东方网记者程琦3月13日报道：在全球商业不动产步入深度调整期的当下，作为全球首只投资于中国内地物业的香港上市REIT，越秀房产基金（00405.HK）在上市20周年之际，交出了一份颇具“韧性”的年度答卷。

近日，越秀房产基金发布2025年度业绩。年报显示，该基金全年实现营收18.56亿元。在复杂的市场环境下，其融资成本率压降至3.61%，创近三年新低；外汇敞口收窄至24%，达近五年最低，显示出管理层在不确定性中极强的财务定力和精准的风险把控能力。

财务“减重”：融资成本创近三年新低

稳健的财务底盘是REITs穿越周期的核心支撑。2025年，越秀房产基金主动求变，利用市场利率下行窗口大幅优化融资结构。数据显示，其全年平均付息率降至3.77%，较上年同期下降76个基点，直接节省融资成本约1.5亿元人民币。

尤为引人关注的是，基金将外汇敞口精准控制在24%的历史低位，利率敞口也降至10%。这种“审慎管理”不仅获得了标普、惠誉两大国际评级机构的“投资级”评级加持，也为基金持有人提供了更高的价值稳定性。

运营“深耕”：写字楼客群优化，酒店业态米其林加持

面对写字楼市场的结构性挑战，越秀房产基金不盲目追求“填仓”，而是坚持“提质”。2025年，写字楼板块引入了10家世界及中国500强背景租户，财富百强企业在租面积占比升至38%，核心资产广州国际金融中心（广州IFC）续租率高达86%。

随着入境游与高端商务出行的复苏，酒店公寓板块表现亮眼。广州四季酒店在翻新后平均房价（ADR）同比提升5.8%，达2260元/间，并揽获米其林一星等多项荣誉。此外，广州IFC雅诗阁服务公寓平均入住率高达91.5%，经营收入连续十年稳居雅诗阁集团中国区首位，展现出强劲的“吸金”韧性。

消费“破局”：首店经济与跨境贸易双轮驱动

在零售与专业市场板块，越秀房产基金精准卡位“首发经济”与“中外贸易”。

零售“新动能”： 广州IFC国金天地引入广州首家市内免税店“中免免税店”及多家长效首店，会员销售占比翻倍增长；维多利广场则凭借优衣库全国销量榜首门店及“超级安踏”等首店，推动销售额稳步回升。

专业市场“数字化”： 被誉为中国服装外贸风向标的广州白马服装市场，通过搭建“白马悦境通”跨境电商平台，实现了从“即时交易”向“全球时尚产业平台”的转型。2025年，白马累计接待19个国家和地区的外商团，促成采购金额达3.2亿元。

在行业高质量发展的语境下，越秀房产基金在2025年斩获全球房地产可持续标准（GRESB）绿色五星评级，成为亚太区首个获得四项国际顶级认证的REITs资产。

越秀房产基金表示，展望2026年，尽管行业仍面临挑战，但随着国内刺激政策落地和消费修复，“十五五”规划开局将带来更多机遇。基金将继续深耕核心资产，以更主动的作为抢抓市场机遇，为持有人创造长期、稳定、可持续的价值回报。

东方网记者程琦3月13日报道：在全球商业不动产步入深度调整期的当下，作为全球首只投资于中国内地物业的香港上市REIT，越秀房产基金（00405.HK）在上市20周年之际，交出了一份颇具“韧性”的年度答卷。

近日，越秀房产基金发布2025年度业绩。年报显示，该基金全年实现营收18.56亿元。在复杂的市场环境下，其融资成本率压降至3.61%，创近三年新低；外汇敞口收窄至24%，达近五年最低，显示出管理层在不确定性中极强的财务定力和精准的风险把控能力。

财务“减重”：融资成本创近三年新低

稳健的财务底盘是REITs穿越周期的核心支撑。2025年，越秀房产基金主动求变，利用市场利率下行窗口大幅优化融资结构。数据显示，其全年平均付息率降至3.77%，较上年同期下降76个基点，直接节省融资成本约1.5亿元人民币。

尤为引人关注的是，基金将外汇敞口精准控制在24%的历史低位，利率敞口也降至10%。这种“审慎管理”不仅获得了标普、惠誉两大国际评级机构的“投资级”评级加持，也为基金持有人提供了更高的价值稳定性。

运营“深耕”：写字楼客群优化，酒店业态米其林加持

面对写字楼市场的结构性挑战，越秀房产基金不盲目追求“填仓”，而是坚持“提质”。2025年，写字楼板块引入了10家世界及中国500强背景租户，财富百强企业在租面积占比升至38%，核心资产广州国际金融中心（广州IFC）续租率高达86%。

随着入境游与高端商务出行的复苏，酒店公寓板块表现亮眼。广州四季酒店在翻新后平均房价（ADR）同比提升5.8%，达2260元/间，并揽获米其林一星等多项荣誉。此外，广州IFC雅诗阁服务公寓平均入住率高达91.5%，经营收入连续十年稳居雅诗阁集团中国区首位，展现出强劲的“吸金”韧性。

消费“破局”：首店经济与跨境贸易双轮驱动

在零售与专业市场板块，越秀房产基金精准卡位“首发经济”与“中外贸易”。

零售“新动能”： 广州IFC国金天地引入广州首家市内免税店“中免免税店”及多家长效首店，会员销售占比翻倍增长；维多利广场则凭借优衣库全国销量榜首门店及“超级安踏”等首店，推动销售额稳步回升。

专业市场“数字化”： 被誉为中国服装外贸风向标的广州白马服装市场，通过搭建“白马悦境通”跨境电商平台，实现了从“即时交易”向“全球时尚产业平台”的转型。2025年，白马累计接待19个国家和地区的外商团，促成采购金额达3.2亿元。

在行业高质量发展的语境下，越秀房产基金在2025年斩获全球房地产可持续标准（GRESB）绿色五星评级，成为亚太区首个获得四项国际顶级认证的REITs资产。

越秀房产基金表示，展望2026年，尽管行业仍面临挑战，但随着国内刺激政策落地和消费修复，“十五五”规划开局将带来更多机遇。基金将继续深耕核心资产，以更主动的作为抢抓市场机遇，为持有人创造长期、稳定、可持续的价值回报。

东方网记者程琦3月13日报道：在全球商业不动产步入深度调整期的当下，作为全球首只投资于中国内地物业的香港上市REIT，越秀房产基金（00405.HK）在上市20周年之际，交出了一份颇具“韧性”的年度答卷。

近日，越秀房产基金发布2025年度业绩。年报显示，该基金全年实现营收18.56亿元。在复杂的市场环境下，其融资成本率压降至3.61%，创近三年新低；外汇敞口收窄至24%，达近五年最低，显示出管理层在不确定性中极强的财务定力和精准的风险把控能力。

财务“减重”：融资成本创近三年新低

稳健的财务底盘是REITs穿越周期的核心支撑。2025年，越秀房产基金主动求变，利用市场利率下行窗口大幅优化融资结构。数据显示，其全年平均付息率降至3.77%，较上年同期下降76个基点，直接节省融资成本约1.5亿元人民币。

尤为引人关注的是，基金将外汇敞口精准控制在24%的历史低位，利率敞口也降至10%。这种“审慎管理”不仅获得了标普、惠誉两大国际评级机构的“投资级”评级加持，也为基金持有人提供了更高的价值稳定性。

运营“深耕”：写字楼客群优化，酒店业态米其林加持

面对写字楼市场的结构性挑战，越秀房产基金不盲目追求“填仓”，而是坚持“提质”。2025年，写字楼板块引入了10家世界及中国500强背景租户，财富百强企业在租面积占比升至38%，核心资产广州国际金融中心（广州IFC）续租率高达86%。

随着入境游与高端商务出行的复苏，酒店公寓板块表现亮眼。广州四季酒店在翻新后平均房价（ADR）同比提升5.8%，达2260元/间，并揽获米其林一星等多项荣誉。此外，广州IFC雅诗阁服务公寓平均入住率高达91.5%，经营收入连续十年稳居雅诗阁集团中国区首位，展现出强劲的“吸金”韧性。

消费“破局”：首店经济与跨境贸易双轮驱动

在零售与专业市场板块，越秀房产基金精准卡位“首发经济”与“中外贸易”。

零售“新动能”： 广州IFC国金天地引入广州首家市内免税店“中免免税店”及多家长效首店，会员销售占比翻倍增长；维多利广场则凭借优衣库全国销量榜首门店及“超级安踏”等首店，推动销售额稳步回升。

专业市场“数字化”： 被誉为中国服装外贸风向标的广州白马服装市场，通过搭建“白马悦境通”跨境电商平台，实现了从“即时交易”向“全球时尚产业平台”的转型。2025年，白马累计接待19个国家和地区的外商团，促成采购金额达3.2亿元。

在行业高质量发展的语境下，越秀房产基金在2025年斩获全球房地产可持续标准（GRESB）绿色五星评级，成为亚太区首个获得四项国际顶级认证的REITs资产。

越秀房产基金表示，展望2026年，尽管行业仍面临挑战，但随着国内刺激政策落地和消费修复，“十五五”规划开局将带来更多机遇。基金将继续深耕核心资产，以更主动的作为抢抓市场机遇，为持有人创造长期、稳定、可持续的价值回报。

东方网记者程琦3月13日报道：在全球商业不动产步入深度调整期的当下，作为全球首只投资于中国内地物业的香港上市REIT，越秀房产基金（00405.HK）在上市20周年之际，交出了一份颇具“韧性”的年度答卷。

近日，越秀房产基金发布2025年度业绩。年报显示，该基金全年实现营收18.56亿元。在复杂的市场环境下，其融资成本率压降至3.61%，创近三年新低；外汇敞口收窄至24%，达近五年最低，显示出管理层在不确定性中极强的财务定力和精准的风险把控能力。

财务“减重”：融资成本创近三年新低

稳健的财务底盘是REITs穿越周期的核心支撑。2025年，越秀房产基金主动求变，利用市场利率下行窗口大幅优化融资结构。数据显示，其全年平均付息率降至3.77%，较上年同期下降76个基点，直接节省融资成本约1.5亿元人民币。

尤为引人关注的是，基金将外汇敞口精准控制在24%的历史低位，利率敞口也降至10%。这种“审慎管理”不仅获得了标普、惠誉两大国际评级机构的“投资级”评级加持，也为基金持有人提供了更高的价值稳定性。

运营“深耕”：写字楼客群优化，酒店业态米其林加持

面对写字楼市场的结构性挑战，越秀房产基金不盲目追求“填仓”，而是坚持“提质”。2025年，写字楼板块引入了10家世界及中国500强背景租户，财富百强企业在租面积占比升至38%，核心资产广州国际金融中心（广州IFC）续租率高达86%。

随着入境游与高端商务出行的复苏，酒店公寓板块表现亮眼。广州四季酒店在翻新后平均房价（ADR）同比提升5.8%，达2260元/间，并揽获米其林一星等多项荣誉。此外，广州IFC雅诗阁服务公寓平均入住率高达91.5%，经营收入连续十年稳居雅诗阁集团中国区首位，展现出强劲的“吸金”韧性。

消费“破局”：首店经济与跨境贸易双轮驱动

在零售与专业市场板块，越秀房产基金精准卡位“首发经济”与“中外贸易”。

零售“新动能”： 广州IFC国金天地引入广州首家市内免税店“中免免税店”及多家长效首店，会员销售占比翻倍增长；维多利广场则凭借优衣库全国销量榜首门店及“超级安踏”等首店，推动销售额稳步回升。

专业市场“数字化”： 被誉为中国服装外贸风向标的广州白马服装市场，通过搭建“白马悦境通”跨境电商平台，实现了从“即时交易”向“全球时尚产业平台”的转型。2025年，白马累计接待19个国家和地区的外商团，促成采购金额达3.2亿元。

在行业高质量发展的语境下，越秀房产基金在2025年斩获全球房地产可持续标准（GRESB）绿色五星评级，成为亚太区首个获得四项国际顶级认证的REITs资产。

越秀房产基金表示，展望2026年，尽管行业仍面临挑战，但随着国内刺激政策落地和消费修复，“十五五”规划开局将带来更多机遇。基金将继续深耕核心资产，以更主动的作为抢抓市场机遇，为持有人创造长期、稳定、可持续的价值回报。

东方网记者程琦3月13日报道：在全球商业不动产步入深度调整期的当下，作为全球首只投资于中国内地物业的香港上市REIT，越秀房产基金（00405.HK）在上市20周年之际，交出了一份颇具“韧性”的年度答卷。

近日，越秀房产基金发布2025年度业绩。年报显示，该基金全年实现营收18.56亿元。在复杂的市场环境下，其融资成本率压降至3.61%，创近三年新低；外汇敞口收窄至24%，达近五年最低，显示出管理层在不确定性中极强的财务定力和精准的风险把控能力。

财务“减重”：融资成本创近三年新低

稳健的财务底盘是REITs穿越周期的核心支撑。2025年，越秀房产基金主动求变，利用市场利率下行窗口大幅优化融资结构。数据显示，其全年平均付息率降至3.77%，较上年同期下降76个基点，直接节省融资成本约1.5亿元人民币。

尤为引人关注的是，基金将外汇敞口精准控制在24%的历史低位，利率敞口也降至10%。这种“审慎管理”不仅获得了标普、惠誉两大国际评级机构的“投资级”评级加持，也为基金持有人提供了更高的价值稳定性。

运营“深耕”：写字楼客群优化，酒店业态米其林加持

面对写字楼市场的结构性挑战，越秀房产基金不盲目追求“填仓”，而是坚持“提质”。2025年，写字楼板块引入了10家世界及中国500强背景租户，财富百强企业在租面积占比升至38%，核心资产广州国际金融中心（广州IFC）续租率高达86%。

随着入境游与高端商务出行的复苏，酒店公寓板块表现亮眼。广州四季酒店在翻新后平均房价（ADR）同比提升5.8%，达2260元/间，并揽获米其林一星等多项荣誉。此外，广州IFC雅诗阁服务公寓平均入住率高达91.5%，经营收入连续十年稳居雅诗阁集团中国区首位，展现出强劲的“吸金”韧性。

消费“破局”：首店经济与跨境贸易双轮驱动

在零售与专业市场板块，越秀房产基金精准卡位“首发经济”与“中外贸易”。

零售“新动能”： 广州IFC国金天地引入广州首家市内免税店“中免免税店”及多家长效首店，会员销售占比翻倍增长；维多利广场则凭借优衣库全国销量榜首门店及“超级安踏”等首店，推动销售额稳步回升。

专业市场“数字化”： 被誉为中国服装外贸风向标的广州白马服装市场，通过搭建“白马悦境通”跨境电商平台，实现了从“即时交易”向“全球时尚产业平台”的转型。2025年，白马累计接待19个国家和地区的外商团，促成采购金额达3.2亿元。

在行业高质量发展的语境下，越秀房产基金在2025年斩获全球房地产可持续标准（GRESB）绿色五星评级，成为亚太区首个获得四项国际顶级认证的REITs资产。

越秀房产基金表示，展望2026年，尽管行业仍面临挑战，但随着国内刺激政策落地和消费修复，“十五五”规划开局将带来更多机遇。基金将继续深耕核心资产，以更主动的作为抢抓市场机遇，为持有人创造长期、稳定、可持续的价值回报。