鼓励“卖旧换新”，优化提取条件，新增可执行首套房贷款利率情形

福州住房公积金政策优化调整

9日，福州住房公积金管理委员会发布文件，调整部分住房公积金政策，以更好满足缴存人合理住房消费需求，充分发挥住房公积金制度保障作用，促进福州市房地产市场稳定发展。调整涉及鼓励“卖旧换新”；优化多子女家庭住房套数认定；支持提取公积金支付自住住房装修；优化购买车库（位）提取；优化代际互助购房提取；放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。该通知自2026年3月9日起施行，有效期五年。

六大举措减轻住房消费负担

鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/平方米，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。

优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。

优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在3年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。

规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。

这些情形可执行首套房利率

那么，政策调整后，哪些情形可执行首套房利率呢？

福州住房公积金管理委员会表示，在原政策规定的“购房所在县（市）区无自住住房”的基础上，新政策又新增了2种可执行首套房贷款利率的情形，为此，在符合住房公积金贷款条件的前提下，缴存人家庭购买自住住房申请公积金贷款，共3种情形可执行首套个人住房公积金贷款利率：在购房所在县（市）区无自住住房的；在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房的；多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房的。

例1：张先生家庭在台江区有一套无贷款住房，但在鼓楼区无自住住房，现在鼓楼区新购自住住房时，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

例2：王女士夫妇（非多子女家庭）在鼓楼区已有一套无贷款小户型住房。2026年4月在省内出售另一套住房，且在2026年5月完成不动产权权属转移登记，那么王女士2027年5月前在鼓楼区购买第二套住房并申请公积金贷款，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

例3：陈先生夫妇为二孩家庭，在鼓楼区已有一套无贷款小户型住房。按原政策，在鼓楼区再购房时，因同一县（市）区已有一套住房，需按二套认定并执行二套利率；现因陈先生为多子女家庭，在鼓楼区购买第二套自住住房，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

此外，对职工关心的《通知》的贷款支持政策对于办理“商转公”贷款或异地住房公积金贷款能否适用，该政策的适用时间是如何规定的这些问题，福州住房公积金管理委员会表示，是适用的。《通知》贷款支持政策适用于2026年2月1日（含）之后发生的购房行为，以购房网签时间为准。

公积金提取进行多方面优化

支持提取公积金支付自住住房装修如何执行？

对这一问题，福州住房公积金管理委员会表示，缴存人在本市购买自住住房，从最迟取得有效购房证明材料之日起满6个月后、5年内，可申请一次性提取公积金用于自住住房装修。同一家庭名下拥有多套自住住房的，只能选择其中一套住房申请装修提取，且只能申请一次。不得就多套住房分别申请装修提取，也不得就同一套住房重复申请。

例4：李先生夫妇在福州有两套以上自住住房，但夫妻双方仅可选择同一套住房申请装修提取。如所选住房的建筑面积为90平方米，那么李先生夫妇合计提取总金额不得超过1500元/平方米×90平方米=13.5万元；如所选住房的建筑面积为150平方米，李先生夫妇合计最高提取总金额为1500元/平方米×144平方米=21.6万元。

而在《通知》发布后，购买车库（位）提取公积金，有哪些新变化呢？

据悉，《通知》明确了购买车库（位）提取公积金须持有该车库（位）不动产权证书6个月以上；同时取消“网签时间在2025年9月18日（含）之后”购置车库（位）提取的限制条件。

例5：2025年9月，陈先生在鼓楼区购买了与自住住房同一小区有独立产权的车位，支付购置款18万元（无贷款），并于同年9月取得车位不动产权证书。按新政策，他可在2026年3月（取得证明材料满6个月）至2028年9月前（购置之日起3年内），一次性申请不超过18万元的住房公积金。

《通知》拓宽了代际互助购房提取的范围，购买自住住房范围由“本市行政区域内”扩大到“福建省内”，同时新增配偶的父母可参与提取。但父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助政策。

例6：张先生与配偶陈女士在三明市购买一套总价200万元的自住住房，支付首付款80万元。夫妻双方公积金账户余额总计25万元，张先生父母公积金账户余额合计30万元，陈女士父母公积金账户余额合计10万元，按新政策，本次代际互助购房提取金额合计为65万元。

此外，建造、翻建、大修提取政策也放宽了。提取材料由“自取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证之日”调整为“自最迟取得有效证明材料之日”，提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请。

鼓励“卖旧换新”，优化提取条件，新增可执行首套房贷款利率情形

福州住房公积金政策优化调整

9日，福州住房公积金管理委员会发布文件，调整部分住房公积金政策，以更好满足缴存人合理住房消费需求，充分发挥住房公积金制度保障作用，促进福州市房地产市场稳定发展。调整涉及鼓励“卖旧换新”；优化多子女家庭住房套数认定；支持提取公积金支付自住住房装修；优化购买车库（位）提取；优化代际互助购房提取；放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。该通知自2026年3月9日起施行，有效期五年。

六大举措减轻住房消费负担

鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/平方米，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。

优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。

优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在3年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。

规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。

这些情形可执行首套房利率

那么，政策调整后，哪些情形可执行首套房利率呢？

福州住房公积金管理委员会表示，在原政策规定的“购房所在县（市）区无自住住房”的基础上，新政策又新增了2种可执行首套房贷款利率的情形，为此，在符合住房公积金贷款条件的前提下，缴存人家庭购买自住住房申请公积金贷款，共3种情形可执行首套个人住房公积金贷款利率：在购房所在县（市）区无自住住房的；在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房的；多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房的。

例1：张先生家庭在台江区有一套无贷款住房，但在鼓楼区无自住住房，现在鼓楼区新购自住住房时，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

例2：王女士夫妇（非多子女家庭）在鼓楼区已有一套无贷款小户型住房。2026年4月在省内出售另一套住房，且在2026年5月完成不动产权权属转移登记，那么王女士2027年5月前在鼓楼区购买第二套住房并申请公积金贷款，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

例3：陈先生夫妇为二孩家庭，在鼓楼区已有一套无贷款小户型住房。按原政策，在鼓楼区再购房时，因同一县（市）区已有一套住房，需按二套认定并执行二套利率；现因陈先生为多子女家庭，在鼓楼区购买第二套自住住房，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

此外，对职工关心的《通知》的贷款支持政策对于办理“商转公”贷款或异地住房公积金贷款能否适用，该政策的适用时间是如何规定的这些问题，福州住房公积金管理委员会表示，是适用的。《通知》贷款支持政策适用于2026年2月1日（含）之后发生的购房行为，以购房网签时间为准。

公积金提取进行多方面优化

支持提取公积金支付自住住房装修如何执行？

对这一问题，福州住房公积金管理委员会表示，缴存人在本市购买自住住房，从最迟取得有效购房证明材料之日起满6个月后、5年内，可申请一次性提取公积金用于自住住房装修。同一家庭名下拥有多套自住住房的，只能选择其中一套住房申请装修提取，且只能申请一次。不得就多套住房分别申请装修提取，也不得就同一套住房重复申请。

例4：李先生夫妇在福州有两套以上自住住房，但夫妻双方仅可选择同一套住房申请装修提取。如所选住房的建筑面积为90平方米，那么李先生夫妇合计提取总金额不得超过1500元/平方米×90平方米=13.5万元；如所选住房的建筑面积为150平方米，李先生夫妇合计最高提取总金额为1500元/平方米×144平方米=21.6万元。

而在《通知》发布后，购买车库（位）提取公积金，有哪些新变化呢？

据悉，《通知》明确了购买车库（位）提取公积金须持有该车库（位）不动产权证书6个月以上；同时取消“网签时间在2025年9月18日（含）之后”购置车库（位）提取的限制条件。

例5：2025年9月，陈先生在鼓楼区购买了与自住住房同一小区有独立产权的车位，支付购置款18万元（无贷款），并于同年9月取得车位不动产权证书。按新政策，他可在2026年3月（取得证明材料满6个月）至2028年9月前（购置之日起3年内），一次性申请不超过18万元的住房公积金。

《通知》拓宽了代际互助购房提取的范围，购买自住住房范围由“本市行政区域内”扩大到“福建省内”，同时新增配偶的父母可参与提取。但父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助政策。

例6：张先生与配偶陈女士在三明市购买一套总价200万元的自住住房，支付首付款80万元。夫妻双方公积金账户余额总计25万元，张先生父母公积金账户余额合计30万元，陈女士父母公积金账户余额合计10万元，按新政策，本次代际互助购房提取金额合计为65万元。

此外，建造、翻建、大修提取政策也放宽了。提取材料由“自取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证之日”调整为“自最迟取得有效证明材料之日”，提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请。

鼓励“卖旧换新”，优化提取条件，新增可执行首套房贷款利率情形

福州住房公积金政策优化调整

9日，福州住房公积金管理委员会发布文件，调整部分住房公积金政策，以更好满足缴存人合理住房消费需求，充分发挥住房公积金制度保障作用，促进福州市房地产市场稳定发展。调整涉及鼓励“卖旧换新”；优化多子女家庭住房套数认定；支持提取公积金支付自住住房装修；优化购买车库（位）提取；优化代际互助购房提取；放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。该通知自2026年3月9日起施行，有效期五年。

六大举措减轻住房消费负担

鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/平方米，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。

优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。

优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在3年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。

规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。

这些情形可执行首套房利率

那么，政策调整后，哪些情形可执行首套房利率呢？

福州住房公积金管理委员会表示，在原政策规定的“购房所在县（市）区无自住住房”的基础上，新政策又新增了2种可执行首套房贷款利率的情形，为此，在符合住房公积金贷款条件的前提下，缴存人家庭购买自住住房申请公积金贷款，共3种情形可执行首套个人住房公积金贷款利率：在购房所在县（市）区无自住住房的；在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房的；多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房的。

例1：张先生家庭在台江区有一套无贷款住房，但在鼓楼区无自住住房，现在鼓楼区新购自住住房时，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

例2：王女士夫妇（非多子女家庭）在鼓楼区已有一套无贷款小户型住房。2026年4月在省内出售另一套住房，且在2026年5月完成不动产权权属转移登记，那么王女士2027年5月前在鼓楼区购买第二套住房并申请公积金贷款，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

例3：陈先生夫妇为二孩家庭，在鼓楼区已有一套无贷款小户型住房。按原政策，在鼓楼区再购房时，因同一县（市）区已有一套住房，需按二套认定并执行二套利率；现因陈先生为多子女家庭，在鼓楼区购买第二套自住住房，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

此外，对职工关心的《通知》的贷款支持政策对于办理“商转公”贷款或异地住房公积金贷款能否适用，该政策的适用时间是如何规定的这些问题，福州住房公积金管理委员会表示，是适用的。《通知》贷款支持政策适用于2026年2月1日（含）之后发生的购房行为，以购房网签时间为准。

公积金提取进行多方面优化

支持提取公积金支付自住住房装修如何执行？

对这一问题，福州住房公积金管理委员会表示，缴存人在本市购买自住住房，从最迟取得有效购房证明材料之日起满6个月后、5年内，可申请一次性提取公积金用于自住住房装修。同一家庭名下拥有多套自住住房的，只能选择其中一套住房申请装修提取，且只能申请一次。不得就多套住房分别申请装修提取，也不得就同一套住房重复申请。

例4：李先生夫妇在福州有两套以上自住住房，但夫妻双方仅可选择同一套住房申请装修提取。如所选住房的建筑面积为90平方米，那么李先生夫妇合计提取总金额不得超过1500元/平方米×90平方米=13.5万元；如所选住房的建筑面积为150平方米，李先生夫妇合计最高提取总金额为1500元/平方米×144平方米=21.6万元。

而在《通知》发布后，购买车库（位）提取公积金，有哪些新变化呢？

据悉，《通知》明确了购买车库（位）提取公积金须持有该车库（位）不动产权证书6个月以上；同时取消“网签时间在2025年9月18日（含）之后”购置车库（位）提取的限制条件。

例5：2025年9月，陈先生在鼓楼区购买了与自住住房同一小区有独立产权的车位，支付购置款18万元（无贷款），并于同年9月取得车位不动产权证书。按新政策，他可在2026年3月（取得证明材料满6个月）至2028年9月前（购置之日起3年内），一次性申请不超过18万元的住房公积金。

《通知》拓宽了代际互助购房提取的范围，购买自住住房范围由“本市行政区域内”扩大到“福建省内”，同时新增配偶的父母可参与提取。但父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助政策。

例6：张先生与配偶陈女士在三明市购买一套总价200万元的自住住房，支付首付款80万元。夫妻双方公积金账户余额总计25万元，张先生父母公积金账户余额合计30万元，陈女士父母公积金账户余额合计10万元，按新政策，本次代际互助购房提取金额合计为65万元。

此外，建造、翻建、大修提取政策也放宽了。提取材料由“自取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证之日”调整为“自最迟取得有效证明材料之日”，提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请。

鼓励“卖旧换新”，优化提取条件，新增可执行首套房贷款利率情形

福州住房公积金政策优化调整

9日，福州住房公积金管理委员会发布文件，调整部分住房公积金政策，以更好满足缴存人合理住房消费需求，充分发挥住房公积金制度保障作用，促进福州市房地产市场稳定发展。调整涉及鼓励“卖旧换新”；优化多子女家庭住房套数认定；支持提取公积金支付自住住房装修；优化购买车库（位）提取；优化代际互助购房提取；放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。该通知自2026年3月9日起施行，有效期五年。

六大举措减轻住房消费负担

鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/平方米，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。

优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。

优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在3年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。

规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。

这些情形可执行首套房利率

那么，政策调整后，哪些情形可执行首套房利率呢？

福州住房公积金管理委员会表示，在原政策规定的“购房所在县（市）区无自住住房”的基础上，新政策又新增了2种可执行首套房贷款利率的情形，为此，在符合住房公积金贷款条件的前提下，缴存人家庭购买自住住房申请公积金贷款，共3种情形可执行首套个人住房公积金贷款利率：在购房所在县（市）区无自住住房的；在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房的；多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房的。

例1：张先生家庭在台江区有一套无贷款住房，但在鼓楼区无自住住房，现在鼓楼区新购自住住房时，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

例2：王女士夫妇（非多子女家庭）在鼓楼区已有一套无贷款小户型住房。2026年4月在省内出售另一套住房，且在2026年5月完成不动产权权属转移登记，那么王女士2027年5月前在鼓楼区购买第二套住房并申请公积金贷款，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

例3：陈先生夫妇为二孩家庭，在鼓楼区已有一套无贷款小户型住房。按原政策，在鼓楼区再购房时，因同一县（市）区已有一套住房，需按二套认定并执行二套利率；现因陈先生为多子女家庭，在鼓楼区购买第二套自住住房，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

此外，对职工关心的《通知》的贷款支持政策对于办理“商转公”贷款或异地住房公积金贷款能否适用，该政策的适用时间是如何规定的这些问题，福州住房公积金管理委员会表示，是适用的。《通知》贷款支持政策适用于2026年2月1日（含）之后发生的购房行为，以购房网签时间为准。

公积金提取进行多方面优化

支持提取公积金支付自住住房装修如何执行？

对这一问题，福州住房公积金管理委员会表示，缴存人在本市购买自住住房，从最迟取得有效购房证明材料之日起满6个月后、5年内，可申请一次性提取公积金用于自住住房装修。同一家庭名下拥有多套自住住房的，只能选择其中一套住房申请装修提取，且只能申请一次。不得就多套住房分别申请装修提取，也不得就同一套住房重复申请。

例4：李先生夫妇在福州有两套以上自住住房，但夫妻双方仅可选择同一套住房申请装修提取。如所选住房的建筑面积为90平方米，那么李先生夫妇合计提取总金额不得超过1500元/平方米×90平方米=13.5万元；如所选住房的建筑面积为150平方米，李先生夫妇合计最高提取总金额为1500元/平方米×144平方米=21.6万元。

而在《通知》发布后，购买车库（位）提取公积金，有哪些新变化呢？

据悉，《通知》明确了购买车库（位）提取公积金须持有该车库（位）不动产权证书6个月以上；同时取消“网签时间在2025年9月18日（含）之后”购置车库（位）提取的限制条件。

例5：2025年9月，陈先生在鼓楼区购买了与自住住房同一小区有独立产权的车位，支付购置款18万元（无贷款），并于同年9月取得车位不动产权证书。按新政策，他可在2026年3月（取得证明材料满6个月）至2028年9月前（购置之日起3年内），一次性申请不超过18万元的住房公积金。

《通知》拓宽了代际互助购房提取的范围，购买自住住房范围由“本市行政区域内”扩大到“福建省内”，同时新增配偶的父母可参与提取。但父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助政策。

例6：张先生与配偶陈女士在三明市购买一套总价200万元的自住住房，支付首付款80万元。夫妻双方公积金账户余额总计25万元，张先生父母公积金账户余额合计30万元，陈女士父母公积金账户余额合计10万元，按新政策，本次代际互助购房提取金额合计为65万元。

此外，建造、翻建、大修提取政策也放宽了。提取材料由“自取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证之日”调整为“自最迟取得有效证明材料之日”，提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请。

鼓励“卖旧换新”，优化提取条件，新增可执行首套房贷款利率情形

福州住房公积金政策优化调整

9日，福州住房公积金管理委员会发布文件，调整部分住房公积金政策，以更好满足缴存人合理住房消费需求，充分发挥住房公积金制度保障作用，促进福州市房地产市场稳定发展。调整涉及鼓励“卖旧换新”；优化多子女家庭住房套数认定；支持提取公积金支付自住住房装修；优化购买车库（位）提取；优化代际互助购房提取；放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。该通知自2026年3月9日起施行，有效期五年。

六大举措减轻住房消费负担

鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/平方米，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。

优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。

优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在3年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。

规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。

这些情形可执行首套房利率

那么，政策调整后，哪些情形可执行首套房利率呢？

福州住房公积金管理委员会表示，在原政策规定的“购房所在县（市）区无自住住房”的基础上，新政策又新增了2种可执行首套房贷款利率的情形，为此，在符合住房公积金贷款条件的前提下，缴存人家庭购买自住住房申请公积金贷款，共3种情形可执行首套个人住房公积金贷款利率：在购房所在县（市）区无自住住房的；在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房的；多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房的。

例1：张先生家庭在台江区有一套无贷款住房，但在鼓楼区无自住住房，现在鼓楼区新购自住住房时，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

例2：王女士夫妇（非多子女家庭）在鼓楼区已有一套无贷款小户型住房。2026年4月在省内出售另一套住房，且在2026年5月完成不动产权权属转移登记，那么王女士2027年5月前在鼓楼区购买第二套住房并申请公积金贷款，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

例3：陈先生夫妇为二孩家庭，在鼓楼区已有一套无贷款小户型住房。按原政策，在鼓楼区再购房时，因同一县（市）区已有一套住房，需按二套认定并执行二套利率；现因陈先生为多子女家庭，在鼓楼区购买第二套自住住房，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

此外，对职工关心的《通知》的贷款支持政策对于办理“商转公”贷款或异地住房公积金贷款能否适用，该政策的适用时间是如何规定的这些问题，福州住房公积金管理委员会表示，是适用的。《通知》贷款支持政策适用于2026年2月1日（含）之后发生的购房行为，以购房网签时间为准。

公积金提取进行多方面优化

支持提取公积金支付自住住房装修如何执行？

对这一问题，福州住房公积金管理委员会表示，缴存人在本市购买自住住房，从最迟取得有效购房证明材料之日起满6个月后、5年内，可申请一次性提取公积金用于自住住房装修。同一家庭名下拥有多套自住住房的，只能选择其中一套住房申请装修提取，且只能申请一次。不得就多套住房分别申请装修提取，也不得就同一套住房重复申请。

例4：李先生夫妇在福州有两套以上自住住房，但夫妻双方仅可选择同一套住房申请装修提取。如所选住房的建筑面积为90平方米，那么李先生夫妇合计提取总金额不得超过1500元/平方米×90平方米=13.5万元；如所选住房的建筑面积为150平方米，李先生夫妇合计最高提取总金额为1500元/平方米×144平方米=21.6万元。

而在《通知》发布后，购买车库（位）提取公积金，有哪些新变化呢？

据悉，《通知》明确了购买车库（位）提取公积金须持有该车库（位）不动产权证书6个月以上；同时取消“网签时间在2025年9月18日（含）之后”购置车库（位）提取的限制条件。

例5：2025年9月，陈先生在鼓楼区购买了与自住住房同一小区有独立产权的车位，支付购置款18万元（无贷款），并于同年9月取得车位不动产权证书。按新政策，他可在2026年3月（取得证明材料满6个月）至2028年9月前（购置之日起3年内），一次性申请不超过18万元的住房公积金。

《通知》拓宽了代际互助购房提取的范围，购买自住住房范围由“本市行政区域内”扩大到“福建省内”，同时新增配偶的父母可参与提取。但父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助政策。

例6：张先生与配偶陈女士在三明市购买一套总价200万元的自住住房，支付首付款80万元。夫妻双方公积金账户余额总计25万元，张先生父母公积金账户余额合计30万元，陈女士父母公积金账户余额合计10万元，按新政策，本次代际互助购房提取金额合计为65万元。

此外，建造、翻建、大修提取政策也放宽了。提取材料由“自取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证之日”调整为“自最迟取得有效证明材料之日”，提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请。