如果说杭州高总价住宅的江湖有“白月光”，那凤起潮鸣府一定榜上有名。

这个当年以“地王”之姿杀入“老十门”内的传奇楼盘，曾让无数业内人士跨省来“一睹芳容”，那铝板+大面玻璃构筑的“全面屏”外立面，至今仍是贴沙河边的一道风景线 。当年交付时，不少媒体甚至用“兑现天赋”这样的词来形容它，足见其在杭州楼市的超然地位 。

然而，江湖还是那个江湖，剧本却换了主角。

就在今天（2月26日），一套位于凤起潮鸣府7幢2单元201室的“神盘”房源，正处于二拍倒计时的“风暴眼”中。

截至记者发稿，虽然围观人次已近万，500多人设置了提醒，但在报名页面，仅有两位神秘买家交了300万元保证金入场，却都老道地按兵不动，谁也没有率先“出牌”。

这套房源的命运，堪称一部跌宕起伏的连续剧。

就在半个多月前，它刚刚经历了一场尴尬的流拍。

当时，这套272.07平方米的大平层带着两个车位，起拍价2043.87万元，折合单价约7.5万元/平方米。本以为“7字头”的优质房源是送钱上门，结果2万多人围观，愣是没人报名 。这让不少人大跌眼镜。

高总价房源资深经纪人老张对此一点都不意外。他指着窗外车水马龙的环城东路说：“这房子，成也潮鸣，败也二楼。”

“你看啊，凤起潮鸣府啥都好，但这套201室紧挨着环城东路，楼下就是立交桥，噪音和粉尘是这类房源天生的克星。”老张掰着手指头分析，“最关键的是，它在二楼！这类房子的买家，讲究的是视野、是私密性、是那种俯瞰城市的感觉。二楼别说看贴沙河了，看树梢都费劲。这种‘亲地’楼层，在二手市场本身就是打折货。”

他说，现在的购房者精明得很，以前看牌子，现在看细节。

2021年，同小区一套147平方米的5楼房源，成交价1851万元，折合单价超12万元/平方米；现在，凤起潮鸣府的中高楼层，也能稳稳站在单价10万元+/平方米。相对来说，低楼层房源在挂牌单价上，就和中高楼层有一定差距。

在二手房进入存量时代的今天，购房者对“优质”的定义已经细化到了具体的楼幢和楼层——靠马路的不要，没景观的不要，二楼这种“硬伤房”，哪怕你是凤起潮鸣府，也得接受市场的重新定价。

或许正是听懂了市场的这种呼声，这套房子在二拍时，起拍价直降200多万元，从2043.87万元降至1839.49万元。

我们翻看了杭州透明售房网的历史数据，这套房源于2018年领证时的新房售价大约是1695万元。掐指一算，时隔近8年，如果以现在的起拍价成交，算上资金成本，房东基本没得赚。

“这才是合理的‘捡漏’空间嘛。”老张笑道，“一拍那个价格，大家觉得性价比不够，都在等二拍降价。现在价格下来了，你看，那两位交保证金的，就是等着‘精彩半小时’呢。”

所谓的“精彩半小时”，是法拍圈的行话。按照规则，拍卖结束前的最后半小时，才是真正的战场。那两位一直潜水的老手，很可能就是在等对手按捺不住，或者打算在最后时刻突然袭击，给对面来一招“偷塔”。

这套房子的命运究竟会如何？是延续一拍的冷清，还是像2021年那套147平方米的“前辈”一样，在法拍市场上演423轮激烈鏖战，一举封神 ？

我们不妨再翻翻它的家底。

虽然是二楼，但这套272平方米的户型是三开间朝南，有三个套房，装修更是当年的顶配——品牌厨卫、定制柜体，从现场实拍照来看，保持得跟全新的一样 。对于不介意楼层，或者对噪音不那么敏感的买家来说，这确实是抄底绿城顶豪的绝佳机会。

这套曾经代表着杭州地产开发高度的房子，会不会在明日迎来它的“白衣骑士”？我们将持续关注。

如果说杭州高总价住宅的江湖有“白月光”，那凤起潮鸣府一定榜上有名。

这个当年以“地王”之姿杀入“老十门”内的传奇楼盘，曾让无数业内人士跨省来“一睹芳容”，那铝板+大面玻璃构筑的“全面屏”外立面，至今仍是贴沙河边的一道风景线 。当年交付时，不少媒体甚至用“兑现天赋”这样的词来形容它，足见其在杭州楼市的超然地位 。

然而，江湖还是那个江湖，剧本却换了主角。

就在今天（2月26日），一套位于凤起潮鸣府7幢2单元201室的“神盘”房源，正处于二拍倒计时的“风暴眼”中。

截至记者发稿，虽然围观人次已近万，500多人设置了提醒，但在报名页面，仅有两位神秘买家交了300万元保证金入场，却都老道地按兵不动，谁也没有率先“出牌”。

这套房源的命运，堪称一部跌宕起伏的连续剧。

就在半个多月前，它刚刚经历了一场尴尬的流拍。

当时，这套272.07平方米的大平层带着两个车位，起拍价2043.87万元，折合单价约7.5万元/平方米。本以为“7字头”的优质房源是送钱上门，结果2万多人围观，愣是没人报名 。这让不少人大跌眼镜。

高总价房源资深经纪人老张对此一点都不意外。他指着窗外车水马龙的环城东路说：“这房子，成也潮鸣，败也二楼。”

“你看啊，凤起潮鸣府啥都好，但这套201室紧挨着环城东路，楼下就是立交桥，噪音和粉尘是这类房源天生的克星。”老张掰着手指头分析，“最关键的是，它在二楼！这类房子的买家，讲究的是视野、是私密性、是那种俯瞰城市的感觉。二楼别说看贴沙河了，看树梢都费劲。这种‘亲地’楼层，在二手市场本身就是打折货。”

他说，现在的购房者精明得很，以前看牌子，现在看细节。

2021年，同小区一套147平方米的5楼房源，成交价1851万元，折合单价超12万元/平方米；现在，凤起潮鸣府的中高楼层，也能稳稳站在单价10万元+/平方米。相对来说，低楼层房源在挂牌单价上，就和中高楼层有一定差距。

在二手房进入存量时代的今天，购房者对“优质”的定义已经细化到了具体的楼幢和楼层——靠马路的不要，没景观的不要，二楼这种“硬伤房”，哪怕你是凤起潮鸣府，也得接受市场的重新定价。

或许正是听懂了市场的这种呼声，这套房子在二拍时，起拍价直降200多万元，从2043.87万元降至1839.49万元。

我们翻看了杭州透明售房网的历史数据，这套房源于2018年领证时的新房售价大约是1695万元。掐指一算，时隔近8年，如果以现在的起拍价成交，算上资金成本，房东基本没得赚。

“这才是合理的‘捡漏’空间嘛。”老张笑道，“一拍那个价格，大家觉得性价比不够，都在等二拍降价。现在价格下来了，你看，那两位交保证金的，就是等着‘精彩半小时’呢。”

所谓的“精彩半小时”，是法拍圈的行话。按照规则，拍卖结束前的最后半小时，才是真正的战场。那两位一直潜水的老手，很可能就是在等对手按捺不住，或者打算在最后时刻突然袭击，给对面来一招“偷塔”。

这套房子的命运究竟会如何？是延续一拍的冷清，还是像2021年那套147平方米的“前辈”一样，在法拍市场上演423轮激烈鏖战，一举封神 ？

我们不妨再翻翻它的家底。

虽然是二楼，但这套272平方米的户型是三开间朝南，有三个套房，装修更是当年的顶配——品牌厨卫、定制柜体，从现场实拍照来看，保持得跟全新的一样 。对于不介意楼层，或者对噪音不那么敏感的买家来说，这确实是抄底绿城顶豪的绝佳机会。

这套曾经代表着杭州地产开发高度的房子，会不会在明日迎来它的“白衣骑士”？我们将持续关注。

如果说杭州高总价住宅的江湖有“白月光”，那凤起潮鸣府一定榜上有名。

这个当年以“地王”之姿杀入“老十门”内的传奇楼盘，曾让无数业内人士跨省来“一睹芳容”，那铝板+大面玻璃构筑的“全面屏”外立面，至今仍是贴沙河边的一道风景线 。当年交付时，不少媒体甚至用“兑现天赋”这样的词来形容它，足见其在杭州楼市的超然地位 。

然而，江湖还是那个江湖，剧本却换了主角。

就在今天（2月26日），一套位于凤起潮鸣府7幢2单元201室的“神盘”房源，正处于二拍倒计时的“风暴眼”中。

截至记者发稿，虽然围观人次已近万，500多人设置了提醒，但在报名页面，仅有两位神秘买家交了300万元保证金入场，却都老道地按兵不动，谁也没有率先“出牌”。

这套房源的命运，堪称一部跌宕起伏的连续剧。

就在半个多月前，它刚刚经历了一场尴尬的流拍。

当时，这套272.07平方米的大平层带着两个车位，起拍价2043.87万元，折合单价约7.5万元/平方米。本以为“7字头”的优质房源是送钱上门，结果2万多人围观，愣是没人报名 。这让不少人大跌眼镜。

高总价房源资深经纪人老张对此一点都不意外。他指着窗外车水马龙的环城东路说：“这房子，成也潮鸣，败也二楼。”

“你看啊，凤起潮鸣府啥都好，但这套201室紧挨着环城东路，楼下就是立交桥，噪音和粉尘是这类房源天生的克星。”老张掰着手指头分析，“最关键的是，它在二楼！这类房子的买家，讲究的是视野、是私密性、是那种俯瞰城市的感觉。二楼别说看贴沙河了，看树梢都费劲。这种‘亲地’楼层，在二手市场本身就是打折货。”

他说，现在的购房者精明得很，以前看牌子，现在看细节。

2021年，同小区一套147平方米的5楼房源，成交价1851万元，折合单价超12万元/平方米；现在，凤起潮鸣府的中高楼层，也能稳稳站在单价10万元+/平方米。相对来说，低楼层房源在挂牌单价上，就和中高楼层有一定差距。

在二手房进入存量时代的今天，购房者对“优质”的定义已经细化到了具体的楼幢和楼层——靠马路的不要，没景观的不要，二楼这种“硬伤房”，哪怕你是凤起潮鸣府，也得接受市场的重新定价。

或许正是听懂了市场的这种呼声，这套房子在二拍时，起拍价直降200多万元，从2043.87万元降至1839.49万元。

我们翻看了杭州透明售房网的历史数据，这套房源于2018年领证时的新房售价大约是1695万元。掐指一算，时隔近8年，如果以现在的起拍价成交，算上资金成本，房东基本没得赚。

“这才是合理的‘捡漏’空间嘛。”老张笑道，“一拍那个价格，大家觉得性价比不够，都在等二拍降价。现在价格下来了，你看，那两位交保证金的，就是等着‘精彩半小时’呢。”

所谓的“精彩半小时”，是法拍圈的行话。按照规则，拍卖结束前的最后半小时，才是真正的战场。那两位一直潜水的老手，很可能就是在等对手按捺不住，或者打算在最后时刻突然袭击，给对面来一招“偷塔”。

这套房子的命运究竟会如何？是延续一拍的冷清，还是像2021年那套147平方米的“前辈”一样，在法拍市场上演423轮激烈鏖战，一举封神 ？

我们不妨再翻翻它的家底。

虽然是二楼，但这套272平方米的户型是三开间朝南，有三个套房，装修更是当年的顶配——品牌厨卫、定制柜体，从现场实拍照来看，保持得跟全新的一样 。对于不介意楼层，或者对噪音不那么敏感的买家来说，这确实是抄底绿城顶豪的绝佳机会。

这套曾经代表着杭州地产开发高度的房子，会不会在明日迎来它的“白衣骑士”？我们将持续关注。

如果说杭州高总价住宅的江湖有“白月光”，那凤起潮鸣府一定榜上有名。

这个当年以“地王”之姿杀入“老十门”内的传奇楼盘，曾让无数业内人士跨省来“一睹芳容”，那铝板+大面玻璃构筑的“全面屏”外立面，至今仍是贴沙河边的一道风景线 。当年交付时，不少媒体甚至用“兑现天赋”这样的词来形容它，足见其在杭州楼市的超然地位 。

然而，江湖还是那个江湖，剧本却换了主角。

就在今天（2月26日），一套位于凤起潮鸣府7幢2单元201室的“神盘”房源，正处于二拍倒计时的“风暴眼”中。

截至记者发稿，虽然围观人次已近万，500多人设置了提醒，但在报名页面，仅有两位神秘买家交了300万元保证金入场，却都老道地按兵不动，谁也没有率先“出牌”。

这套房源的命运，堪称一部跌宕起伏的连续剧。

就在半个多月前，它刚刚经历了一场尴尬的流拍。

当时，这套272.07平方米的大平层带着两个车位，起拍价2043.87万元，折合单价约7.5万元/平方米。本以为“7字头”的优质房源是送钱上门，结果2万多人围观，愣是没人报名 。这让不少人大跌眼镜。

高总价房源资深经纪人老张对此一点都不意外。他指着窗外车水马龙的环城东路说：“这房子，成也潮鸣，败也二楼。”

“你看啊，凤起潮鸣府啥都好，但这套201室紧挨着环城东路，楼下就是立交桥，噪音和粉尘是这类房源天生的克星。”老张掰着手指头分析，“最关键的是，它在二楼！这类房子的买家，讲究的是视野、是私密性、是那种俯瞰城市的感觉。二楼别说看贴沙河了，看树梢都费劲。这种‘亲地’楼层，在二手市场本身就是打折货。”

他说，现在的购房者精明得很，以前看牌子，现在看细节。

2021年，同小区一套147平方米的5楼房源，成交价1851万元，折合单价超12万元/平方米；现在，凤起潮鸣府的中高楼层，也能稳稳站在单价10万元+/平方米。相对来说，低楼层房源在挂牌单价上，就和中高楼层有一定差距。

在二手房进入存量时代的今天，购房者对“优质”的定义已经细化到了具体的楼幢和楼层——靠马路的不要，没景观的不要，二楼这种“硬伤房”，哪怕你是凤起潮鸣府，也得接受市场的重新定价。

或许正是听懂了市场的这种呼声，这套房子在二拍时，起拍价直降200多万元，从2043.87万元降至1839.49万元。

我们翻看了杭州透明售房网的历史数据，这套房源于2018年领证时的新房售价大约是1695万元。掐指一算，时隔近8年，如果以现在的起拍价成交，算上资金成本，房东基本没得赚。

“这才是合理的‘捡漏’空间嘛。”老张笑道，“一拍那个价格，大家觉得性价比不够，都在等二拍降价。现在价格下来了，你看，那两位交保证金的，就是等着‘精彩半小时’呢。”

所谓的“精彩半小时”，是法拍圈的行话。按照规则，拍卖结束前的最后半小时，才是真正的战场。那两位一直潜水的老手，很可能就是在等对手按捺不住，或者打算在最后时刻突然袭击，给对面来一招“偷塔”。

这套房子的命运究竟会如何？是延续一拍的冷清，还是像2021年那套147平方米的“前辈”一样，在法拍市场上演423轮激烈鏖战，一举封神 ？

我们不妨再翻翻它的家底。

虽然是二楼，但这套272平方米的户型是三开间朝南，有三个套房，装修更是当年的顶配——品牌厨卫、定制柜体，从现场实拍照来看，保持得跟全新的一样 。对于不介意楼层，或者对噪音不那么敏感的买家来说，这确实是抄底绿城顶豪的绝佳机会。

这套曾经代表着杭州地产开发高度的房子，会不会在明日迎来它的“白衣骑士”？我们将持续关注。

如果说杭州高总价住宅的江湖有“白月光”，那凤起潮鸣府一定榜上有名。

这个当年以“地王”之姿杀入“老十门”内的传奇楼盘，曾让无数业内人士跨省来“一睹芳容”，那铝板+大面玻璃构筑的“全面屏”外立面，至今仍是贴沙河边的一道风景线 。当年交付时，不少媒体甚至用“兑现天赋”这样的词来形容它，足见其在杭州楼市的超然地位 。

然而，江湖还是那个江湖，剧本却换了主角。

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截至记者发稿，虽然围观人次已近万，500多人设置了提醒，但在报名页面，仅有两位神秘买家交了300万元保证金入场，却都老道地按兵不动，谁也没有率先“出牌”。

这套房源的命运，堪称一部跌宕起伏的连续剧。

就在半个多月前，它刚刚经历了一场尴尬的流拍。

当时，这套272.07平方米的大平层带着两个车位，起拍价2043.87万元，折合单价约7.5万元/平方米。本以为“7字头”的优质房源是送钱上门，结果2万多人围观，愣是没人报名 。这让不少人大跌眼镜。

高总价房源资深经纪人老张对此一点都不意外。他指着窗外车水马龙的环城东路说：“这房子，成也潮鸣，败也二楼。”

“你看啊，凤起潮鸣府啥都好，但这套201室紧挨着环城东路，楼下就是立交桥，噪音和粉尘是这类房源天生的克星。”老张掰着手指头分析，“最关键的是，它在二楼！这类房子的买家，讲究的是视野、是私密性、是那种俯瞰城市的感觉。二楼别说看贴沙河了，看树梢都费劲。这种‘亲地’楼层，在二手市场本身就是打折货。”

他说，现在的购房者精明得很，以前看牌子，现在看细节。

2021年，同小区一套147平方米的5楼房源，成交价1851万元，折合单价超12万元/平方米；现在，凤起潮鸣府的中高楼层，也能稳稳站在单价10万元+/平方米。相对来说，低楼层房源在挂牌单价上，就和中高楼层有一定差距。

在二手房进入存量时代的今天，购房者对“优质”的定义已经细化到了具体的楼幢和楼层——靠马路的不要，没景观的不要，二楼这种“硬伤房”，哪怕你是凤起潮鸣府，也得接受市场的重新定价。

或许正是听懂了市场的这种呼声，这套房子在二拍时，起拍价直降200多万元，从2043.87万元降至1839.49万元。

我们翻看了杭州透明售房网的历史数据，这套房源于2018年领证时的新房售价大约是1695万元。掐指一算，时隔近8年，如果以现在的起拍价成交，算上资金成本，房东基本没得赚。

“这才是合理的‘捡漏’空间嘛。”老张笑道，“一拍那个价格，大家觉得性价比不够，都在等二拍降价。现在价格下来了，你看，那两位交保证金的，就是等着‘精彩半小时’呢。”

所谓的“精彩半小时”，是法拍圈的行话。按照规则，拍卖结束前的最后半小时，才是真正的战场。那两位一直潜水的老手，很可能就是在等对手按捺不住，或者打算在最后时刻突然袭击，给对面来一招“偷塔”。

这套房子的命运究竟会如何？是延续一拍的冷清，还是像2021年那套147平方米的“前辈”一样，在法拍市场上演423轮激烈鏖战，一举封神 ？

我们不妨再翻翻它的家底。

虽然是二楼，但这套272平方米的户型是三开间朝南，有三个套房，装修更是当年的顶配——品牌厨卫、定制柜体，从现场实拍照来看，保持得跟全新的一样 。对于不介意楼层，或者对噪音不那么敏感的买家来说，这确实是抄底绿城顶豪的绝佳机会。

这套曾经代表着杭州地产开发高度的房子，会不会在明日迎来它的“白衣骑士”？我们将持续关注。