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产业用地是城市产业结构优化与发展动能转换的关键要素。3月19日,广州市政府常务会议审议通过了《广州市产业用地指南(2026年版)》(简称《指南2026年版》)。
《指南2026年版》按照“用地集约提效、产业向优向新、刚弹有机结合、分区分类指导、强化可操作性”的原则,进一步完善产业指导目录、强化空间布局引导、增强用地指标的弹性与适配性,对179类制造业项目、10类服务业项目、5类营利性社会事业项目、14类基础设施用地项目提出用地指引,为广州市社会投资方向、推动企业技术改造、促进产业结构优化升级和提升土地节约集约利用提供技术性参考。
《指南2026年版》支撑现代化产业体系建设,扶持培育新产业新赛道。
首先,设置鼓励用地项目目录。在原有的限制用地项目目录和禁止用地项目目录的基础上,《指南2026年版》增设了“鼓励用地项目目录”,聚焦15个战略性产业集群、6个未来产业、8个现代服务业的发展需求,围绕产业链图谱、产业空间载体需求、建议布局区域等方面提供明确用地指引,促进产业向优向新发展。
其次,增强重点产业指标弹性。支持新质生产力培育,对部分战略性产业和未来产业项目的容积率、投资强度、土地产出率等关键指标取值适当放宽。
此外,明确鼓励政策条款。对列入鼓励用地项目目录的项目,可根据企业成长周期灵活设置纳入产业监管协议(投资服务评估协议)的评估指标和评估周期。各区可结合自身实际,制定本区的鼓励优惠政策。
《指南2026年版》还设置了区域修正系数,引导优质产业向重点地区集聚。
加强产业布局引导。《指南2026年版》衔接《广州市国土空间总体规划(2021-2035年)》,以“三核四极”城镇空间结构进行区域划分,针对投资强度、土地产出率两项指标,设置区域修正系数,引导优质产业向重点地区集聚。一类区域为“三核”(中心城区、东部中心、南沙新区),修正系数为1.2;二类区域为“四极”(国家知识中心城、北部增长极、狮子洋增长极、从化绿色发展示范区),修正系数为1.1。
《指南2026年版》更新了四大类产业用地指标,形成精准的产业项目用地指引。
更新工业用地指标。针对独立用地的《国民经济行业分类》(GB/T 4754—2017)制造业的31个大类、179个中类项目,分别设置容积率、投资强度、土地产出率、产值能耗、用地规模、科技率、建筑系数、绿地率、配套占比九项指标。
更新服务业用地指标。坚持工商并举,聚焦新时期“两业融合”发展要求,调整服务业用地分类为10类,更新细化用地项目的引导要求,并设置相应的容积率、投资强度、土地产出率、用地规模等指标。
新增营利性社会事业用地指标。为满足养老机构、私立学校等营利性设施日益增长的用地需求,鼓励社会资本参与社会事业建设,新增5大类营利性社会事业用地类型,并制定容积率、投资强度、土地产出率和用地规模等指标。
更新基础设施用地指标。衔接基础设施相关标准规范,优化基础设施分类体系,新增低空起降设施、汽车加氢站、光伏发电站等25类设施类型,并设置容积率、投资强度、用地规模、绿地率、建筑面积等指标。
《指南2026年版》构建“产业集聚区—产业区块—产业用地—工业厂房”四级产业空间保障体系。
优化产业空间布局。引导各区在市、区国土空间规划确定的空间格局下,基于各区资源禀赋和产业带动能力,精准优化产业布局,形成错位发展的特色产业体系。
明确载体指引。结合企业对产业空间的差异化需求,制定“产业集聚区-产业区块-产业用地-工业厂房”四级产业空间载体指引,推动战略性、支柱性产业优质空间供给。明确各类工业厂房建设要求,并提供重点产业适用厂房参考。
2026-03-20 23:03:03产业用地是城市产业结构优化与发展动能转换的关键要素。3月19日,广州市政府常务会议审议通过了《广州市产业用地指南(2026年版)》(简称《指南2026年版》)。
《指南2026年版》按照“用地集约提效、产业向优向新、刚弹有机结合、分区分类指导、强化可操作性”的原则,进一步完善产业指导目录、强化空间布局引导、增强用地指标的弹性与适配性,对179类制造业项目、10类服务业项目、5类营利性社会事业项目、14类基础设施用地项目提出用地指引,为广州市社会投资方向、推动企业技术改造、促进产业结构优化升级和提升土地节约集约利用提供技术性参考。
《指南2026年版》支撑现代化产业体系建设,扶持培育新产业新赛道。
首先,设置鼓励用地项目目录。在原有的限制用地项目目录和禁止用地项目目录的基础上,《指南2026年版》增设了“鼓励用地项目目录”,聚焦15个战略性产业集群、6个未来产业、8个现代服务业的发展需求,围绕产业链图谱、产业空间载体需求、建议布局区域等方面提供明确用地指引,促进产业向优向新发展。
其次,增强重点产业指标弹性。支持新质生产力培育,对部分战略性产业和未来产业项目的容积率、投资强度、土地产出率等关键指标取值适当放宽。
此外,明确鼓励政策条款。对列入鼓励用地项目目录的项目,可根据企业成长周期灵活设置纳入产业监管协议(投资服务评估协议)的评估指标和评估周期。各区可结合自身实际,制定本区的鼓励优惠政策。
《指南2026年版》还设置了区域修正系数,引导优质产业向重点地区集聚。
加强产业布局引导。《指南2026年版》衔接《广州市国土空间总体规划(2021-2035年)》,以“三核四极”城镇空间结构进行区域划分,针对投资强度、土地产出率两项指标,设置区域修正系数,引导优质产业向重点地区集聚。一类区域为“三核”(中心城区、东部中心、南沙新区),修正系数为1.2;二类区域为“四极”(国家知识中心城、北部增长极、狮子洋增长极、从化绿色发展示范区),修正系数为1.1。
《指南2026年版》更新了四大类产业用地指标,形成精准的产业项目用地指引。
更新工业用地指标。针对独立用地的《国民经济行业分类》(GB/T 4754—2017)制造业的31个大类、179个中类项目,分别设置容积率、投资强度、土地产出率、产值能耗、用地规模、科技率、建筑系数、绿地率、配套占比九项指标。
更新服务业用地指标。坚持工商并举,聚焦新时期“两业融合”发展要求,调整服务业用地分类为10类,更新细化用地项目的引导要求,并设置相应的容积率、投资强度、土地产出率、用地规模等指标。
新增营利性社会事业用地指标。为满足养老机构、私立学校等营利性设施日益增长的用地需求,鼓励社会资本参与社会事业建设,新增5大类营利性社会事业用地类型,并制定容积率、投资强度、土地产出率和用地规模等指标。
更新基础设施用地指标。衔接基础设施相关标准规范,优化基础设施分类体系,新增低空起降设施、汽车加氢站、光伏发电站等25类设施类型,并设置容积率、投资强度、用地规模、绿地率、建筑面积等指标。
《指南2026年版》构建“产业集聚区—产业区块—产业用地—工业厂房”四级产业空间保障体系。
优化产业空间布局。引导各区在市、区国土空间规划确定的空间格局下,基于各区资源禀赋和产业带动能力,精准优化产业布局,形成错位发展的特色产业体系。
明确载体指引。结合企业对产业空间的差异化需求,制定“产业集聚区-产业区块-产业用地-工业厂房”四级产业空间载体指引,推动战略性、支柱性产业优质空间供给。明确各类工业厂房建设要求,并提供重点产业适用厂房参考。
2026-03-20 23:03:03产业用地是城市产业结构优化与发展动能转换的关键要素。3月19日,广州市政府常务会议审议通过了《广州市产业用地指南(2026年版)》(简称《指南2026年版》)。
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首先,设置鼓励用地项目目录。在原有的限制用地项目目录和禁止用地项目目录的基础上,《指南2026年版》增设了“鼓励用地项目目录”,聚焦15个战略性产业集群、6个未来产业、8个现代服务业的发展需求,围绕产业链图谱、产业空间载体需求、建议布局区域等方面提供明确用地指引,促进产业向优向新发展。
其次,增强重点产业指标弹性。支持新质生产力培育,对部分战略性产业和未来产业项目的容积率、投资强度、土地产出率等关键指标取值适当放宽。
此外,明确鼓励政策条款。对列入鼓励用地项目目录的项目,可根据企业成长周期灵活设置纳入产业监管协议(投资服务评估协议)的评估指标和评估周期。各区可结合自身实际,制定本区的鼓励优惠政策。
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加强产业布局引导。《指南2026年版》衔接《广州市国土空间总体规划(2021-2035年)》,以“三核四极”城镇空间结构进行区域划分,针对投资强度、土地产出率两项指标,设置区域修正系数,引导优质产业向重点地区集聚。一类区域为“三核”(中心城区、东部中心、南沙新区),修正系数为1.2;二类区域为“四极”(国家知识中心城、北部增长极、狮子洋增长极、从化绿色发展示范区),修正系数为1.1。
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《指南2026年版》更新了四大类产业用地指标,形成精准的产业项目用地指引。
更新工业用地指标。针对独立用地的《国民经济行业分类》(GB/T 4754—2017)制造业的31个大类、179个中类项目,分别设置容积率、投资强度、土地产出率、产值能耗、用地规模、科技率、建筑系数、绿地率、配套占比九项指标。
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《指南2026年版》更新了四大类产业用地指标,形成精准的产业项目用地指引。
更新工业用地指标。针对独立用地的《国民经济行业分类》(GB/T 4754—2017)制造业的31个大类、179个中类项目,分别设置容积率、投资强度、土地产出率、产值能耗、用地规模、科技率、建筑系数、绿地率、配套占比九项指标。
更新服务业用地指标。坚持工商并举,聚焦新时期“两业融合”发展要求,调整服务业用地分类为10类,更新细化用地项目的引导要求,并设置相应的容积率、投资强度、土地产出率、用地规模等指标。
新增营利性社会事业用地指标。为满足养老机构、私立学校等营利性设施日益增长的用地需求,鼓励社会资本参与社会事业建设,新增5大类营利性社会事业用地类型,并制定容积率、投资强度、土地产出率和用地规模等指标。
更新基础设施用地指标。衔接基础设施相关标准规范,优化基础设施分类体系,新增低空起降设施、汽车加氢站、光伏发电站等25类设施类型,并设置容积率、投资强度、用地规模、绿地率、建筑面积等指标。
《指南2026年版》构建“产业集聚区—产业区块—产业用地—工业厂房”四级产业空间保障体系。
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明确载体指引。结合企业对产业空间的差异化需求,制定“产业集聚区-产业区块-产业用地-工业厂房”四级产业空间载体指引,推动战略性、支柱性产业优质空间供给。明确各类工业厂房建设要求,并提供重点产业适用厂房参考。
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