第1问

－我爱问佳骏－

老师好，看到凤起潮鸣单价6万7的新闻，杭州很多新房比如望天际单价肯定要10多万，这样看是不是当年的顶级豪宅在二手房市场性价比更高，或者说买了更保值？

第1答

－我爱问佳骏－

凤起潮鸣6.7万/㎡是法拍特例（二楼、靠立交桥、低楼层无景观），不是小区均价。滨江·望天际是顶豪定位，相比凤起潮鸣，产品要新将近10年，这就没啥可比性了。

不过像凤起潮鸣这类的老牌豪宅，最大的优势还是地段在传统意义上的市中心，配套非常好，而且具有一定的稀缺性，所以你可以看小区其他房源的价格，基本也都是在单价10万以上。

2026年杭州有不少像望天际这样的顶豪集中供应，竞争激烈，交付后能不能继续站住高价确实不好说。不过买这类房子的人，他们的诉求很简单，就是在当下买到最顶级的产品自住享受，既不是炒房，也没有把资产升值的愿景寄托在这套房子上，所以保值溢价这个问题，并不是他们最主要考虑的。

第2问

－我爱问佳骏－

老师好！爸妈住朝晖二区，因为对周围环境熟悉，想改善买浙工新村，建议买多大面积？另外，房子是不是属于回迁房，还有一个关于装修的问题，推荐用地暖+中央空调的方案吗，有没有必要装新风？谢谢！

第2答

－我爱问佳骏－

浙工新村不是传统的回迁房，是杭州首个自主更新小区。跟普通回迁房的区别在于资金来源不同，浙工新村是居民自筹的；还有运作模式不同、产权性质不同。

就这个地段来说浙工新村的价格是相对有优势的，毕竟其他次新的小区位置没浙工新村好，价格也更高。买多大面积这要看你的预算，包括新风和地暖这个也需要根据你自己的需求来决定。我个人觉得有条件的话可以都装上，特别是地暖+中央空调的配置。

第3问

－我爱问佳骏－

佳骏好！夫妻公积金账户里大概有50万，我们想投资一套老破小 （总价在180万-200万）主要用于出租，请推荐一下？谢谢。

第3答

－我爱问佳骏－

“老破小”你可以去中介那里打听一下，跟着那些大投资客买就行，相对稳一些。比如1月份有投资客曾在市场上扫货，大部分买在朝晖、翠苑、景芳一带，总价不高，地段核心。

既然是投资，那你要考虑的只有出租回报，在核心区域，房价是越低越好，然后再考虑下楼层、位置、装修等因素，挑选价格最合适的。

第4问

－我爱问佳骏－

佳骏老师好，我现在想置换一套改善四房，需要兼顾未来孩子教育，两口子在钱江新城上班，住奥体阳光城檀悦108㎡无房贷；还有一套杭源府89㎡，剩100万房贷。如果直接置换檀悦138㎡压力大，还是考虑如市北锦上观澜171㎡，学区一般，但压力小。

第4答

－我爱问佳骏－

六七百万的预算想要买地段不错的次新四房，再加上不错的学区，难度比较大，只能有所取舍。或者只能买品质一般、房龄较老的小区，比如世纪之光，六百万就可以买到四房，但品质肯定不如新房。

我建议预算不足的前提下就不要硬改善了，檀悦本身就有学区，等孩子上完学再去改善更大、更新的房子更好，到时候你们也会有更高的预算，可选余地更大。现在还有一个比较流行的方法是，在预算不够的情况下，可以考虑同小区租房，从财务成本看，可操作性更强。

第5问

－我爱问佳骏－

老师，你好。我想卖了风景大院3房1卫的房子进行改善，请问有哪些小区推荐？置换到传宸府135㎡的四房是否可取？（孩子已上大学，预算700万左右）谢谢！

第5答

－我爱问佳骏－

传宸府135㎡四房的房源普遍还是要700万以上，具体根据楼层和位置不同价格也不同，预算足够的话置换也可以。

风景大院有文澜的学区，价格相对稳定，有些单价也可以卖到4万以上。如果决定了置换，那么先趁着小阳春卖掉现在的房子，同步看看还有没有周边更喜欢的小区。

第6问

－我爱问佳骏－

佳骏老师好，我现在想置换一套改善四房，需要兼顾未来孩子教育，两口子在钱江新城上班，住奥体阳光城檀悦108㎡无房贷；还有一套杭源府89㎡，剩100万房贷。如果直接置换檀悦138㎡压力大，还是考虑如市北锦上观澜171㎡，学区一般，但压力小。

你好，想咨询下新湖香格里拉蓝月半岛的双拼，西区160㎡左右的法式排屋，之前一手房大概800万，现在如果要买，多少价格合适？

第6答

－我爱问佳骏－

传宸府135㎡四房的房源普遍还是要700万以上，具体根据楼层和位置不同价格也不同，预算足够的话置换也可以。

风景大院有文澜的学区，价格相对稳定，有些单价也可以卖到4万以上。如果决定了置换，那么先趁着小阳春卖掉现在的房子，同步看看还有没有周边更喜欢的小区。

看中介平台上的挂牌价，基本上都在1000万以上，但几乎没有人看房。你要买的话可以尝试问中介房东的底价，虽说现在是买方市场，但价格过低房东也不愿割肉。而且像这类本身房源就不充裕的盘，卖家惜售也很正常。谈判就是双方心理的博弈过程，总体来说现在的市场对买家来说更有利，毕竟市场没有上行趋势，且可选余地大。

第1问

－我爱问佳骏－

老师好，看到凤起潮鸣单价6万7的新闻，杭州很多新房比如望天际单价肯定要10多万，这样看是不是当年的顶级豪宅在二手房市场性价比更高，或者说买了更保值？

第1答

－我爱问佳骏－

凤起潮鸣6.7万/㎡是法拍特例（二楼、靠立交桥、低楼层无景观），不是小区均价。滨江·望天际是顶豪定位，相比凤起潮鸣，产品要新将近10年，这就没啥可比性了。

不过像凤起潮鸣这类的老牌豪宅，最大的优势还是地段在传统意义上的市中心，配套非常好，而且具有一定的稀缺性，所以你可以看小区其他房源的价格，基本也都是在单价10万以上。

2026年杭州有不少像望天际这样的顶豪集中供应，竞争激烈，交付后能不能继续站住高价确实不好说。不过买这类房子的人，他们的诉求很简单，就是在当下买到最顶级的产品自住享受，既不是炒房，也没有把资产升值的愿景寄托在这套房子上，所以保值溢价这个问题，并不是他们最主要考虑的。

第2问

－我爱问佳骏－

老师好！爸妈住朝晖二区，因为对周围环境熟悉，想改善买浙工新村，建议买多大面积？另外，房子是不是属于回迁房，还有一个关于装修的问题，推荐用地暖+中央空调的方案吗，有没有必要装新风？谢谢！

第2答

－我爱问佳骏－

浙工新村不是传统的回迁房，是杭州首个自主更新小区。跟普通回迁房的区别在于资金来源不同，浙工新村是居民自筹的；还有运作模式不同、产权性质不同。

就这个地段来说浙工新村的价格是相对有优势的，毕竟其他次新的小区位置没浙工新村好，价格也更高。买多大面积这要看你的预算，包括新风和地暖这个也需要根据你自己的需求来决定。我个人觉得有条件的话可以都装上，特别是地暖+中央空调的配置。

第3问

－我爱问佳骏－

佳骏好！夫妻公积金账户里大概有50万，我们想投资一套老破小 （总价在180万-200万）主要用于出租，请推荐一下？谢谢。

第3答

－我爱问佳骏－

“老破小”你可以去中介那里打听一下，跟着那些大投资客买就行，相对稳一些。比如1月份有投资客曾在市场上扫货，大部分买在朝晖、翠苑、景芳一带，总价不高，地段核心。

既然是投资，那你要考虑的只有出租回报，在核心区域，房价是越低越好，然后再考虑下楼层、位置、装修等因素，挑选价格最合适的。

第4问

－我爱问佳骏－

佳骏老师好，我现在想置换一套改善四房，需要兼顾未来孩子教育，两口子在钱江新城上班，住奥体阳光城檀悦108㎡无房贷；还有一套杭源府89㎡，剩100万房贷。如果直接置换檀悦138㎡压力大，还是考虑如市北锦上观澜171㎡，学区一般，但压力小。

第4答

－我爱问佳骏－

六七百万的预算想要买地段不错的次新四房，再加上不错的学区，难度比较大，只能有所取舍。或者只能买品质一般、房龄较老的小区，比如世纪之光，六百万就可以买到四房，但品质肯定不如新房。

我建议预算不足的前提下就不要硬改善了，檀悦本身就有学区，等孩子上完学再去改善更大、更新的房子更好，到时候你们也会有更高的预算，可选余地更大。现在还有一个比较流行的方法是，在预算不够的情况下，可以考虑同小区租房，从财务成本看，可操作性更强。

第5问

－我爱问佳骏－

老师，你好。我想卖了风景大院3房1卫的房子进行改善，请问有哪些小区推荐？置换到传宸府135㎡的四房是否可取？（孩子已上大学，预算700万左右）谢谢！

第5答

－我爱问佳骏－

传宸府135㎡四房的房源普遍还是要700万以上，具体根据楼层和位置不同价格也不同，预算足够的话置换也可以。

风景大院有文澜的学区，价格相对稳定，有些单价也可以卖到4万以上。如果决定了置换，那么先趁着小阳春卖掉现在的房子，同步看看还有没有周边更喜欢的小区。

第6问

－我爱问佳骏－

佳骏老师好，我现在想置换一套改善四房，需要兼顾未来孩子教育，两口子在钱江新城上班，住奥体阳光城檀悦108㎡无房贷；还有一套杭源府89㎡，剩100万房贷。如果直接置换檀悦138㎡压力大，还是考虑如市北锦上观澜171㎡，学区一般，但压力小。

你好，想咨询下新湖香格里拉蓝月半岛的双拼，西区160㎡左右的法式排屋，之前一手房大概800万，现在如果要买，多少价格合适？

第6答

－我爱问佳骏－

传宸府135㎡四房的房源普遍还是要700万以上，具体根据楼层和位置不同价格也不同，预算足够的话置换也可以。

风景大院有文澜的学区，价格相对稳定，有些单价也可以卖到4万以上。如果决定了置换，那么先趁着小阳春卖掉现在的房子，同步看看还有没有周边更喜欢的小区。

看中介平台上的挂牌价，基本上都在1000万以上，但几乎没有人看房。你要买的话可以尝试问中介房东的底价，虽说现在是买方市场，但价格过低房东也不愿割肉。而且像这类本身房源就不充裕的盘，卖家惜售也很正常。谈判就是双方心理的博弈过程，总体来说现在的市场对买家来说更有利，毕竟市场没有上行趋势，且可选余地大。

第1问

－我爱问佳骏－

老师好，看到凤起潮鸣单价6万7的新闻，杭州很多新房比如望天际单价肯定要10多万，这样看是不是当年的顶级豪宅在二手房市场性价比更高，或者说买了更保值？

第1答

－我爱问佳骏－

凤起潮鸣6.7万/㎡是法拍特例（二楼、靠立交桥、低楼层无景观），不是小区均价。滨江·望天际是顶豪定位，相比凤起潮鸣，产品要新将近10年，这就没啥可比性了。

不过像凤起潮鸣这类的老牌豪宅，最大的优势还是地段在传统意义上的市中心，配套非常好，而且具有一定的稀缺性，所以你可以看小区其他房源的价格，基本也都是在单价10万以上。

2026年杭州有不少像望天际这样的顶豪集中供应，竞争激烈，交付后能不能继续站住高价确实不好说。不过买这类房子的人，他们的诉求很简单，就是在当下买到最顶级的产品自住享受，既不是炒房，也没有把资产升值的愿景寄托在这套房子上，所以保值溢价这个问题，并不是他们最主要考虑的。

第2问

－我爱问佳骏－

老师好！爸妈住朝晖二区，因为对周围环境熟悉，想改善买浙工新村，建议买多大面积？另外，房子是不是属于回迁房，还有一个关于装修的问题，推荐用地暖+中央空调的方案吗，有没有必要装新风？谢谢！

第2答

－我爱问佳骏－

浙工新村不是传统的回迁房，是杭州首个自主更新小区。跟普通回迁房的区别在于资金来源不同，浙工新村是居民自筹的；还有运作模式不同、产权性质不同。

就这个地段来说浙工新村的价格是相对有优势的，毕竟其他次新的小区位置没浙工新村好，价格也更高。买多大面积这要看你的预算，包括新风和地暖这个也需要根据你自己的需求来决定。我个人觉得有条件的话可以都装上，特别是地暖+中央空调的配置。

第3问

－我爱问佳骏－

佳骏好！夫妻公积金账户里大概有50万，我们想投资一套老破小 （总价在180万-200万）主要用于出租，请推荐一下？谢谢。

第3答

－我爱问佳骏－

“老破小”你可以去中介那里打听一下，跟着那些大投资客买就行，相对稳一些。比如1月份有投资客曾在市场上扫货，大部分买在朝晖、翠苑、景芳一带，总价不高，地段核心。

既然是投资，那你要考虑的只有出租回报，在核心区域，房价是越低越好，然后再考虑下楼层、位置、装修等因素，挑选价格最合适的。

第4问

－我爱问佳骏－

佳骏老师好，我现在想置换一套改善四房，需要兼顾未来孩子教育，两口子在钱江新城上班，住奥体阳光城檀悦108㎡无房贷；还有一套杭源府89㎡，剩100万房贷。如果直接置换檀悦138㎡压力大，还是考虑如市北锦上观澜171㎡，学区一般，但压力小。

第4答

－我爱问佳骏－

六七百万的预算想要买地段不错的次新四房，再加上不错的学区，难度比较大，只能有所取舍。或者只能买品质一般、房龄较老的小区，比如世纪之光，六百万就可以买到四房，但品质肯定不如新房。

我建议预算不足的前提下就不要硬改善了，檀悦本身就有学区，等孩子上完学再去改善更大、更新的房子更好，到时候你们也会有更高的预算，可选余地更大。现在还有一个比较流行的方法是，在预算不够的情况下，可以考虑同小区租房，从财务成本看，可操作性更强。

第5问

－我爱问佳骏－

老师，你好。我想卖了风景大院3房1卫的房子进行改善，请问有哪些小区推荐？置换到传宸府135㎡的四房是否可取？（孩子已上大学，预算700万左右）谢谢！

第5答

－我爱问佳骏－

传宸府135㎡四房的房源普遍还是要700万以上，具体根据楼层和位置不同价格也不同，预算足够的话置换也可以。

风景大院有文澜的学区，价格相对稳定，有些单价也可以卖到4万以上。如果决定了置换，那么先趁着小阳春卖掉现在的房子，同步看看还有没有周边更喜欢的小区。

第6问

－我爱问佳骏－

佳骏老师好，我现在想置换一套改善四房，需要兼顾未来孩子教育，两口子在钱江新城上班，住奥体阳光城檀悦108㎡无房贷；还有一套杭源府89㎡，剩100万房贷。如果直接置换檀悦138㎡压力大，还是考虑如市北锦上观澜171㎡，学区一般，但压力小。

你好，想咨询下新湖香格里拉蓝月半岛的双拼，西区160㎡左右的法式排屋，之前一手房大概800万，现在如果要买，多少价格合适？

第6答

－我爱问佳骏－

传宸府135㎡四房的房源普遍还是要700万以上，具体根据楼层和位置不同价格也不同，预算足够的话置换也可以。

风景大院有文澜的学区，价格相对稳定，有些单价也可以卖到4万以上。如果决定了置换，那么先趁着小阳春卖掉现在的房子，同步看看还有没有周边更喜欢的小区。

看中介平台上的挂牌价，基本上都在1000万以上，但几乎没有人看房。你要买的话可以尝试问中介房东的底价，虽说现在是买方市场，但价格过低房东也不愿割肉。而且像这类本身房源就不充裕的盘，卖家惜售也很正常。谈判就是双方心理的博弈过程，总体来说现在的市场对买家来说更有利，毕竟市场没有上行趋势，且可选余地大。

第1问

－我爱问佳骏－

老师好，看到凤起潮鸣单价6万7的新闻，杭州很多新房比如望天际单价肯定要10多万，这样看是不是当年的顶级豪宅在二手房市场性价比更高，或者说买了更保值？

第1答

－我爱问佳骏－

凤起潮鸣6.7万/㎡是法拍特例（二楼、靠立交桥、低楼层无景观），不是小区均价。滨江·望天际是顶豪定位，相比凤起潮鸣，产品要新将近10年，这就没啥可比性了。

不过像凤起潮鸣这类的老牌豪宅，最大的优势还是地段在传统意义上的市中心，配套非常好，而且具有一定的稀缺性，所以你可以看小区其他房源的价格，基本也都是在单价10万以上。

2026年杭州有不少像望天际这样的顶豪集中供应，竞争激烈，交付后能不能继续站住高价确实不好说。不过买这类房子的人，他们的诉求很简单，就是在当下买到最顶级的产品自住享受，既不是炒房，也没有把资产升值的愿景寄托在这套房子上，所以保值溢价这个问题，并不是他们最主要考虑的。

第2问

－我爱问佳骏－

老师好！爸妈住朝晖二区，因为对周围环境熟悉，想改善买浙工新村，建议买多大面积？另外，房子是不是属于回迁房，还有一个关于装修的问题，推荐用地暖+中央空调的方案吗，有没有必要装新风？谢谢！

第2答

－我爱问佳骏－

浙工新村不是传统的回迁房，是杭州首个自主更新小区。跟普通回迁房的区别在于资金来源不同，浙工新村是居民自筹的；还有运作模式不同、产权性质不同。

就这个地段来说浙工新村的价格是相对有优势的，毕竟其他次新的小区位置没浙工新村好，价格也更高。买多大面积这要看你的预算，包括新风和地暖这个也需要根据你自己的需求来决定。我个人觉得有条件的话可以都装上，特别是地暖+中央空调的配置。

第3问

－我爱问佳骏－

佳骏好！夫妻公积金账户里大概有50万，我们想投资一套老破小 （总价在180万-200万）主要用于出租，请推荐一下？谢谢。

第3答

－我爱问佳骏－

“老破小”你可以去中介那里打听一下，跟着那些大投资客买就行，相对稳一些。比如1月份有投资客曾在市场上扫货，大部分买在朝晖、翠苑、景芳一带，总价不高，地段核心。

既然是投资，那你要考虑的只有出租回报，在核心区域，房价是越低越好，然后再考虑下楼层、位置、装修等因素，挑选价格最合适的。

第4问

－我爱问佳骏－

佳骏老师好，我现在想置换一套改善四房，需要兼顾未来孩子教育，两口子在钱江新城上班，住奥体阳光城檀悦108㎡无房贷；还有一套杭源府89㎡，剩100万房贷。如果直接置换檀悦138㎡压力大，还是考虑如市北锦上观澜171㎡，学区一般，但压力小。

第4答

－我爱问佳骏－

六七百万的预算想要买地段不错的次新四房，再加上不错的学区，难度比较大，只能有所取舍。或者只能买品质一般、房龄较老的小区，比如世纪之光，六百万就可以买到四房，但品质肯定不如新房。

我建议预算不足的前提下就不要硬改善了，檀悦本身就有学区，等孩子上完学再去改善更大、更新的房子更好，到时候你们也会有更高的预算，可选余地更大。现在还有一个比较流行的方法是，在预算不够的情况下，可以考虑同小区租房，从财务成本看，可操作性更强。

第5问

－我爱问佳骏－

老师，你好。我想卖了风景大院3房1卫的房子进行改善，请问有哪些小区推荐？置换到传宸府135㎡的四房是否可取？（孩子已上大学，预算700万左右）谢谢！

第5答

－我爱问佳骏－

传宸府135㎡四房的房源普遍还是要700万以上，具体根据楼层和位置不同价格也不同，预算足够的话置换也可以。

风景大院有文澜的学区，价格相对稳定，有些单价也可以卖到4万以上。如果决定了置换，那么先趁着小阳春卖掉现在的房子，同步看看还有没有周边更喜欢的小区。

第6问

－我爱问佳骏－

佳骏老师好，我现在想置换一套改善四房，需要兼顾未来孩子教育，两口子在钱江新城上班，住奥体阳光城檀悦108㎡无房贷；还有一套杭源府89㎡，剩100万房贷。如果直接置换檀悦138㎡压力大，还是考虑如市北锦上观澜171㎡，学区一般，但压力小。

你好，想咨询下新湖香格里拉蓝月半岛的双拼，西区160㎡左右的法式排屋，之前一手房大概800万，现在如果要买，多少价格合适？

第6答

－我爱问佳骏－

传宸府135㎡四房的房源普遍还是要700万以上，具体根据楼层和位置不同价格也不同，预算足够的话置换也可以。

风景大院有文澜的学区，价格相对稳定，有些单价也可以卖到4万以上。如果决定了置换，那么先趁着小阳春卖掉现在的房子，同步看看还有没有周边更喜欢的小区。

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第1问

－我爱问佳骏－

老师好，看到凤起潮鸣单价6万7的新闻，杭州很多新房比如望天际单价肯定要10多万，这样看是不是当年的顶级豪宅在二手房市场性价比更高，或者说买了更保值？

第1答

－我爱问佳骏－

凤起潮鸣6.7万/㎡是法拍特例（二楼、靠立交桥、低楼层无景观），不是小区均价。滨江·望天际是顶豪定位，相比凤起潮鸣，产品要新将近10年，这就没啥可比性了。

不过像凤起潮鸣这类的老牌豪宅，最大的优势还是地段在传统意义上的市中心，配套非常好，而且具有一定的稀缺性，所以你可以看小区其他房源的价格，基本也都是在单价10万以上。

2026年杭州有不少像望天际这样的顶豪集中供应，竞争激烈，交付后能不能继续站住高价确实不好说。不过买这类房子的人，他们的诉求很简单，就是在当下买到最顶级的产品自住享受，既不是炒房，也没有把资产升值的愿景寄托在这套房子上，所以保值溢价这个问题，并不是他们最主要考虑的。

第2问

－我爱问佳骏－

老师好！爸妈住朝晖二区，因为对周围环境熟悉，想改善买浙工新村，建议买多大面积？另外，房子是不是属于回迁房，还有一个关于装修的问题，推荐用地暖+中央空调的方案吗，有没有必要装新风？谢谢！

第2答

－我爱问佳骏－

浙工新村不是传统的回迁房，是杭州首个自主更新小区。跟普通回迁房的区别在于资金来源不同，浙工新村是居民自筹的；还有运作模式不同、产权性质不同。

就这个地段来说浙工新村的价格是相对有优势的，毕竟其他次新的小区位置没浙工新村好，价格也更高。买多大面积这要看你的预算，包括新风和地暖这个也需要根据你自己的需求来决定。我个人觉得有条件的话可以都装上，特别是地暖+中央空调的配置。

第3问

－我爱问佳骏－

佳骏好！夫妻公积金账户里大概有50万，我们想投资一套老破小 （总价在180万-200万）主要用于出租，请推荐一下？谢谢。

第3答

－我爱问佳骏－

“老破小”你可以去中介那里打听一下，跟着那些大投资客买就行，相对稳一些。比如1月份有投资客曾在市场上扫货，大部分买在朝晖、翠苑、景芳一带，总价不高，地段核心。

既然是投资，那你要考虑的只有出租回报，在核心区域，房价是越低越好，然后再考虑下楼层、位置、装修等因素，挑选价格最合适的。

第4问

－我爱问佳骏－

佳骏老师好，我现在想置换一套改善四房，需要兼顾未来孩子教育，两口子在钱江新城上班，住奥体阳光城檀悦108㎡无房贷；还有一套杭源府89㎡，剩100万房贷。如果直接置换檀悦138㎡压力大，还是考虑如市北锦上观澜171㎡，学区一般，但压力小。

第4答

－我爱问佳骏－

六七百万的预算想要买地段不错的次新四房，再加上不错的学区，难度比较大，只能有所取舍。或者只能买品质一般、房龄较老的小区，比如世纪之光，六百万就可以买到四房，但品质肯定不如新房。

我建议预算不足的前提下就不要硬改善了，檀悦本身就有学区，等孩子上完学再去改善更大、更新的房子更好，到时候你们也会有更高的预算，可选余地更大。现在还有一个比较流行的方法是，在预算不够的情况下，可以考虑同小区租房，从财务成本看，可操作性更强。

第5问

－我爱问佳骏－

老师，你好。我想卖了风景大院3房1卫的房子进行改善，请问有哪些小区推荐？置换到传宸府135㎡的四房是否可取？（孩子已上大学，预算700万左右）谢谢！

第5答

－我爱问佳骏－

传宸府135㎡四房的房源普遍还是要700万以上，具体根据楼层和位置不同价格也不同，预算足够的话置换也可以。

风景大院有文澜的学区，价格相对稳定，有些单价也可以卖到4万以上。如果决定了置换，那么先趁着小阳春卖掉现在的房子，同步看看还有没有周边更喜欢的小区。

第6问

－我爱问佳骏－

佳骏老师好，我现在想置换一套改善四房，需要兼顾未来孩子教育，两口子在钱江新城上班，住奥体阳光城檀悦108㎡无房贷；还有一套杭源府89㎡，剩100万房贷。如果直接置换檀悦138㎡压力大，还是考虑如市北锦上观澜171㎡，学区一般，但压力小。

你好，想咨询下新湖香格里拉蓝月半岛的双拼，西区160㎡左右的法式排屋，之前一手房大概800万，现在如果要买，多少价格合适？

第6答

－我爱问佳骏－

传宸府135㎡四房的房源普遍还是要700万以上，具体根据楼层和位置不同价格也不同，预算足够的话置换也可以。

风景大院有文澜的学区，价格相对稳定，有些单价也可以卖到4万以上。如果决定了置换，那么先趁着小阳春卖掉现在的房子，同步看看还有没有周边更喜欢的小区。

看中介平台上的挂牌价，基本上都在1000万以上，但几乎没有人看房。你要买的话可以尝试问中介房东的底价，虽说现在是买方市场，但价格过低房东也不愿割肉。而且像这类本身房源就不充裕的盘，卖家惜售也很正常。谈判就是双方心理的博弈过程，总体来说现在的市场对买家来说更有利，毕竟市场没有上行趋势，且可选余地大。