政府整合资源“做增量”、企业开拓市场“创效益”，不仅让农户的优质农产品卖得出、卖得好，更让圩镇管护有了长效资金保障，形成了政府、企业、农户三方共赢的良性循环。这一模式不仅减轻了财政压力，更让政府从“经营者”回归“监管者”，不再需要养一支队伍来管护客厅，直接减少了财政支出。商家自带流量、自带资源，从奶茶到河鲜、从空间布置到活动策划，处处体现着市场嗅觉，让客厅更接地气、更聚人气，探索出一条“政府主导出资产、市场运作增效益、多方共赢可持续”的新路径。

数字化赋能，从“展板经济”到“指尖经济”

走进圩镇客厅，一张张陈列在农产品旁的二维码格外引人注目。游客在欣赏山塘特产的同时，只需用手机一扫，便能直接跳转到商家店铺下单，特产直接从田间地头寄到家中。这是山塘镇圩镇客厅的另一大亮点——“扫码带货”模式。

游客扫码下单购买特色农产品。江绮雯 摄

传统的农产品展示往往止步于“看得到、买不到”。山塘镇依托圩镇客厅平台，搭建了线上销售矩阵。每一个展品背后，都链接了一家本土农业企业或农户。二维码不仅是商品的“身份证”，更是销售的“转化器”。这种“展厅+线上”的模式，破解了空间限制，展厅虽小，但扫码背后的货架是无限的；同时破解了交易壁垒，游客无需大包小包拎着走，扫码下单，轻松到家。同时破解了产销对接，通过客厅的展示引流，倒逼本地农产品提升标准化、品牌化水平。

多元化融合，打造有烟火气的“流量中心”

如果仅仅是卖货，圩镇客厅还不足以称为“客厅”。山塘镇赋予它的，是更复合的功能。

杰威腊味在圩镇客厅直播带货。江绮雯 摄

直播间搬进了圩镇客厅。每到傍晚或周末，客厅一角就变成了热闹的直播间。本土网红、新农人在这里架起手机，向全国网友推介山塘桂花鱼、腊味等特色产品。镜头前是带货的吆喝声，镜头外是邻里乡亲的喝彩声，人气与财气在这里交融。

香港清远山塘友好联会在山塘镇圩镇客厅开展新春座谈交流会。江绮雯 摄

游客在圩镇客厅参观。江绮雯 摄

座谈会开在了圩镇客厅。年初三，香港清远山塘友好联会新春座谈交流会在圩镇客厅举行，镇党委在这里向广大香港同胞推介了山塘镇“百千万工程”推进落实情况，并诚邀广大旅港乡亲回乡创业，关心支持家乡建设。圩镇客厅不仅是游客的歇脚地，更是政企沟通的“连心桥”。镇里定期在客厅举办乡亲座谈、青年创业等活动。一杯清茶，几碟特产，大家围坐在一起，为家乡发展出谋划策。客厅的茶桌，成了优化营商环境的“第一现场”。

圩镇客厅里陈放的老物件。江绮雯 摄

文化味融进了客厅。圩镇客厅积极整合山塘镇文旅资源，通过保留历史记忆、活化历史场景、预演未来愿景，指引山塘从“历史”走向“未来”；通过部分老物件展示、图文并茂解说等，将疍家文化、龙舟精神、篮球文化、水乡文化等抽象文化转化为可感知、可参与、可传承等实体符号，让归乡的游子能找到乡愁，让外来的客人能读懂山塘。

从闲置公房到活力地标，山塘镇美丽圩镇客厅的实践表明，圩镇建设，三分靠建，七分靠管。只有把市场力量引进来，让资源活起来，把人气聚起来，圩镇客厅才不会沦为“花瓶”，才能真正成为小镇的心脏——不仅为过往客人提供歇脚的地方，更能为本土经济注入源源不断的动力。

如今，这处由兽医站蝶变而来的新空间，正在成为展示山塘“百千万工程”成效的窗口，成为联结政府、企业、群众的情感纽带。山塘镇将继续深化社会化运营改革，让更多的“沉睡资源”变成“鲜活资产”，在高质量发展的路上跑出加速度。

文/图：江绮雯 贺欢 通讯员 黄锦燕

走进山塘镇，一座由原兽医站改造而成的“美丽圩镇客厅”格外引人注目。这里既有浓厚的乡愁记忆，也有热闹的直播带货；既能坐下来喝茶座谈，又可扫码下单带走本地特产。这是山塘镇深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”（下称“百千万工程”）的一个生动缩影。在推进美丽圩镇建设中，山塘镇巧用市场之手，通过整合既有公房资源、引入民营主体、构建展销闭环，探索出一条“政府引导、市场主导、多方共赢”的圩镇客厅社会化运营新路径。

从“兽医站”到“人气会客厅”的华丽转身

圩镇客厅提升前。江绮雯 摄

圩镇客厅提升后。江绮雯 摄

曾经，这座兽医站因职能调整常年大门紧闭，屋顶漏水，院墙斑驳。在“百千万工程”的东风下，山塘镇党委、政府下定决心：不仅要让它焕然一新，更要让老建筑重焕生机。

面对财政资金紧张、后续管护难的问题，山塘镇转变思路，变“政府包办”为“资产引路”。镇里充分发挥公有资产的撬动作用，投入资金对兽医站外立面及内部功能进行基础性改造，植入历史沿革、规划布局、经济发展、特色农产品展销、休闲会客等核心功能，将其打造为承载公共服务与乡愁记忆的圩镇客厅。在此基础上，引入专业民营商家进行整体运营，以“资产+市场”的模式，用租金换服务、以运营促长效。这一破冰之举，让沉寂多年的国有资产重新服务于民、服务于发展，也拉开了山塘镇以政府资产撬动社会参与、推动公共空间多元共治的序幕。

市场化运作，让专业的人做专业的事

“以前建广场、修房子，最怕的是‘重建轻管’，热闹一阵子，荒废一辈子。现在我们换了个思路，让政府资产去撬动市场活力。”山塘镇相关负责人表示。

在山塘镇党委政府的统筹推动下，依托改造后的圩镇客厅这一优质公有资产，镇政府主动出击、精准招商，成功对接并引入一家本地有实力、有情怀的民营商家。合作过程中，政府发挥主导作用，明确将圩镇客厅一楼部分空间优先用于培育人气型业态，引导商家先期经营奶茶店快速集聚客流；在此基础上，政府结合本地北江河鲜美食文化，统筹规划并支持商家在客厅一楼拓展特色餐饮板块，逐步打造山塘美食一条街。通过政府搭台、企业运作，让客厅真正“活起来”“火起来”，成为既服务群众又展示圩镇活力的重要窗口。

在合作模式上，政府扮演“店小二”角色，负责提供场地和政策支持；企业则每年向镇里缴纳租金，负责日常运营管理及活动策划。在推进农产品销售上，政府充分发挥统筹协调优势，一方面，全面整合本地农业资源，对接辖区特色种养殖户，搭建销售对接平台；另一方面，镇政府积极协调农业农村办、市场监管等部门，为农产品检测、品牌包装、质量溯源提供全流程服务，以政府公信力为企业做代言。企业则依托自身市场渠道优势，负责线上直播带货、线下体验销售及品牌推广。双方建立按销售成效分红的利益联结机制，企业每卖出一份农产品，政府获得一定比例分红。这部分收益专项用于圩镇客厅及周边公共设施的日常维护，实现“以厅养厅、反哺于民”。

企业自行对圩镇客厅进行市场化布置及日常运营管理。江绮雯 摄

通过政府整合资源“做增量”、企业开拓市场“创效益”，不仅让农户的优质农产品卖得出、卖得好，更让圩镇管护有了长效资金保障，形成了政府、企业、农户三方共赢的良性循环。这一模式不仅减轻了财政压力，更让政府从“经营者”回归“监管者”，不再需要养一支队伍来管护客厅，直接减少了财政支出。商家自带流量、自带资源，从奶茶到河鲜、从空间布置到活动策划，处处体现着市场嗅觉，让客厅更接地气、更聚人气，探索出一条“政府主导出资产、市场运作增效益、多方共赢可持续”的新路径。

数字化赋能，从“展板经济”到“指尖经济”

走进圩镇客厅，一张张陈列在农产品旁的二维码格外引人注目。游客在欣赏山塘特产的同时，只需用手机一扫，便能直接跳转到商家店铺下单，特产直接从田间地头寄到家中。这是山塘镇圩镇客厅的另一大亮点——“扫码带货”模式。

游客扫码下单购买特色农产品。江绮雯 摄

传统的农产品展示往往止步于“看得到、买不到”。山塘镇依托圩镇客厅平台，搭建了线上销售矩阵。每一个展品背后，都链接了一家本土农业企业或农户。二维码不仅是商品的“身份证”，更是销售的“转化器”。这种“展厅+线上”的模式，破解了空间限制，展厅虽小，但扫码背后的货架是无限的；同时破解了交易壁垒，游客无需大包小包拎着走，扫码下单，轻松到家。同时破解了产销对接，通过客厅的展示引流，倒逼本地农产品提升标准化、品牌化水平。

多元化融合，打造有烟火气的“流量中心”

如果仅仅是卖货，圩镇客厅还不足以称为“客厅”。山塘镇赋予它的，是更复合的功能。

杰威腊味在圩镇客厅直播带货。江绮雯 摄

直播间搬进了圩镇客厅。每到傍晚或周末，客厅一角就变成了热闹的直播间。本土网红、新农人在这里架起手机，向全国网友推介山塘桂花鱼、腊味等特色产品。镜头前是带货的吆喝声，镜头外是邻里乡亲的喝彩声，人气与财气在这里交融。

香港清远山塘友好联会在山塘镇圩镇客厅开展新春座谈交流会。江绮雯 摄

游客在圩镇客厅参观。江绮雯 摄

座谈会开在了圩镇客厅。年初三，香港清远山塘友好联会新春座谈交流会在圩镇客厅举行，镇党委在这里向广大香港同胞推介了山塘镇“百千万工程”推进落实情况，并诚邀广大旅港乡亲回乡创业，关心支持家乡建设。圩镇客厅不仅是游客的歇脚地，更是政企沟通的“连心桥”。镇里定期在客厅举办乡亲座谈、青年创业等活动。一杯清茶，几碟特产，大家围坐在一起，为家乡发展出谋划策。客厅的茶桌，成了优化营商环境的“第一现场”。

圩镇客厅里陈放的老物件。江绮雯 摄

文化味融进了客厅。圩镇客厅积极整合山塘镇文旅资源，通过保留历史记忆、活化历史场景、预演未来愿景，指引山塘从“历史”走向“未来”；通过部分老物件展示、图文并茂解说等，将疍家文化、龙舟精神、篮球文化、水乡文化等抽象文化转化为可感知、可参与、可传承等实体符号，让归乡的游子能找到乡愁，让外来的客人能读懂山塘。

从闲置公房到活力地标，山塘镇美丽圩镇客厅的实践表明，圩镇建设，三分靠建，七分靠管。只有把市场力量引进来，让资源活起来，把人气聚起来，圩镇客厅才不会沦为“花瓶”，才能真正成为小镇的心脏——不仅为过往客人提供歇脚的地方，更能为本土经济注入源源不断的动力。

如今，这处由兽医站蝶变而来的新空间，正在成为展示山塘“百千万工程”成效的窗口，成为联结政府、企业、群众的情感纽带。山塘镇将继续深化社会化运营改革，让更多的“沉睡资源”变成“鲜活资产”，在高质量发展的路上跑出加速度。

文/图：江绮雯 贺欢 通讯员 黄锦燕

走进山塘镇，一座由原兽医站改造而成的“美丽圩镇客厅”格外引人注目。这里既有浓厚的乡愁记忆，也有热闹的直播带货；既能坐下来喝茶座谈，又可扫码下单带走本地特产。这是山塘镇深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”（下称“百千万工程”）的一个生动缩影。在推进美丽圩镇建设中，山塘镇巧用市场之手，通过整合既有公房资源、引入民营主体、构建展销闭环，探索出一条“政府引导、市场主导、多方共赢”的圩镇客厅社会化运营新路径。

从“兽医站”到“人气会客厅”的华丽转身

圩镇客厅提升前。江绮雯 摄

圩镇客厅提升后。江绮雯 摄

曾经，这座兽医站因职能调整常年大门紧闭，屋顶漏水，院墙斑驳。在“百千万工程”的东风下，山塘镇党委、政府下定决心：不仅要让它焕然一新，更要让老建筑重焕生机。

面对财政资金紧张、后续管护难的问题，山塘镇转变思路，变“政府包办”为“资产引路”。镇里充分发挥公有资产的撬动作用，投入资金对兽医站外立面及内部功能进行基础性改造，植入历史沿革、规划布局、经济发展、特色农产品展销、休闲会客等核心功能，将其打造为承载公共服务与乡愁记忆的圩镇客厅。在此基础上，引入专业民营商家进行整体运营，以“资产+市场”的模式，用租金换服务、以运营促长效。这一破冰之举，让沉寂多年的国有资产重新服务于民、服务于发展，也拉开了山塘镇以政府资产撬动社会参与、推动公共空间多元共治的序幕。

市场化运作，让专业的人做专业的事

“以前建广场、修房子，最怕的是‘重建轻管’，热闹一阵子，荒废一辈子。现在我们换了个思路，让政府资产去撬动市场活力。”山塘镇相关负责人表示。

在山塘镇党委政府的统筹推动下，依托改造后的圩镇客厅这一优质公有资产，镇政府主动出击、精准招商，成功对接并引入一家本地有实力、有情怀的民营商家。合作过程中，政府发挥主导作用，明确将圩镇客厅一楼部分空间优先用于培育人气型业态，引导商家先期经营奶茶店快速集聚客流；在此基础上，政府结合本地北江河鲜美食文化，统筹规划并支持商家在客厅一楼拓展特色餐饮板块，逐步打造山塘美食一条街。通过政府搭台、企业运作，让客厅真正“活起来”“火起来”，成为既服务群众又展示圩镇活力的重要窗口。

在合作模式上，政府扮演“店小二”角色，负责提供场地和政策支持；企业则每年向镇里缴纳租金，负责日常运营管理及活动策划。在推进农产品销售上，政府充分发挥统筹协调优势，一方面，全面整合本地农业资源，对接辖区特色种养殖户，搭建销售对接平台；另一方面，镇政府积极协调农业农村办、市场监管等部门，为农产品检测、品牌包装、质量溯源提供全流程服务，以政府公信力为企业做代言。企业则依托自身市场渠道优势，负责线上直播带货、线下体验销售及品牌推广。双方建立按销售成效分红的利益联结机制，企业每卖出一份农产品，政府获得一定比例分红。这部分收益专项用于圩镇客厅及周边公共设施的日常维护，实现“以厅养厅、反哺于民”。

企业自行对圩镇客厅进行市场化布置及日常运营管理。江绮雯 摄

通过政府整合资源“做增量”、企业开拓市场“创效益”，不仅让农户的优质农产品卖得出、卖得好，更让圩镇管护有了长效资金保障，形成了政府、企业、农户三方共赢的良性循环。这一模式不仅减轻了财政压力，更让政府从“经营者”回归“监管者”，不再需要养一支队伍来管护客厅，直接减少了财政支出。商家自带流量、自带资源，从奶茶到河鲜、从空间布置到活动策划，处处体现着市场嗅觉，让客厅更接地气、更聚人气，探索出一条“政府主导出资产、市场运作增效益、多方共赢可持续”的新路径。

数字化赋能，从“展板经济”到“指尖经济”

走进圩镇客厅，一张张陈列在农产品旁的二维码格外引人注目。游客在欣赏山塘特产的同时，只需用手机一扫，便能直接跳转到商家店铺下单，特产直接从田间地头寄到家中。这是山塘镇圩镇客厅的另一大亮点——“扫码带货”模式。

游客扫码下单购买特色农产品。江绮雯 摄

传统的农产品展示往往止步于“看得到、买不到”。山塘镇依托圩镇客厅平台，搭建了线上销售矩阵。每一个展品背后，都链接了一家本土农业企业或农户。二维码不仅是商品的“身份证”，更是销售的“转化器”。这种“展厅+线上”的模式，破解了空间限制，展厅虽小，但扫码背后的货架是无限的；同时破解了交易壁垒，游客无需大包小包拎着走，扫码下单，轻松到家。同时破解了产销对接，通过客厅的展示引流，倒逼本地农产品提升标准化、品牌化水平。

多元化融合，打造有烟火气的“流量中心”

如果仅仅是卖货，圩镇客厅还不足以称为“客厅”。山塘镇赋予它的，是更复合的功能。

杰威腊味在圩镇客厅直播带货。江绮雯 摄

直播间搬进了圩镇客厅。每到傍晚或周末，客厅一角就变成了热闹的直播间。本土网红、新农人在这里架起手机，向全国网友推介山塘桂花鱼、腊味等特色产品。镜头前是带货的吆喝声，镜头外是邻里乡亲的喝彩声，人气与财气在这里交融。

香港清远山塘友好联会在山塘镇圩镇客厅开展新春座谈交流会。江绮雯 摄

游客在圩镇客厅参观。江绮雯 摄

座谈会开在了圩镇客厅。年初三，香港清远山塘友好联会新春座谈交流会在圩镇客厅举行，镇党委在这里向广大香港同胞推介了山塘镇“百千万工程”推进落实情况，并诚邀广大旅港乡亲回乡创业，关心支持家乡建设。圩镇客厅不仅是游客的歇脚地，更是政企沟通的“连心桥”。镇里定期在客厅举办乡亲座谈、青年创业等活动。一杯清茶，几碟特产，大家围坐在一起，为家乡发展出谋划策。客厅的茶桌，成了优化营商环境的“第一现场”。

圩镇客厅里陈放的老物件。江绮雯 摄

文化味融进了客厅。圩镇客厅积极整合山塘镇文旅资源，通过保留历史记忆、活化历史场景、预演未来愿景，指引山塘从“历史”走向“未来”；通过部分老物件展示、图文并茂解说等，将疍家文化、龙舟精神、篮球文化、水乡文化等抽象文化转化为可感知、可参与、可传承等实体符号，让归乡的游子能找到乡愁，让外来的客人能读懂山塘。

从闲置公房到活力地标，山塘镇美丽圩镇客厅的实践表明，圩镇建设，三分靠建，七分靠管。只有把市场力量引进来，让资源活起来，把人气聚起来，圩镇客厅才不会沦为“花瓶”，才能真正成为小镇的心脏——不仅为过往客人提供歇脚的地方，更能为本土经济注入源源不断的动力。

如今，这处由兽医站蝶变而来的新空间，正在成为展示山塘“百千万工程”成效的窗口，成为联结政府、企业、群众的情感纽带。山塘镇将继续深化社会化运营改革，让更多的“沉睡资源”变成“鲜活资产”，在高质量发展的路上跑出加速度。

文/图：江绮雯 贺欢 通讯员 黄锦燕

走进山塘镇，一座由原兽医站改造而成的“美丽圩镇客厅”格外引人注目。这里既有浓厚的乡愁记忆，也有热闹的直播带货；既能坐下来喝茶座谈，又可扫码下单带走本地特产。这是山塘镇深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”（下称“百千万工程”）的一个生动缩影。在推进美丽圩镇建设中，山塘镇巧用市场之手，通过整合既有公房资源、引入民营主体、构建展销闭环，探索出一条“政府引导、市场主导、多方共赢”的圩镇客厅社会化运营新路径。

从“兽医站”到“人气会客厅”的华丽转身

圩镇客厅提升前。江绮雯 摄

圩镇客厅提升后。江绮雯 摄

曾经，这座兽医站因职能调整常年大门紧闭，屋顶漏水，院墙斑驳。在“百千万工程”的东风下，山塘镇党委、政府下定决心：不仅要让它焕然一新，更要让老建筑重焕生机。

面对财政资金紧张、后续管护难的问题，山塘镇转变思路，变“政府包办”为“资产引路”。镇里充分发挥公有资产的撬动作用，投入资金对兽医站外立面及内部功能进行基础性改造，植入历史沿革、规划布局、经济发展、特色农产品展销、休闲会客等核心功能，将其打造为承载公共服务与乡愁记忆的圩镇客厅。在此基础上，引入专业民营商家进行整体运营，以“资产+市场”的模式，用租金换服务、以运营促长效。这一破冰之举，让沉寂多年的国有资产重新服务于民、服务于发展，也拉开了山塘镇以政府资产撬动社会参与、推动公共空间多元共治的序幕。

市场化运作，让专业的人做专业的事

“以前建广场、修房子，最怕的是‘重建轻管’，热闹一阵子，荒废一辈子。现在我们换了个思路，让政府资产去撬动市场活力。”山塘镇相关负责人表示。

在山塘镇党委政府的统筹推动下，依托改造后的圩镇客厅这一优质公有资产，镇政府主动出击、精准招商，成功对接并引入一家本地有实力、有情怀的民营商家。合作过程中，政府发挥主导作用，明确将圩镇客厅一楼部分空间优先用于培育人气型业态，引导商家先期经营奶茶店快速集聚客流；在此基础上，政府结合本地北江河鲜美食文化，统筹规划并支持商家在客厅一楼拓展特色餐饮板块，逐步打造山塘美食一条街。通过政府搭台、企业运作，让客厅真正“活起来”“火起来”，成为既服务群众又展示圩镇活力的重要窗口。

在合作模式上，政府扮演“店小二”角色，负责提供场地和政策支持；企业则每年向镇里缴纳租金，负责日常运营管理及活动策划。在推进农产品销售上，政府充分发挥统筹协调优势，一方面，全面整合本地农业资源，对接辖区特色种养殖户，搭建销售对接平台；另一方面，镇政府积极协调农业农村办、市场监管等部门，为农产品检测、品牌包装、质量溯源提供全流程服务，以政府公信力为企业做代言。企业则依托自身市场渠道优势，负责线上直播带货、线下体验销售及品牌推广。双方建立按销售成效分红的利益联结机制，企业每卖出一份农产品，政府获得一定比例分红。这部分收益专项用于圩镇客厅及周边公共设施的日常维护，实现“以厅养厅、反哺于民”。

企业自行对圩镇客厅进行市场化布置及日常运营管理。江绮雯 摄

通过政府整合资源“做增量”、企业开拓市场“创效益”，不仅让农户的优质农产品卖得出、卖得好，更让圩镇管护有了长效资金保障，形成了政府、企业、农户三方共赢的良性循环。这一模式不仅减轻了财政压力，更让政府从“经营者”回归“监管者”，不再需要养一支队伍来管护客厅，直接减少了财政支出。商家自带流量、自带资源，从奶茶到河鲜、从空间布置到活动策划，处处体现着市场嗅觉，让客厅更接地气、更聚人气，探索出一条“政府主导出资产、市场运作增效益、多方共赢可持续”的新路径。

数字化赋能，从“展板经济”到“指尖经济”

走进圩镇客厅，一张张陈列在农产品旁的二维码格外引人注目。游客在欣赏山塘特产的同时，只需用手机一扫，便能直接跳转到商家店铺下单，特产直接从田间地头寄到家中。这是山塘镇圩镇客厅的另一大亮点——“扫码带货”模式。

游客扫码下单购买特色农产品。江绮雯 摄

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杰威腊味在圩镇客厅直播带货。江绮雯 摄

直播间搬进了圩镇客厅。每到傍晚或周末，客厅一角就变成了热闹的直播间。本土网红、新农人在这里架起手机，向全国网友推介山塘桂花鱼、腊味等特色产品。镜头前是带货的吆喝声，镜头外是邻里乡亲的喝彩声，人气与财气在这里交融。

香港清远山塘友好联会在山塘镇圩镇客厅开展新春座谈交流会。江绮雯 摄

游客在圩镇客厅参观。江绮雯 摄

座谈会开在了圩镇客厅。年初三，香港清远山塘友好联会新春座谈交流会在圩镇客厅举行，镇党委在这里向广大香港同胞推介了山塘镇“百千万工程”推进落实情况，并诚邀广大旅港乡亲回乡创业，关心支持家乡建设。圩镇客厅不仅是游客的歇脚地，更是政企沟通的“连心桥”。镇里定期在客厅举办乡亲座谈、青年创业等活动。一杯清茶，几碟特产，大家围坐在一起，为家乡发展出谋划策。客厅的茶桌，成了优化营商环境的“第一现场”。

圩镇客厅里陈放的老物件。江绮雯 摄

文化味融进了客厅。圩镇客厅积极整合山塘镇文旅资源，通过保留历史记忆、活化历史场景、预演未来愿景，指引山塘从“历史”走向“未来”；通过部分老物件展示、图文并茂解说等，将疍家文化、龙舟精神、篮球文化、水乡文化等抽象文化转化为可感知、可参与、可传承等实体符号，让归乡的游子能找到乡愁，让外来的客人能读懂山塘。

从闲置公房到活力地标，山塘镇美丽圩镇客厅的实践表明，圩镇建设，三分靠建，七分靠管。只有把市场力量引进来，让资源活起来，把人气聚起来，圩镇客厅才不会沦为“花瓶”，才能真正成为小镇的心脏——不仅为过往客人提供歇脚的地方，更能为本土经济注入源源不断的动力。

如今，这处由兽医站蝶变而来的新空间，正在成为展示山塘“百千万工程”成效的窗口，成为联结政府、企业、群众的情感纽带。山塘镇将继续深化社会化运营改革，让更多的“沉睡资源”变成“鲜活资产”，在高质量发展的路上跑出加速度。

文/图：江绮雯 贺欢 通讯员 黄锦燕

走进山塘镇，一座由原兽医站改造而成的“美丽圩镇客厅”格外引人注目。这里既有浓厚的乡愁记忆，也有热闹的直播带货；既能坐下来喝茶座谈，又可扫码下单带走本地特产。这是山塘镇深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”（下称“百千万工程”）的一个生动缩影。在推进美丽圩镇建设中，山塘镇巧用市场之手，通过整合既有公房资源、引入民营主体、构建展销闭环，探索出一条“政府引导、市场主导、多方共赢”的圩镇客厅社会化运营新路径。

从“兽医站”到“人气会客厅”的华丽转身

圩镇客厅提升前。江绮雯 摄

圩镇客厅提升后。江绮雯 摄

曾经，这座兽医站因职能调整常年大门紧闭，屋顶漏水，院墙斑驳。在“百千万工程”的东风下，山塘镇党委、政府下定决心：不仅要让它焕然一新，更要让老建筑重焕生机。

面对财政资金紧张、后续管护难的问题，山塘镇转变思路，变“政府包办”为“资产引路”。镇里充分发挥公有资产的撬动作用，投入资金对兽医站外立面及内部功能进行基础性改造，植入历史沿革、规划布局、经济发展、特色农产品展销、休闲会客等核心功能，将其打造为承载公共服务与乡愁记忆的圩镇客厅。在此基础上，引入专业民营商家进行整体运营，以“资产+市场”的模式，用租金换服务、以运营促长效。这一破冰之举，让沉寂多年的国有资产重新服务于民、服务于发展，也拉开了山塘镇以政府资产撬动社会参与、推动公共空间多元共治的序幕。

市场化运作，让专业的人做专业的事

“以前建广场、修房子，最怕的是‘重建轻管’，热闹一阵子，荒废一辈子。现在我们换了个思路，让政府资产去撬动市场活力。”山塘镇相关负责人表示。

在山塘镇党委政府的统筹推动下，依托改造后的圩镇客厅这一优质公有资产，镇政府主动出击、精准招商，成功对接并引入一家本地有实力、有情怀的民营商家。合作过程中，政府发挥主导作用，明确将圩镇客厅一楼部分空间优先用于培育人气型业态，引导商家先期经营奶茶店快速集聚客流；在此基础上，政府结合本地北江河鲜美食文化，统筹规划并支持商家在客厅一楼拓展特色餐饮板块，逐步打造山塘美食一条街。通过政府搭台、企业运作，让客厅真正“活起来”“火起来”，成为既服务群众又展示圩镇活力的重要窗口。

在合作模式上，政府扮演“店小二”角色，负责提供场地和政策支持；企业则每年向镇里缴纳租金，负责日常运营管理及活动策划。在推进农产品销售上，政府充分发挥统筹协调优势，一方面，全面整合本地农业资源，对接辖区特色种养殖户，搭建销售对接平台；另一方面，镇政府积极协调农业农村办、市场监管等部门，为农产品检测、品牌包装、质量溯源提供全流程服务，以政府公信力为企业做代言。企业则依托自身市场渠道优势，负责线上直播带货、线下体验销售及品牌推广。双方建立按销售成效分红的利益联结机制，企业每卖出一份农产品，政府获得一定比例分红。这部分收益专项用于圩镇客厅及周边公共设施的日常维护，实现“以厅养厅、反哺于民”。

企业自行对圩镇客厅进行市场化布置及日常运营管理。江绮雯 摄

通过政府整合资源“做增量”、企业开拓市场“创效益”，不仅让农户的优质农产品卖得出、卖得好，更让圩镇管护有了长效资金保障，形成了政府、企业、农户三方共赢的良性循环。这一模式不仅减轻了财政压力，更让政府从“经营者”回归“监管者”，不再需要养一支队伍来管护客厅，直接减少了财政支出。商家自带流量、自带资源，从奶茶到河鲜、从空间布置到活动策划，处处体现着市场嗅觉，让客厅更接地气、更聚人气，探索出一条“政府主导出资产、市场运作增效益、多方共赢可持续”的新路径。

数字化赋能，从“展板经济”到“指尖经济”

走进圩镇客厅，一张张陈列在农产品旁的二维码格外引人注目。游客在欣赏山塘特产的同时，只需用手机一扫，便能直接跳转到商家店铺下单，特产直接从田间地头寄到家中。这是山塘镇圩镇客厅的另一大亮点——“扫码带货”模式。

游客扫码下单购买特色农产品。江绮雯 摄

传统的农产品展示往往止步于“看得到、买不到”。山塘镇依托圩镇客厅平台，搭建了线上销售矩阵。每一个展品背后，都链接了一家本土农业企业或农户。二维码不仅是商品的“身份证”，更是销售的“转化器”。这种“展厅+线上”的模式，破解了空间限制，展厅虽小，但扫码背后的货架是无限的；同时破解了交易壁垒，游客无需大包小包拎着走，扫码下单，轻松到家。同时破解了产销对接，通过客厅的展示引流，倒逼本地农产品提升标准化、品牌化水平。

多元化融合，打造有烟火气的“流量中心”

如果仅仅是卖货，圩镇客厅还不足以称为“客厅”。山塘镇赋予它的，是更复合的功能。

杰威腊味在圩镇客厅直播带货。江绮雯 摄

直播间搬进了圩镇客厅。每到傍晚或周末，客厅一角就变成了热闹的直播间。本土网红、新农人在这里架起手机，向全国网友推介山塘桂花鱼、腊味等特色产品。镜头前是带货的吆喝声，镜头外是邻里乡亲的喝彩声，人气与财气在这里交融。

香港清远山塘友好联会在山塘镇圩镇客厅开展新春座谈交流会。江绮雯 摄

游客在圩镇客厅参观。江绮雯 摄

座谈会开在了圩镇客厅。年初三，香港清远山塘友好联会新春座谈交流会在圩镇客厅举行，镇党委在这里向广大香港同胞推介了山塘镇“百千万工程”推进落实情况，并诚邀广大旅港乡亲回乡创业，关心支持家乡建设。圩镇客厅不仅是游客的歇脚地，更是政企沟通的“连心桥”。镇里定期在客厅举办乡亲座谈、青年创业等活动。一杯清茶，几碟特产，大家围坐在一起，为家乡发展出谋划策。客厅的茶桌，成了优化营商环境的“第一现场”。

圩镇客厅里陈放的老物件。江绮雯 摄

文化味融进了客厅。圩镇客厅积极整合山塘镇文旅资源，通过保留历史记忆、活化历史场景、预演未来愿景，指引山塘从“历史”走向“未来”；通过部分老物件展示、图文并茂解说等，将疍家文化、龙舟精神、篮球文化、水乡文化等抽象文化转化为可感知、可参与、可传承等实体符号，让归乡的游子能找到乡愁，让外来的客人能读懂山塘。

从闲置公房到活力地标，山塘镇美丽圩镇客厅的实践表明，圩镇建设，三分靠建，七分靠管。只有把市场力量引进来，让资源活起来，把人气聚起来，圩镇客厅才不会沦为“花瓶”，才能真正成为小镇的心脏——不仅为过往客人提供歇脚的地方，更能为本土经济注入源源不断的动力。

如今，这处由兽医站蝶变而来的新空间，正在成为展示山塘“百千万工程”成效的窗口，成为联结政府、企业、群众的情感纽带。山塘镇将继续深化社会化运营改革，让更多的“沉睡资源”变成“鲜活资产”，在高质量发展的路上跑出加速度。

文/图：江绮雯 贺欢 通讯员 黄锦燕